随着中国经济回升态势逐渐稳固，2009年下半年起，国内部分城市房价开始一路走高，在北京，四环内期房均价{zx1}数字已经接近2万6；有媒体报道广州房价已连续四个月领涨全国，广州市国土房管局近日甚至首次发出了楼市预警。屡屡创下历史新高的房价令各地购房者望而却步。

　　进入2010年，国家调控房地产的政策陆续出台。1月10号，国办发出《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，明确二套房首付比例必须不低于40%，拉开了2010年房地产调控的序幕。1月13号，住房和城乡建设部副部长齐骥强调：将通过采取抑制投资和投机性购房的综合措施促进房地产市场平稳健康发展。

　　最近两天，各地纷纷出台措施调控房地产市场。合肥市今天启动楼市预售资金监管工作；南宁市则表示将试点取消商品房预售制度；南京市多家银行暂停房贷放款，控制过热的购房需求。

　　合肥市今天启动楼市预售资金监管工作，要求开发商在取得预售许可后时就设立监管帐户，从购房人交付给开发商的{dy}笔购房款起，到符合交房条件止，对期间所交付的所有房款进行全程监管。这意味着，经严格审批后，这些商品房预售款只能用于预售项目的各项后续开支，开发商不能随意支配。

　　合肥市商品房预售资金管理办公室副主任黄伟东：“实施预售资金监管之后，合肥购房人的所有预售资金将得到全额全程的监管；所以呢，一些房产开发商不顾资金压力盲目扩张的现象将得到遏制。”

　　合肥市房产局总工程师李慧秋表示，要加大监管力度，有效规范商品房预售行为，形成良好的市场秩序和环境。

　　李慧秋：“对房地产市场的建设情况、销售情况，以及资金到位情况进行逐个企业的监管，对捂盘惜售、对恶意涨价的行为给予打击，保障房地产市场的健康平稳发展。”

　　预售制度已成为房地产市场不规范的主要根源之一，该制度不仅导致面积缩水、设计变更等问题得不到解决，更给消费者带来了购房风险。今年广西将选择南宁市作为取消商品房预售制度的试点城市。

　　南宁市房屋产权交易中心党总支书记宋志先：“预售则不同，开发商划好一个楼盘啊，打了地基就卖了，基本上造成烂尾楼的都是这些小开发商。购房人也确实担一定的风险，质量如何啊等等。”

　　据了解，2009年，南宁新建商品房销售均价为已超过5000元每平方米，与2008年同比增长了近22%。宋志先介绍，现房销售制除了能降低购房风险外，对恶意炒房而导致的房价飙升也会起到遏制作用。

　　宋志先：“现房销售，你马上就可以办理房产证，办完房产证以后你再炒，就得交各种税费，他就划不来了，基本杜绝炒房了。”

　　市场流传已久的银行停止房贷业务传言正部分变为现实。南京多家银行已暂停房贷放款，一些已经审批但还没有发放的个人房xx，要等到 2 月初才能拿到。不少购房市民没有及时办到房贷，他们担心，以后一旦加息，xx首付成数和利率再上调，买房更加吃力。来自房产中介的消息说：建行、农行等大银行已停止房贷放款。据了解，暂停放贷的各家银行都是因为 1 月份xx额度用完了。

　　中行一位不愿透露姓名的工作人员在接受记者电话采访时说：“我只知道我们现在每季度节奏、步骤都要有所控制”。

　　不过，招商银行南京分行零售银行部副总经理胡文辉强调，招行没有停止房贷。记者发现，其它中小股份制银行基本上都没有停止个人房贷放款业务。顺驰房产建康路营业部曹店长认为，部分银行暂停房贷对房地产市场影响是短期的。

　　曹店长：“xx的改变，可能会刺激一下市场，交易量没有去年这么火”。