买房子可以说是一门学问，房子不但可用以自住，而且还可以拿来投资。目前，东莞的房地产项目开发很多，供购房者选择的商品房很多，如何实现置业与投资两得，对于购房者而是关键。

    行内人士分析，东莞市行政中心周边的商品房{zj1}置业与投资价值，是购房者最理想的购房区域，如{dy}国际、簪花路、塘贝新村和元美等地方。在选择投资房产项目的时候，可以参考以下一些因素：

周边环境
　　好马配好鞍，好的房子如果是一匹马的话，周边环境就是鞍。买房，除了要看房子本身之外，还要看看周边的环境。因为，房产并不是独立地存在着的，周边的环境，不但将决定你未来的生活质量，周边环境的变化还会影响到房屋未来投资的预期。如果周边有公园或学校的，那当然会为生活带来不少便利。如若近靠马路，就要考虑到灰尘与噪音了。当然，很多房子的周边环境都有可能优劣并存，那就要看业主是如何权衡利弊了，只有细心考察清楚了，才能有的放矢，买到称心合意的房子。

配套设施
　　小区的配套设施与生活质量息息相关。在出手买房前，一定要观察小区的配套设施是否齐全。住宅配套包括市政基础配套（供水、雨水、污水、电力、电讯、燃气及供热、道路）、公共设施配套、安全保护设施等。按规范要求，每户用电负荷设计功率应在4千瓦以上，每户一表，水表应在20毫米以上，煤气不小于4立方米／小时，电话线路、闭路电视应到位。许多新建商品住宅还配有智能化住宅系统，通讯、电视、安全、消防、楼宇设备、停车管理全部自动化。一般来说，小区配套设施越齐全，越先进，房产增值潜力就大，房子也比较容易租得出去。不过值得注意的是，小区的建设多是分期完成，所以开发商的实力也是很重要的。

物业管理
　　住进一个小区，每天都要接触的，就是物业管理人员。无论是自住还是投资房，在购房时要多考虑房产的物业管理水平。因为，好的物业管理，会把小区搞得井井有条，给住户来到方便与安全。而一旦碰到一些资质较差的物业管理，不但有可能收取了很多不合理的费用，在服务态度上也一副高高在上的嘴脸，近年来，业主与物业管理之间的矛盾冲突不时见诸报端，这些都是值得借鉴的。在购房前，一定要了解清楚前物业管理资质。

房产质量
    买房子，最核心的一点还是房子本身。在购房时，岂能不睁大眼睛看清楚。需知，由于有些施工单位的不负责，不少新房出现一入住就漏水等情况。所以，在购房时，需对房产质量把好关。挑到一套质量上乘的房子，即使房子随着时间的推移产生折旧，这个折旧的速度也会相对慢一些。如果所选择的房子品质过硬，又有一定的超前性，这对于房产未来的保值、增值是十分有利的。