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尤先生（儒缘居士）

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地 址

江苏南通市通州区朝霞路88号行政中心6号楼

通州区招商局

邮编

226300

项目名称

通州区南山湖公园项目（1）

项目类别

其他

承办单位

建设局

承办单位

简  介

研究制订全市城市规划与建设、村镇规划与建设、工程建设、住宅和房地产业、市政公用事业的发展战略、中长期规划和相关实施细则并组织实施。主管全市风景园林和城市绿化工作，负责市区公共园林景点、公共绿地的建设、养护管理；负责城市古树名木的保护管理；负责园林绿化企业和游乐园的资格管理；指导市区住宅区、单位和建制镇的城市园林绿化工作等。

项目简介

南山湖公园（规划）位于通州城区东部，西起东经一路，东至东经四路，南抵金桥路，北达杏园路，与现有的苏中地区规模{zd0}的南山寺相接壤。东西长约900米，南北宽约400米。总占地36.4公顷。项目总投资约需15000万美元。主要用于开挖湖面、建筑、道路修筑、绿化景观等。公园定位为通州{wy}的大型综合性城市公园。功能规划区分为：民俗文化休闲区、带状绿地休闲区、水上运动休闲区、餐饮休闲区、生态湿地休闲区等五大区域。

由于该公园与南山寺相接壤，其特殊的地理位置兼容了本地居民的休闲渡假，又以南山寺兴旺的香火迎来远道而来香客的渡假休闲。按日游客3000人，年游客100万人的保守预计。

年收益分析如下：门票：100万×30元＝3000万元；餐饮：30万×80元＝2400万元；民俗：50万×30元＝1500万元；香火：40万×30元＝1200万元；水上：20万×50元＝1000万元绿地：40万×20元＝800万元；生态：20万×30元＝600万元

年收益总计:    10500万元

可采取滚动开发的模式，总投资成本回收期约10年。南山湖公园的建成，其效益体现在两个方面： 1、经济效益：通过滚动开发、寺园联动运作、客源互动共享，每年可获得休闲旅游收益10500万元人民币。2、社会效益：一是通过开发旅游休闲项目，将会带动周边村镇的旅游经济发展；二是安排了农民劳动就业，直接提高了农民收入，缓解了农民就业的瓶颈，稳定了社会环境，提高了人民生活质量。

合作方式：合资合作、独资、BOT、BT等均可。

通州区滨海工业区物流园区项目（2）

项目名称:

通州区滨海工业区物流园区项目

项目类别：

物流

所属行业：

基础建设

项

目

内

容

通州区东临黄海、南滨长江,位于上海一小时经济圈内,是长三角制造产业集聚的重要基地。通州区滨海工业区是通州区东部临海的工业新城，具有广阔的发展空间和巨大的发展潜力。

通州区滨海工业区物流园区地处滨海工业区西区，距南通港50公里，距洋口港25公里，距苏通长江大桥55公里，距南通机场26公里，距南通火车站50公里，距上海浦东、浦西的车程均为90分钟。

近年来，周边地区外向型经济发展迅速，现有三资企业3000多家，各类私营企业数十万家。随着各县（市）产业集聚，各类大项目的相继落户，各条产业链的逐步形成，企业对货物的运输的需求也随之增长，为现代物流业发展提供了巨大的需求空间。

    该园区以港为依托，以铁路公路为支撑，融储运、中转、分拨、配送、增值服务等物流功能及滨海加工为一体的区域性国际物流平台。

功能区域划分：

a、集装箱公铁水联运中心

b、农副产品交易配送中心

c、保税物流中心

d、信息交易服务中心

e、第三方物流配送中心

g、园区绿化道路

投资估算

总投资5亿元。

建设条件：

园区总体规划占地面积20万平方米，建筑面积8.4万平方米。

项目进展情况：

园区基础建设基本到位，已实现六通一平。

利用资金方式：

合资 、独资、合作。

通州区滨海工业区生态农业园区项目（3）

项目名称:

