报告名称 ：2010-2015年中国写字楼行业调研及投资前景预测报告
出版单位：中国报告咨询网
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{dy}章 写字楼行业发展环境分析 1
{dy}节 写字楼行业简介 1
一、房地产行业定义及范围界定 1
二、写字发展历史回顾 2
三、写字划分标准 4
第二节 社会分析 8
一、人口规模分析 8
二、人口学历结构分析 10
三、城镇人员从业状况分析 10
第三节 技术分析 13
第四节 经济分析 17
第五节 政策法律分析 18
第二章 写字楼国际市场分析 37
{dy}节 写字楼国际需求分析 37
第二节 写字楼国际供给分析 40
一、写字楼供给分析 40
二、写字楼供需平衡分析 41
第三节 写字楼国际市场价格分析 43
第四节 写字楼国际区域市场分析 49
一、美国写字楼市场分析 49
二、日本写字楼市场分析 51
三、香港写字楼市场分析 51
第三章 写字楼国内市场分析 54
{dy}节 2009年写字楼市场分析 54
一、2009年写字楼开发投资 54
二、2009年写字楼新开工面积 55
三、2009年写字楼新销售面积 55
四、2009年可售型写字楼销竣比 56
五、2009年可售型写字楼销售与租赁价格 57
六、2009年写字楼市场特征分析 58
七、2009年全国部分城市市场分析 60
第二节 市场需求分析 64
一、行业需求总量分析 64
二、写字楼需求总量分析 66
三、写字楼需求结构分析 67
四、国内重点区域分析（华南、华北、华东、中西部） 74
五、国内重点城市分析（北京、上海、西安、重庆、大连） 78
第三节 供给分析 86
一、行业景气分析 86
二、写字楼供给总量分析 91
三、写字楼供给结构分析 96
四、写字楼供需平衡分析 104
第四节 写字楼价格分析 112
一、写字楼历年价格波动指数 112
二、写字楼价格波动原因分析 115
第五节 写字楼品牌市场结构分析 116
一、中国办公楼开发企业10强研究 116
二、2008年中国房地产上市公司TOP10研究结果及分析 121
三、2008沪深房地产上市公司TOP10研究 126
四、2008中国内地在港上市房地产公司TOP10研究 129
五、2008中国大陆在其他境外市场上市的房地产公司研究 130
六、2008外资在华投资房地产公司综合实力TOP10研究 131
七、2008拟IPO中国房地产公司研究 132
第四章 写字楼区域市场分析 136
{dy}节 北京 136
第二节 上海 141
第三节 广州 145
第四节 深圳 149
第五节 天津 152
第六节 大连 154
第七节 杭州 158
第八节 其他地区 161
一、成都 161
二、南京 165
三、青岛 166
四、厦门 168
五、武汉 170
六、宁波 172
七、西安 175
八、沈阳 176
第五章 办公楼市场竞争分析 177
{dy}节 市场集中度分析 177
一、房地产业前10名厂商市场占有率 177
二、集中度状态描述及趋势 178
第二节 价值链分析 178
第三节 写字楼行业生命周期分析 186
第四节 写字楼SWOT分析 186
一、优势（Strengths） 186
二、劣势（Weakness） 187
三、机会（Opportunities） 187
四、威胁（Threats） 188
第六章 主要厂商分析 191
{dy}节 中国海外发展有限公司 191
一、公司基本情况简介 191
二、公司办公楼业务分析 192
三、上市公司分析 192
第二节 北京中关村科技发展(控股)股份有限公司 198
一、公司简介 198
二、上市公司分析 199
第三节 北京首都开发控股（集团）有限公司 200
一、公司简介 200
二、经营分析 202
第四节 SOHO中国有限公司 202
一、公司简介 202
二、经营分析 203
三、财务分析 205
第五节 世茂集团 209
一、集团情况简介 209
二、集团办公楼业务简介 210
三、经营分析 212
第六节 香港长江实业集团公司 214
一、公司简介 214
二、经营分析 215
三、财务分析 217
第七节 香港xxx发展 220
一、公司简介 220
二、经营分析 221
三、财务分析 222
