长安8号：低碳舞者
■中国房地产报 王晓伟/文
“HELLO，低碳时代！”在1月25日香港中环置地广场举行的“低碳世界，中国实践”国际高峰论坛上，中国奥园和王府世纪联手打造的“长安8号”项目打出了这样一个醒目的标语。
不过，这一次呈现在眼前的绝非是一个紧扣热点脉搏的营销策划，而是一次真正意义上低碳建筑的践行。
“低碳是时代的潮流，中国在哥本哈根会议上的表态，表明了一个发展中国家的责任意识，我认为我们中国的企业也应该顺应国家政策的导向，用实际行动去积极地实践节能减排。”长安8号项目营销负责人、中国奥园总裁助理梁秀蕾指出。这位岭南地产界知名的女经理人在温柔平和的表述中透露着对长安8号打造低碳{lx}居所的坚韧决心。“中国是有责任心的大国，中国的民族企业也是有责任心的企业，而长安8号的xx客群也应该是对地球和人类有责任感、低碳生活方式的xx者和践行者。”
梁总对记者表示，房地产是中国碳排放{zd0}的一个行业，大概占比42%。中国现在每年新增建筑面积为20亿平方米，但多数建筑没有采用节能技术，而既有建筑又没有经过改造。随着建造量的增加，单位建筑面积能耗攀升，建筑能耗在社会总能耗中的比重，已从20世纪70年代末的10%上升到近年来的20%。
在哥本哈根会议之后，这样一个之前乏人问津的问题已经有了越来越多的倾听者。给房地产行业提出的一个问题是，我们需要什么样的建筑？
作为北京CBD东扩战略里低碳规划区域的“龙头起点”，长安8号项目甘愿充当低碳倡议的排头兵。
低碳起步
1770年，蒸汽机开启了{dy}次工业革命，人类进入机器动力时代；1880年，电灯开启了第二次工业革命，人类进入电力工业时代；1950年固态电子元件开启了第三次工业革命，人类进入信息时代。2009年，低碳催生了第四次工业革命。
中国则{dy}次成为工业革命的先行者。2009年11月26日，中国政府首次公布了碳强度目标：到2020年，在2005年基准上单位GDP碳排放降低40%~45%。彼时，哥本哈根大会正笼罩在诸多不和谐音中，而中国的承诺意味着低碳已经被提升到国家战略高度。
作为中国房地产行业舆论的代表，《中国房地产报》率先发表了题为“低碳国家：我们共同的使命、责任与承诺”的社论。
在此背景下，“低碳经济”、“低碳建筑”、“低碳发展”、“低碳生活方式”、“低碳社会”、“低碳地产”、“低碳世界”等一系列新概念、新政策应运而生。一种可能的价值观正在形成，其结果是中国将为走向生态文明找到一个新的路径——摈弃传统增长模式，直接应用创新技术与创新机制，通过低碳经济模式与低碳生活方式，实现社会的可持续发展。
对于整个行业而言，标的非常清晰——为中国建设低碳、宜居、环保、节能减排的“中国之家”。这是房地产行业与相关产业所必须承载与担当的使命。
而那些志存高远的企业和项目已经早早地迈步了，长安8号就是先行者。
首先，长安8号是一个具有{lx1}性的xx物业，其产品的推出得到了“中国之家低碳发展联盟”的技术体系支撑。该组织是在北京成立的中国房地产行业{dy}支低碳发展绿色力量，旨在推动中国房地产行业低碳、绿色化的进程。
当然，低碳的诉求，并不会成为xx物业舒适度的反面。相反，恰恰是{dj0}高舒适度豪宅的必要技术支撑。长安8号，地处东长安街、北京CBD东扩核心，定位成全球{lx}级高舒适度低碳豪宅，项目运用{lx1}全球的12大低碳技术集成（见链接），满足了{dj0}富豪阶层“高舒适度”豪宅的需求。
“低碳时代的到来，改变的不是住宅标准，而是在低碳技术的支撑下，提供一种更为舒适的生活。” 梁秀蕾指出。
其次，从人文角度来说，绿色低碳已经不仅是单纯的环保、经济话题，更是一个关乎未来居住方式的议题——在地产界、xx财富阶层倡导一场“居住革命”，xx一种全新{lx}级的生活方式。
从这一点上看，高舒适度低碳项目——长安8号，也给整个行业带来了巨大的示范作用。低碳建筑，不单是为行业乃至整个环境做出贡献，更重要的是先进的低碳建筑能够通过技术手段，充分保证人的健康，而这却是以前的豪宅所不具备的。可以说，在某种程度上，新一代低碳建筑，将彻底改变人们选择房子的标准。
产品价值
除了“低碳”这个醒目的潮流性的标签以外，切中政策先机、区位优势和配套优势均让业界和财富阶层对长安8号充满期待。
