一度冷寂的土地市场终于有了声息。昨天南京市国土局推出主城区的两幅地块，其中一幅位于栖霞区和燕路的住宅地块，“楼板价”仅1843元/㎡。而业内人士看到这一地块，有点纳闷：怎么这么眼熟？原来该地块是去年12月份流标地块，现在的挂牌地价比流标时的挂牌价便宜了460元/㎡。

流标地块直降460元/㎡

和燕路498号的这一块住宅用地曾于去年12月12日对外公开出让，面积为70231.1平方米，容积率1.7。当时出让底价为2.75亿元，楼板价2303元/㎡。同时，要求该地块90平方米以下的中小套型建设比例不低于总建筑量的45%，地块可盖超过600套中小户型房源。

昨天出让公告信息中显示，这一地块不再限定中小套型的比例，且出让底价也重新定为2.2亿元，楼面地价降至1843元/㎡，比流标时的挂牌价直降460元/㎡ 。

南京市国土局土地办相关负责人表示，相比流标时的地价，这次是便宜了点，一方面是依据市场房价合理调整的，另一方面也是积极推出地块，以刺激开发商拿地，快速让土地市场复苏。

另一块地规划调整再挂牌

与和燕路地块同批挂出的还有中华路26号一幅综合地块，规划用途为商业、金融保险业、商务办公和旅馆业用地，出让面积12730.7平方米，建筑高度≤150米，起价4.435亿元，楼面地价6573元/㎡。

事实上，早在2008年2月1日，南京市国土局曾经成功出让过同样标为中华路26号的一幅地块（规划为商业、办公、酒店式公寓用地，其中酒店式公寓面积不得超过30％），当时江苏鸿源房地产开发有限公司以底价1.8亿元竞得，楼面地价3329元/㎡。

这是否属同一地块？土地办相关人士说，这两幅地块确是同幅地块，但由于牵涉到规划重新调整，国土部门予以了收回，增加了用地面积，这次是重新挂牌，不属于企业退地行为。

新一轮“放量期”或将到来

南京工业大学房地产系博士吴翔华认为，目前南京楼市已快速回暖，而土地市场相对滞后，现在政府降价卖地，土地市场将逐步回暖，新一轮的“放量期”随时会来，但地价不可能再疯涨，应该是走稳居多。

南京中原地产市场中心研究总监张君也表示，下一轮土地市场的“放量”是肯定的，因为在楼市的回暖下，“传导效应”将刺激开发商继续拿地，带动土地市场的反弹；另外，土地出让收入在地方财政中一直占据高比例，今年前4个月的土地冷清状况，也势必让政府部门通过大规模的土地出让行为，确保财政收入。