通州区滨海工业区生态农业园区项目

项目类别：

农业

所属行业：

农业

项

目

内

容

通州区东临黄海、南滨长江,位于上海一小时经济圈内,是长三角制造产业集聚的重要基地。通州区滨海工业区是通州区东部临海的工业新城，具有广阔的发展空间和巨大的发展潜力。通州区滨海工业区生态农业地处滨海工业区北区，距南通港50公里，距洋口港25公里，距苏通长江大桥55公里，距南通机场26公里，距南通火车站50公里，距上海浦东、浦西的车程均为90分钟。

通州区滨海工业区特殊的地理位置,便捷的交通,清新的空气,广袤的土地,海滨的自然风光为生态农业提供了先决的自然条件。建设农业生态园，不仅能够大力推动通州区第三产业的蓬勃发展，给餐饮业、休闲业带来无限生机，同时也为该工业园区的整体发展提供了服务配套平台。

随着生活水平的提高，有乡土气息的餐饮服务和贴近自然的消费场所成为居民消费的热点，滨海工业区及周边地区的市场需求也比较大。

园区内可进行果蔬、花卉、苗木种植及休闲观光餐饮服务。

功能区域划分：

⑴建设有独立风格和多种特色的住宅区；

⑵建设餐饮休闲娱乐等多功能配套的绿色生态服务区；

⑶建设花卉、苗木种植区，生态养殖区；

⑷建设钓鱼、散步、晨练等休闲活动区。

投资估算

总投资1.2亿元。

建设条件：

园区总体规划占地面积8万平方米。

项目进展情况：

园区基础建设基本到位，已实现六通一平。

利用资金方式：

合资 、独资、合作。

通州区滨海工业区机械制造项目（4）

项目名称:

通州区滨海工业区机械制造

项目类别：

机械制造

所属行业：

机械

项

目

内

容

通州区东临黄海、南依长江,位于上海一小时经济圈内,是长三角制造产业集聚的重要基地。通州区滨海工业区是通州区东部临海的工业新城，具有广阔的发展空间和巨大的发展潜力。

通州区滨海工业区，距南通港50公里，距洋口港25公里，距苏通长江大桥55公里，距南通机场26公里，距南通火车站50公里，距上海浦东、浦西的车程均为90分钟。

随着通州产业集聚，数家超亿元机械制造、汽车配件等企业相继落户，周围数十家机械厂扩散加工，机械制造产业链已逐步形成，机械制造专业人才和高素质技工队伍为通州机械制造业提供了巨大的发展空间。

  目前该区内7.5平方公里为国有建设用地，可以直接办理土地使用证。这为占地需求量大的大型机械制造项目提供了保证。

投资估算

总投资1亿元。

建设条件：

项目进展情况：

园区基础建设基本到位，已实现六通一平。

利用资金方式：

合资 、独资、合作。

中国南通家纺城研发中心（5）

项目名称:

中国南通家纺城研发中心

项目类别：

科研

所属行业：

家用纺织品

项

目

内

容

中国南通家纺城位于苏通长江大桥头堡的通州区川姜镇，交通十分便捷。省336线、325线、223线、宁启高速、新长铁路穿境而过，距南通机场15分钟车程，市场已成为中国和世界的家用纺织品交易中心。目前10平方公里内聚集了国内外家纺规模企业4000多家，面料和成品交易摊位7000多个，产品除销往国内300多个大中城市外，还远销国外100多个国家和地区。家纺城版权管理办公室2005年度被国家版权局评为“版权保护示范单位”。研发中心项目位于市场核心区内，规划面积20亩左右，建筑面积20000平方米，总投资1.5亿元。主要建设产品、面料、花型设计等研发机构、商务洽谈及国内外家纺信息发布交易平台等。建设期1年。