第七章 写字楼行业发展趋势分析 227
{dy}节 写字楼发展趋势 227
一、xx写字楼配置升级 227
二、小户型写字楼将成为投资新宠 227
三、独立性企业总部写字楼将进一步发展 228
四、绿色和可持续将进一步发展 229
第二节 写字楼市场规模预测 230
第三节 写字楼市场结构预测 232
第八章 写字楼行业风险评价 234
{dy}节 宏观经济波动风险 234
第二节 政策风险 241
第三节 供给风险 245
第四节 价格风险 246
第九章 行业发展策略与建议 247
{dy}节 产品策略 247
第二节 价格策略 247
一、定价策略 248
二、差价策略 249
三、调价策略 251
四、折扣策略 251
第三节 渠道策略 252
一、营销渠道运用要点----广告 254
二、营销渠道运用要点----新闻报道 255
三、营销渠道运用要点----直邮 255
四、营销渠道运用要点----互联网 256
五、营销渠道运用要点----朋友介绍 256
第四节 销售策略 257
一、形象差异化是写字楼营销的终点 257
二、客户定位应遵循四项原则 257
三、商业与写字楼关系的六项原则 258
四、主动出击是最重要的营销手段 258
五、写字楼整栋销售探秘 258
第五节 服务策略 265
第六节 品牌策略 267
第七节 写字楼行业投资机会与建议 269
一、六大要素决定其真正价值 269
二、写字楼价值被低估 271
三、价值低估带来的投资机会 273
四、数字背后的升值空间 273
五、甲级写字楼投资成本收益分析 274
六、投资者投资写字楼四法则 277

图表目录
图表：写字楼档次划分标准 8
图表：1990-2008年中国人口数量与增长率情况 9
图表：2008年人口数及其构成 9
图表：2003-2008年城镇居民人均可支配收入及其增长速度 9
图表：2000-2008年中国城镇就业人口数量与增长率情况 10
图表：2009年城镇单位就业人员劳动报酬情况 12
图表：2009年分地区城镇单位就业人员劳动报酬 12
图表：2003年-2008年国内生产总值及其增长速度 17
图表：2001年-2008年各产业国内生产总值增长情况 17
图表：2001年-2008年各产业国内生产总值增长率变动情况 18
图表：2008-2009年存款准备金率历次调整 31
图表：过去12个月中全球写字楼xx租金最昂贵市场及xx租金增长最快市场列表 44
图表：2009年全球50大租金最昂贵市场排名 45
图表：2009年全球50大租金增长最快市场 46
图表：2009年全球写字楼xx租金最昂贵市场及xx租金增长最快市场列表 48
图表：2009年亚太地区甲级写字楼租金对比 49
图表：2005年-2009年办公楼开发投资额及同比增长率 54
图表：2005年-2009年办公楼累计竣工面积及同比增长率 55
图表：2005年-2009年办公楼累计销售面积及同比增长率 56
图表：2005年-2009年办公楼累计竣工及销售面积比较 56
图表：2004年-2009年办公楼销售价格指数与租赁价格指数走势比较 57
图表：各地区物业市场地理分布 62
图表：2006年-2009年全国商品房销售面积及同比增长情况 64
图表：2006年-2009年全国商品房销售额及同比增长情况 65
图表：1999年-2009年全国商品房空置情况 66
图表：2000-2008年中国写字楼销售和竣工面积 67
图表：2000-2008年中国写字楼销售额和投资额 67
图表：2007年各地区按资质等级分的房地产开发企业（单位）办公楼销售面积 69
图表：2007年各地区按资质等级分的房地产开发企业（单位）办公楼销售额 70
图表：2007年各地区办公楼销售增长情况 71
图表：2008年各地区办公楼销售额增长情况 72
图表：2008年各地区办公楼销售面积增长情况 73
图表：2009年优质写字楼租金 售价 76
图表：2009年优质写字楼租金 售价 77
图表：2008年北京写字楼大单交易表 78
图表：2008年-2009年全国房地产开发景气指数趋势图 87
图表：2006年-2009年国房景气指数及主要分类指数走势 90
图表：2007年国房景气指数 90
图表：2008年1-12月国房景气指数 90
图表：2009年国房景气指数 91