拍案天紫界 谨慎防围房！

• 九眼桥头的洲际建筑、178米的成都新地标、比肯德基54层法风烧饼还多一层的天际俱乐部，以上无论哪一条都足够吸引人眼球，天紫界—眼哥此行要为同学们解析的正是这一充满噱头的项目。天紫界位于一环路东五段46号，占地面积0.9226万平米，建筑面积约15万平米，由两栋建筑构成，其中A栋是写字楼及酒店，B栋是以住宅为主的电梯公寓。谈及如此牛气的“洲际”楼盘，开发商却是初次试水成都楼市的，不过眼哥了解到人家潜伏成都地产市场达两年之久、天紫界是其号称投资近5亿元打造的{sg}地产之作，看来是想来个“一鸣惊人”的大动作来闪亮登场。看房的过程平淡无奇，眼哥从售姐处得到的情况大致如下：天紫界以住宅为主的电梯公寓总套数837户，绿化率20.49%，容积率12.41，停车位地下756个，项目地下四层，地上1到7层为商业，第8层为整层架空，规划为休闲娱乐及避难的场所，9到54层是住宅区域，当中9到48层是以套一套二为主的小户型， 49到54层是以300到600平米为主的定制豪宅。比肯德基法风烧饼还多的第55层，则是开发商号称将打造的“成都核心区域中{zg}的娱乐会所——天际云景俱乐部”。目前正售一批次房源，小户型均价约9160元/平米。
• 根据我国《民用建筑设计通则》和《高层民用建筑设计防火规范》规定，建筑高度超过24 m即被称为高层建筑，如果超过100 m的均称为超高层建筑。天紫界以178米的高度自然跻身超高层之列。眼哥曾经的办公地点就在一处超高层电梯公寓中，对居住在此类建筑中有切身体会。与普通多层建筑相比，天紫界一类的超高层住宅光线充足，视野开阔，景观效果好；另外高处的湿度小，汽车尾气、尘埃污染较少，空气质量有保障；外界噪音干扰程度也小。天紫界公寓的入口避开了繁杂的一环路，设置宏济东路一侧，再加上前述各项，居住环境有比较理想的一面。同时不利之处在于超高层建筑体型巨大，功能复杂，容纳人员众多，活动空间被大大压缩，建筑内部在上下班的人流高峰，难免楼层拥挤，居住舒适性较差（就天紫界来说，12.41的容积率，6梯18户的设计更使得此缺点突出）；超高层建筑技术复杂，施工管理难度及投入大，且建成后维修、保养成本高（天紫界开发商由于初涉此类建筑开发，管理经验和资金投入方面有待考察）；超高层建筑还面临消防安全、内部人员管理、给排水等问题，这些对物业管理要求较高的环节都值得想购买的消费者多加以了解。

57平米D型:

75-91平米A型：

• 经过考察，眼哥认为天紫界项目优势主要占了个 “地利”因素，价格与区域内大多楼盘已基本持平，虽有一定投资价值，但由于针对的出租客户群（主要是周边公司职员、大学学生等）与其他相似高层楼盘重叠，在近期市场容量有所饱和的状况下回报周期可能较长。买来自住则上万元/平米的价格不具吸引力。考虑到近期调控政策频传，{zh1}眼哥套用近期大片片名对天紫界未来前瞻一番，“天紫界出世引市场拍案惊奇，下手需谨慎谨防遭遇2010年十月围房！”

（因家中老人生病，眼哥近期难以定时发布看房博文，望同学们见谅）