更多经济指标的上升显示国内及本地经济在2009年第四季度持续良好复苏态势，为消费者信心的增长和北京物业市场的回暖带来强劲动力。
季内无新增供应的入市，中xx购物中心租赁市场受国际和国内零售商迁址和扩张活动的推动表现活跃。第四季度，租赁活动和成交量较前两季度明显上升，带动总体空置率较第三季度进一步下降。然而，需求的复苏还处于初始阶段且仍很脆弱，因此多数业主维持租金和非租金方面的优惠条件以期吸引零售商。租金水平出现自2008年第三季度以来的首次实际上升，但同比水平仍然下降。为在传统消费旺季到来时为商场聚集人气和培养商业氛围，部分新项目在2009年{zh1}一周通过开放部分零售面积和业态之方式开始试营业。
图一 北京中xx购物中心存量、占有面积和空置率
2009年第四季度，北京中xx商铺物业市场无新增供给入市，市场总存量保持在3，479，012平方米。位于中关村商圈，零售面积52，471平方米的欧美汇购物中心在九月底开始试营业。位于公主坟地区的翠微广场和五棵松地区的华熙乐茂分别于2009年四季度末部分开业。
图二 北京中xx购物中心新增供应量、净吸纳量和空置率
北京中xx商铺物业市场的整体空置率由2009年第三季度的17.00%下降至2009年第四季度的16.27%，下降0.73个百分点。除建国门商圈空置率上升1.38个百分点，其余商圈空置率均录得下降，降幅从0.38个百分点至1.94个百分点不等。金融街、朝阳门和王府井商圈对总体改善影响居前，空置率分别按季下降1.94、1.91和1.65个百分点。
2009年第四季度，中xx零售面积租赁需求上升，更多国际和内资零售品牌开始扩张或进入本地市场。季内，活跃的租赁活动主要来自国际xx品、中xx时尚、珠宝、男装高级定制、化妆品、娱乐、餐饮、和精品超市等业态。如，Giorgio Armani和Brioni分别在 ( )和金融街购物中心签下400平方米和300平方米的面积；内资品牌Devil Nut和MISUN分别在北京新东安和丰联广场租下约80平方米和100平方米的店铺；Marthur Farke品牌在银座Mall开出120平方米新店；新华书店在世贸天阶新添一家分店，面积约1，700平方米；Ella Home在华贸中心租下约350平方米面积；BHG精品超市在西单大悦城开出面积1，000平方米左右的新店。
2009年第四季度北京零售市场主要成交案例
2009年第四季度，北京中xx购物中心首层平均固定租金环比上涨约0.3%， 至人民币694.27元每月每平方米，实现自2008年第三季度来租金水平的首次实际上涨 。 然而，由于需求总体上较脆弱，租金同比仍录得下降，降幅约6.89%。按商圈分析，缘于个别购物中心因业绩出色或定位升级而提升租金，CBD、中关村和东直门商圈总体租金上涨幅度{zd0}，分别按季上升1.2%、1.0%和0.9%。除朝阳门和建国门外，其余商圈租金水平稳定或小幅上涨，幅度在0.1%到0.6%不等。
北京商铺物业投资市场在2009年第四季度表现活跃，共录得两宗大单成交。北京华融基础设施投资有限责任公司，以总价人民币27.08亿元向九龙仓购买北京首都时代广场，该物业包括一个建筑面积为33，000平方米的购物中心。另，平安信托通过拍卖形式购入位于北京市丰台区的总建筑面积为16.9万平方米的碧溪家居广场，成交价格为人民币12.5亿元。
尽管一些远期问题仍存在，但全球衰退已基本结束，全球经济在2010年将持续复苏。得益于对经济衰退积极迅速的应对措施，中国经济的复苏相比世界其他经济体将更为迅速。政府积极的财政政策和适度宽松的货币政策，以及在内需领域的更多刺激消费力和经济增长的措施（国务院，2009年12月），将为北京商铺市场带来健康的经济基本面和相对乐观的前景。
图三 北京中xx购物中心首层租金及租金增长率
据估计，目前有超过30家中xx购物中心在建或在计划中。2010年，将有1，752，000平方米中xx零售面积入市，其中部分为2009年中推迟开业之项目。部分新项目业主将会毫无疑问地在获得满意的入驻率上面临巨大的压力。但另一方面，本地的购物场所和购物环境的水准亦将这些新项目入市而得到迅速提升。
北京商铺市场，或者从更广的范围看，中国商铺市场对海外和国内零售商、发展商和投资者仍然具有吸引力。国内外零售商、发展商和投资商，如Mont Blanc、Prada、Apple、Laox、无印良品、H&M、LVHM、乐购、宜家和万达集团等加速的扩张和开发活动即是具体表现。
图四 2009年第三季度北京中xx购物中心首层租金
市场整体需求预计将会上升，但未来新入市项目的市场定位难度依然存在。高力国际认为部分新项目业主将不得不降低租金预期以及提供非租金优惠条件来吸引更多租户--尽管可能并非均是中xx品牌，加上西单、王府井和CBD商圈内一些成熟购物中心的看涨的租金水平，2010年市场整体租金水平将大致保持平稳。
