困扰小区物业管理多年的问题将解决
业主大会资格有望“名正言顺”
本报讯 （记者张媛孙慧丽）百姓所关注的《北京市物业管理办法（草案）》日前已经公开征求民意完毕，而至于什么时候正式推出，昨天北京市法制办相关负责人对记者表示，应该在春节之后。
据记者了解，这份物业管理的《草案》突破性地确立了业主大会的法律地位，提出“一个物业管理区域成立一个业主大会。具备条件的业主大会可以试行法人登记，经依法登记取得法人资格的，可以按照相关规定开展与物业管理有关的活动”。
另外，征求意见的《草案》针对目前物业服务中存在的一些争议问题进行了法律约束。
目前，该草案已完成向社会公开征求意见的工作,共收到近600条网友建议。昨天北京市法制办相关负责人表示，北京市的物业管理法还要经过人大常委会的讨论，应该在春节后推出。
背景新闻
《北京市物业管理办法（草案）》征民意
2009年11月18日，北京市法制办就《北京市物业管理办法（草案）》征求意见。
草案首次提出业主大会可申请法人资格登记，这意味着小区的共有财产和收益将可列入业主大会的名下。
在立法说明中，北京市法制办表示，依据《物权法》和国务院《物业管理条例》，市政府决定制定《北京市物业管理办法》。
北京市目前小区物业管理依据的是1995年颁布的《北京市居住小区物业管理办法》。对比该办法，《草案》共七章85条，内容和篇幅大大增加。
主要规定明确了物业管理的适用范围和部门职责、物业区域划分、物业服务标准、业主大会和业委会规则等。不少条款都是针对目前小区争议和维权的热点问题。
至2009年12月7日结束，几乎三成的网民认为，被动接受开发商安排的物业服务，是目前业主和物业矛盾的根源所在。
文/记者白筱芃
典型案例
“本岸”业主自治流产
因为开发商延期交房、并且未赔偿违约金等事件，通州区梨园镇本岸（温镀空间）小区业主入住后，开始xx物业，拖欠物业费。
2009年6月1日，小区前期物业撤出小区，本岸小区陷入真空，部分业主考虑自治。但陷入成立业委会也不能以法人公司的身份聘请员工的困境。随后几个月自愿交钱的业主越来越少，加上小区业委会成立困难，小区自治最终停产。
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