“国际旅游岛建设将掀起第二次”热“，希望今次的”热“是”实热“而非”虚热“！”政协海南省澳门委员欧国梁二十五日下午在此间的小组讨论会上开腔即坦言。
　　二0一0年开局之时，海南国际旅游岛建设上升为国家战略，中央给予海南多项重大政策支持。“国际旅游岛”成为政协海南省五届三次会议港澳委员们最关注的议题。
　　祖籍海南的欧国梁关心家乡的发展变化，他注意到当前国际旅游岛尚处于传达学习中央政策未全面实施之际，但基于利好信息，海南楼市即已火爆。这让他回想到二十二年前建省办经济特区的“利好”一度引发房地产热潮，“海南热”演变为泡沫经济、虚拟繁荣的惨痛教训。“第二次”海南热“应加倍留意和严格监控房地产业的发展，避免历史重演！”他说。
　　欧国梁防“虚热”的谏言引起海南港澳委员们的共鸣。澳门委员何和熙称，这两天遇到的海南亲朋好友都会告诉他坊间关于炒土地、炒楼花暴发的“xx”故事。而香港委员邢福成近日正为在三亚订五星级酒店标准间遭遇每夜一万五千元高房价而闹心，“海南真有哪么热吗？”他们问道，“海南政府是否应加强监管？”
　　香港委员潘家德的家族公司正在三亚海棠湾建五星级酒店。他表示，与公司签约的酒店管理公司曾对酒店作市场调研，发现近年内有数十家五星级酒店扎堆开业。管理公司担心酒店客房增长量大于游客增长量，短期内市场“xxxx”导致企业xxxx率不佳。他建议政府应适当控制高星级酒店建设速度培育稳定有序的市场，以利未来政府的招商引资。
　　香港委员杨华翰亦看到海南房地产热后存在的问题：商业项目单一，建设模式抄搬较多创新不够；项目经营上缺乏联动促进；对国际化旅游城市的整体形象提升力度不大等。
　　香港委员黄国认为，国际旅游岛建设首先要让本岛居民受益，若老百姓没得到好处却相反首先要面对高房价和高物价的压力，如何让他们支持国际旅游岛建设？
　　事实上，主政者已看到新一轮“海南热”可能蕴藏的风险，日前紧急“刹车”暂停土地出让和审批新的土地开发项目。海南省长罗保铭二十五日面对人民代表再次重申，国际旅游岛建设要控制好开发的节奏与时序，审时度势，出台有针对性的调控政策。海南省政协主席钟文二十五日下午倾听港澳委员发言时亦坦承，海南开发建设头脑要冷静预防泡沫发生。
　　澳门琼州联谊会会长欧国梁直言，建设国际旅游岛对海南是机遇也是挑战。海南能否防止“虚热”关键在于政府。官员们应摒弃急功近利的思维，顾全大局，各市县从地方特色出发，在国际旅游岛整体规划指导下，制订地区发展和全局战略统一协调的发展规划，“避免重复建设、内部恶性竞争的局面和恶果！”

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