投资估算

总投资1.5亿元。

建设条件：

项目总体规划占地面积20亩，建筑面积20000平方米。

项目进展情况：

园区基础建设基本到位。

利用资金方式：

合资 、独资、合作。

中国南通家纺城会展中心项目（6）

项目名称

中国南通家纺城会展中心

项目类别

服务业

所属行业

会展业

项

目

内

容

中国南通家纺城位于中国家纺名城--江苏省通州区川姜镇,是中国{zd0}的家用纺织品交易市场。家纺城地理位置优越、交通便捷，紧邻宁启高速和苏336省道，距苏通大桥出口仅9公里。家纺城周边聚集了家纺规模企业1000余家，个体经营户8000多户，配套服务企业1300多家，从业人员30余万人。2007年，市场交易额超过300亿元。

中国南通家纺城规划建设面料市场、坯布市场、辅料市场、纺织面料市场、小商品市场、仓储物流、行政商务等功能片区以及与之相配套的其他服务设施，总占地面积1.5平方公里，总投资将超过25亿元。全部建成后，预计将直接吸纳从业人员2万余人，新增市场交易额300亿元，出口创汇10亿美元，利税可达30亿元人民币，成为世界第三大家纺中心。

中国南通家纺城会展中心项目规划于家纺城核心区域，主要建设会议中心、产品展示中心、商务洽谈区等功能区及配套服务设施，项目建设期为2—3年。

投资规模

2亿元人民币。

建设规模

占地面积100亩（已征地），建筑面积8万平方米。

基础设施

园区基础建设基本到位，已达到七通一平，并专门配有110kv变电所。

投资方式

合资 、独资。

通州区船舶配套设备及钢结构项目（7）

项目名称

船舶配套设备及钢结构项目

项目类别

制造业

所属行业

船舶钢结构制造

项

目

内

容

1、产业基础：通州区紧邻南通市，具备滨江临海优势，现有船舶修造及钢结构企业数十家，从事各类船舶、海洋工程装备、建筑及桥梁钢结构件制造，且主要集中于五接、平潮两镇，2007年实现销售50多亿元，船舶及钢结构产业已成为通州五大产业之一。由于产业集中度高、发展后劲强，江苏省政府已将通州造船业及其配套设备制造列入全省造船业发展规划。

2、发展前景：随着世界造船业向中国转移和上海造船业向南通转移，南通造船业近几年必将飞速发展，在中国造船业中所占比重也会越来越大。但南通在船用设备的产业配套上比较滞后，相当部分依赖进口，船舶配套设备制造将会有巨大的发展空间。钢结构在现代建筑、桥梁、海洋工程中越来越多的应用也为钢结构制造业的发展提供了良好的发展机遇。                                                                              3、项目选址：本项目选址于通州区船舶及钢结构产业核心区内，位于南通市船舶钢结构产业的中间位置，南临长江，北依沿江一级公路，东邻宁通高速，距苏通大桥40公里，距南通火车站15公里，水陆交通十分便捷。

4、基础设施：园区基础设施齐全，已达到五通一平。

投资规模

总投资8000万美元。

建设规模

园区总体规划占地面积20万平方米，建筑面积8万平方米。

基础设施

园区基础建设基本到位，已达到七通一平，并专门配有110kv变电所。

投资方式

合资 、合作、独资。

通州区船舶配套项目（8）

项目名称

通州区船舶配套项目

项目类别

制造业

所属行业

船舶配套设备制造

项

目

内

容

产业基础：通州区紧邻南通市，具备滨江临海优势，现有船舶修造及钢结构企业数十家，从事各类船舶、海洋工程装备、建筑及桥梁钢结构件制造，且主要集中于五接、平潮两镇，2007年实现销售50多亿元，船舶及钢结构产业已成为通州五大产业之一。由于产业集中度高、发展后劲强，江苏省政府已将通州造船业及其配套设备制造列入全省造船业发展规划。

发展前景：随着世界造船业向中国转移和上海造船业向南通转移，南通造船业正快速发展，在中国造船业中所占比重也会越来越大。但南通在船用设备的产业配套上比较滞后，相当部分依赖进口，产业链还很不完善，船舶配套设备制造将会有巨大的发展空间。