“关键在于这是坐落在长安街上的{dy}个低碳xx项目，而且与CBD东扩的主题一致。”
易居中国董事兼总裁臧建军谈及长安8号，掩饰不住内心的兴奋与激动。
从2009年5月北京市朝阳区公布了CBD东扩的消息之后，房地产业界时刻关注着这3平方公里的任何细微的进展。去年11月，北京CBD管委会发展处处长董玉梅在某公开场合透露，今年年初，东扩区项目正式启动。同时，董玉梅首次透露东扩目的，一是满足很多企业进驻CBD的需求，更重要的是，弥补区域配套设施的缺失。目前CBD原有区域写字楼、公寓和配套的比例分别为50%、25%、25%，区域内教育、就医及消费休闲设施的不完善已经成为CBD发展的瓶颈。
“长安8号恰好处于CBD东扩核心区，总建筑面积为25万平方米，主体形式为住宅及商业配套综合项目。紧邻长安8号的是规划中的‘CBD中央公园’，这一地段堪比伦敦海德公园、纽约中央公园、东京六本木，地段投资价值不言而喻。”梁总对记者表示。
长安8号与华贸中心隔街相望，而住宅品质与华贸形成资源互补，能够弥补区域xx住宅的缺失。
长安街深厚的历史积淀和皇城国宾大道的先天地缘，不可复制的地段特性和深厚的人文底蕴奠定了长安8号的{lx}地位的厚度，而CBD东扩的{dy}起点，则代表着财富阶层把握未来的张力与远见。
这一项目独特的价值体现在哪里？“{dj0}物业是站在城市格局角度看的。”臧建军说。
一个现实的情况是，在国内称得上{dj0}城市的上海、香港和北京的三强角力中，北京的物业价值体现得比较慢。目前上海和香港两地核心的{dj0}物业价格{zd0}已经分别达到了每平方米20万元和80万元，北京的{dj0}豪宅价格在10万元/平方米左右。
原因在于上海和香港的城区面积比较小，所以物业价值体现得比较快。但是无论是上海、香港还是北京，核心地段资源还是稀缺的。北京三大核心区域金融街、CBD、中关村的物业价值会得到率先体现。
“从单个的价格水平而言，北京的{dj0}物业未来还有很大的升值空间。”臧建军指出，北京的人口规模、政治文化中心的城市定位，相比上海和香港更具发展题材。具有足够聚焦能力的北京楼市的快速增长现实可期待。“很快就会向上海香港看齐。”
在过去的一年，北京的市场经历了一个重大的跨越——“商品住宅豪宅化，{dj0}豪宅xx品化”。
引发这一趋势的原因在于现在北京好地段的土地供应少了。举个例子，在2009年6月30日，被称作“CBD区域{zh1}一块黄金地块”的广渠路15号地拍出了接近每平方米1.5万元的楼面地价。
{dj0}豪宅xx品化的趋势更为明显。在经历了金融危机引发的经济危机后，一个有趣的发现是，广大中产阶层和那些主要从事制造业、外贸业及相关服务产业的小企业遭受了最为沉重的打击。而那些真正的资本市场投资人、垄断行业和资源性产业的老板们，印证着财富的马太效应，或者在经济危机中很快恢复，或者反而逆势赚到钱。
“这些消费能力基本不受影响的人，正是中心城区最有价值的购房群体。”臧建军说。
而见证了近代王朝兴衰成败的长安街正是北京核心区的窗口，坐落于长安街上的长安8号应该也能够承载这样的使命。
地段、品质、低碳、梦想，这个项目能够引来多少荣誉加身？能否xx加冕2010年北京最值得期待的豪宅之宝座？这是长安8号这个项目留给我们的惟一悬念。悬念之美，值得期待。
对话
长安8号如何成就xx？
■中国房地产报 王晓伟/文
这是一个什么样的项目？如何成就一个商业项目的xx？长安8号项目营销负责人、中国奥园总裁助理梁秀蕾给出的关键词是：长安街稀缺地域、核心繁华区域价值、拥有当下低碳高舒适度豪宅支撑系统、CBD东扩{dy}起点，未来溢价空间巨大。我们的关注点放在长安8号以技术优化破题中国低碳建筑。
中国房地产报：低碳时代正向我们走来。谈谈你对于低碳经济的认识。如何看待房地产与低碳的联系？
梁秀蕾：从人类未来的可续发展而言，降低碳排放已经成为必然。这个必然的趋势会创造大量有待满足的需求，这些需求又成为未来繁荣的市场保证。当前中国正在经历着世界历史上规模{zd0}、波及面最广的城市化进程，付出的代价则显然包括碳排放和温室气体的增加，不作为的成本将非常之高。房地产行业的责任尤为巨大。为什么？中国所谓碳排放{zd0}的一个行业是房地产业，大概占了整个碳排放的42%。而全世界每年消耗的木材据说一多半都在中国。
