依据数据观察，本届房博会的召开，在一定程度上激发了市场的潜在需求，消费者对市场预期有所调整，观望气氛有所改变，预计未来一段时间住房的刚性需求将会得到进一步释放。通过对“五一”房博会三天的现场观察，记者发现本届房博会具有如下几个特点：

一是房博会的人气高涨，住房潜在需求十分旺盛。本届房博会是在金融危机背景下召开的，而参观的人数依然达到26万多人次，与历届房博会参观人次基本接近。这表明，当前住房问题仍然是老百姓最关心的问题之一，老百姓对住房条件的改善要求仍然较为迫切，住房潜在需求十分旺盛。

二是新房购房需求不减。为期三天的房博会，达成意向成交额14亿多元，尽管与上届房博会成交金额相比有所下降，但由于之前南宁市为稳定房地产市场出台了一系列的利好政策，而在展会期间许多楼盘推出各式各样的购房优惠，使有意购房者能够得到实实在在的实惠，部分观望者已经开始“下单”。

三是房博会旺盛人气带动二手房市场回暖。因为二手房的成交量有着相应的滞后效应，预订到成交一般需要二至三周的时间周期，但从部分二手房企业的交易和现场状况来看，房博会的二手房展区人气很旺，咨询、挂牌、洽谈购房意向活动比较活跃。像冠宇房产成交86套，金玉美林房产成交80套。据广西广平房产置换有限公司总经理梁峥介绍，今年来房博会淘二手房的消费者大多用来投资，这部分人占到整个二手房交易量的60%，而用来自住的只占到40%，市中心、凤岭等热点区域的房子比较容易成交。他表示，今年{dy}次参加房博会就尝到了甜头，明年{jd1}不会错过这样的好机会。

四是当前南宁房价相对稳定。记者在参展现场看到，本届参展的楼盘（住宅）均价在每平方米4000多元，房价基本保持稳定。在参展楼盘中，有一部分楼盘推出了降价促销活动，房价有所下调。特别是一些新推出的正在预约中的楼盘定价更趋理性，他们更多考虑的是市场的接受程度。此外，记者还注意到，地段好的楼盘、精装修楼盘以及品牌企业开发的高品质楼盘，房价相对较为平稳。而部分城市郊区楼盘、无特色楼盘以及xxx不高的楼盘，房价有所回落。