项目选址：本项目选址于通州区船舶及钢结构产业核心区内，位于南通市船舶钢结构产业群的中间位置，南临长江，北依沿江一级公路，东邻宁通高速，距苏通大桥40公里，距南通火车站15公里，水陆交通十分便捷。

投资规模

总投资8000万美元。

建设规模

园区总体规划占地面积20万平方米，建筑面积8万平方米。

基础设施

园区基础设施齐全，已达到“五通一平”。

投资方式

合资、合作、独资。

通州区钢结构项目（9）

项目名称

通州区钢结构项目

项目类别

制造业

所属行业

钢结构制造

项

目

内

容

通州区紧邻南通市，具备滨江临海优势，现有船舶修造及钢结构企业数十家，从事各类船舶、海洋工程装备、建筑及桥梁钢结构件制造，且主要集中于五接、平潮两镇，2007年实现销售50多亿元，船舶及钢结构产业已成为通州五大产业之一。通州区在本市及全国各地从事钢结构和船舶制造的熟练技工达4万人，通州区五接、平潮两镇也是远近闻名的船舶钢结构之乡。

钢结构建筑作为新型的节能环保的建筑体系，被誉为21世纪的“绿色建筑”之一，是一种节能环保型、能循环使用的建筑结构，符合发展省地节能建筑和经济持续健康发展的要求。随着钢结构在城市标志性建筑、大型公共建筑、新型工业厂房和桥梁、海洋工程装备、船舶等方面的大量使用，为钢结构产业的发展提供了巨大的市场，钢结构产业近年来已成为新兴产业。

本项目主要从事大型建筑、桥梁钢结构件及船用钢结构件生产，项目选址于通州区船舶及钢结构产业核心区内，位于南通市船舶钢结构产业群的中间位置，南临长江，北依沿江一级公路，东邻宁通高速，距苏通大桥40公里，距南通火车站15公里，水陆交通十分便捷。依托长三角城市群，发展潜力巨大。

投资规模

总投资5000万美元。

建设规模

园区总体规划占地面积15万平方米，建筑面积6万平方米。

基础设施

园区基础设施齐全，已达到“五通一平”。

投资方式

合资、合作、独资。

项目名称:

xx面料设计研发中心（10）

项目类别：

科研

所属行业：

家用纺织品

项

目

内

容

中国南通家纺城位于苏通长江大桥头堡的通州区川姜镇，交通十分便捷。省336线、325线、223线、宁启高速、新长铁路穿境而过，距南通机场15分钟车程，市场已成为中国和世界的家用纺织品交易中心。目前10平方公里内聚集了国内外家纺规模企业4000多家，面料和成品交易摊位7000多个，产品除销往国内300多个大中城市外，还远销国外100多个国家和地区。家纺城版权管理办公室2005年度被国家版权局评为“版权保护示范单位”。目前，在家访城周边有超过100家家纺面料生产企业。但是，绝大部分企业生产的产品属于大众消费范畴，xx产品比例较低。这极大地制约了企业的发展壮大。提高创新能力，追求产品的高质量、高功能和高品位已成为国内众多面料生产企业共同面临的一个重要课题。本项目着眼于依靠科技力量加强面料创新，加快对新纤维的开发使用，使用多种材料和技术不断满足人们的各种功能需要。重点对xx彩棉、除鳞防缩羊毛、新型绿色纤维素纤维、超细纤维、超爽纤维、阻燃纤维等的开发利用，为面料生产企业设计新型xx面料。目标建成一个集科研、知识产权保护、展示于一体的家纺面料设计研发中心。设计研发中心项目位于市场核心区内，规划面积20亩左右，建筑面积20000平方米，总投资1.5亿元。建设期1年。

投资估算

总投资1.5亿元。

建设条件：

项目总体规划占地面积20亩，建筑面积20000平方米。

项目进展情况：

园区基础建设基本到位。

利用资金方式：

合资 、独资、合作。