中国房地产报：长安8号怎么实践自己的低碳梦想？
梁秀蕾：在确立了项目做低碳之后，低碳马上被作为长期的基础性战略。这个战略主要分为三部分，一是把低碳战略转化成自身的语言系统和价值观，在公司内部有效传播。二是在产品上寻找突破，利用先进的技术和国际经验整合低碳产品系统，为低碳树立行业标准。第三个方面，我们要做的是平衡价值，住宅是一个价值综合体：地段的价值，生活方式的价值，投资的价值等等，都要有所保障和实现。牺牲其他价值的低碳，也不是可持续发展的低碳。长安8号是我们的最核心的实践。
中国房地产报：一个不能回避的话题是，谁来为市场上的低碳建筑买单？
梁秀蕾：麦肯锡做了一个研究，非常详细地把建筑行业的技术和节能减排的效果以及成本做了一个研究。结论是所有建筑节能的技术三分之一是增大成本的，三分之一是维持成本的，没有太大变化，三分之一是降低成本的，还提高回报。我们会选择一个合理的区域，在追求低碳与控制成本之间找到最合理的结合点，维系理想和现实的平衡。
中国房地产报：为了建立一个低碳的美好未来，政府和企业应该如何配合？
梁秀蕾：在哥本哈根会议之后，我们已经看到了中国政府的积极应对和决心。我感觉，政府不仅是在正面的舆论宣导和讲解方面有非常大的决心和积极的态度，在一些具体的措施上，也在积极落实承诺的行动，对此我非常乐观。
中国有能力也有底蕴成为一个负责任的大国，但这需要企业和公众的响应和行动。房地产企业需要研究国家低碳发展战略，调整、完善自己的发展计划，通过对世界先进技术体系的引进和本地化实验，通过自身项目在建筑、规划、技术应用和维护管理上尝试低碳化的改进，进而推动所在社区和城市发展模式的低碳化变革，支持中国政府碳减排目标的承诺。
中国房地产报：长安8号作为中国奥园和王府世纪联手打造的项目，能否承载起两家有责任的低碳企业的企盼？
梁秀蕾：对于一个房地产企业而言，通过项目影响一个行业发展的可能路径始终存在，然而如果将这种可能性付诸实施，则需要这个企业具备充分的资本:既包括项目本身的组织实施，也需要将企业的发展战略与这个行业的发展脉络同步，甚至xx行业发展。长安8号项目正在做的是一个系统性工程：它将努力在一个{zj1}影响力的地段（长安街、CBD），为{zj1}影响力的人群（企业{lx}、社会精英）打造一个前所未有的高舒适度的低碳居所，从而促进房地产行业和城市化的“健康”发展，以“低碳”重新定义豪宅和我们的生活。
中国房地产报：国内首支房地产低碳倡导力量——中国之家低碳发展联盟曾向全行业呼吁：房地产也应在低碳大潮中立即行动起来。长安8号的低碳实践是对此{zh0}的呼应。它是如何成为一个行业责任的积极创导者的？
梁秀蕾：长安8号的两大股东中国奥园和王府世纪都是积极的环保和社会责任的参与者。经过多年的发展，房地产企业应对宏观经济有一个全新的视野，必须要超出仅仅是做生意这个范畴，还应该在文化、在人类普适的价值观上实现企业的理想、价值和发展战略。任何一家在自身定位上，怀有伟大谋略的企业。都会为了完善这个理念付出了巨大的努力。长安8号通过成熟的技术支撑和强大的社会责任感，将“低碳”作为内部生产力，创造契合人类发展趋势全新的舒适与奢华。成就“中国{dy}个高舒适度低碳{lx}大宅”。
链接
长安8号的低碳实践路径及技术体系
长安8号，顺应低碳革命的潮流，关注项目在全生命周期内，消耗最少的地球资源，使用最少的能源，产生最少的废弃物，按照绿色节能建筑设计原则，制订低碳建筑解决方案。对各项新技术、新产品应用进行详细的可行性分析和方案优化，采用全球{lx1}的12项低碳技术体系，包括：浅层地能系统——地源热泵、可再生能源系统——太阳能光伏发电、建筑物理系统——断热铝合金窗、LOW-E玻璃、地板采暖系统、冰蓄冷系统、水软化系统、VRV变频多联机中央空调系统、全热交换系统、直饮水系统、中央除尘系统、智能家居控制系统、楼宇自控系统，确保各系统之间xx融合，实现项目制订的整体节能率、节水率、可再生能源利用率及二氧化碳排放量等项目实施总体目标，实现真正的“低能耗、高舒适度”低碳豪宅。
