新型夷陵茶城建设的初步设想

    一、思路背景
    （1）农业部发布的（2009-2015）全国茶叶重点区域发展五年规划中，将宜昌的五峰、宜都、夷陵列入其中。我市茶叶种植面积57万亩，茶农35万人，茶叶产量3.06万吨，茶业产值5.858亿元。可见宜昌是湖北的产茶大市。
    （2）湖北省政府2009年9月11日《关于加快茶叶产业发展的意见》中提到要“打造知名茶叶品牌”重点打造7支名茶中，将采茶毛尖排位{dy}。茶叶生产须走“xxxx+基地+农户”，茶叶销售须走“专业市场+经销户+专卖店+推销商”。因此，建一个新型茶市势在必行，势在必得。茶叶已经成为全球性的xx饮料，近年来销量一直呈增长态势，专家预测“21世纪将是茶饮料的天下”，可见茶叶是一个旭日东升的朝阳产业。
    （3）受现在茶城的影响力已辐射到周边果园二路、果园三路和东山、夷陵大道，其门店占80%，营销茶叶、茶具、茶工艺品，形成了以茶城为中心的茶市商业圈。

    二、主题思想
    宜昌古名叫夷陵《史记?楚世家》载，夷陵是巴楚文化发祥地之一，文化底蕴深厚。以文化内涵打造新型的夷陵茶城。“高定位，高品位，高策划”决策；{zj2}目标达到“小中见文化，小中见典雅，小中见品位”。建成的茶城集茶商贸，茶文化，茶工艺，茶旅游，茶休闲，茶娱乐为一体的特色之城，xx的呈现在茶商茶人茶友面前。为湖北乃至中原茶界做出贡献，为国内外茶文化传播与交流提供国际化纽带与平台，为宜昌城区的文化建设增添新光彩。

    三、基本观点
    （1）城市建设高楼大厦，越来越现代化，茶城建设应反其道而行之，突出防古怀旧化。这样，才能凸显城中之城，成为城市最亮点的风景线，成为城区中心有特色的地标景观。
    （2）新的夷陵茶城建成后，应规模更大，硬件更好，环境更优，形象更美，档次更高，功能更全。

    四、建设规模
    （1）房型及层高。根据地况地型，建一座{yj}性长方的四合院型古典建筑群，东临东山大道，西临夷陵大道，楼宇层高四至五层，临东山大道可建十层以上（刚好躲过空中国防微波线）。
    （2）容积率和门店。茶城占地面积9024平方米（约13.54亩），土地前后总长度为165米，中间宽度为65米，前东山大道宽度为48米，后夷陵大道宽度为37米（以现茶城办公楼止，不算通道）。古典建筑群规划好可建1.5至2万平方米，作为门店经营的200至300左右为宜（不大不小），据我们调查、观察、了解宜昌城北XX茶城情况看，淡季除了前面临马路的处于半正常经营外，后面的店铺几乎无生意可做，都是一些仓库或居住，存放杂物的地方。茶叶的特点与百货商业不同，品种品规品牌就这么多，家家经营各显神通，除了包装更新换代，品质提高之外，再没有什么可选，平常逛商场人多，逛茶城人少，无事不登三宝殿，加之宜昌消费者惰性很强，不愿走路，所以店铺太多影响经营户生意，规模太大影响人气氛围，如北京马连道茶城（建筑面积6.8万平方米），目前面临着经济困局待解，客源越来越少，交易额不断缩水，生意氛围不浓等问题。
    （3）区域布局。地下一层做停车场，地面一楼批零兼营，二楼零售，三楼功夫茶具、茶工艺品、古玩字画，四楼、五楼评、品、鉴茶，茶道文化传播，茶饮料展示，娱乐休闲等。临东山大道六楼以上可作茶城宾馆，写字楼。

    五、建筑风格
    新的夷陵茶城应是一座拥有特色建筑风格的茶文化主题公园。
    （1）风格定位。建议选用明清建筑风格。内涵建设上表里如一古典建筑风格，外型局部上传承江南风情，内部细节上承袭三峡特色。
    （2）建筑布局。A、每层楼设计从东至西的长走廊，在每个店铺门前凸凸凸字型突出（类似阳台、亭台，可品茶、赏茶、休息、观景）。B、在楼宇院子中间，建设花坛，建设长型循环流水池（不要喷池）+小桥（叫小桥流水，花团锦簇）。C、因楼宇东西呈长方型，为方便顾客，每层楼可架1-2道横贯南北空中走廊（还可利用做广告和观景）。
    （3）风格效果。从整体楼宇形象看，明清建筑风格，格调古典雅致；从单体店铺外貌上下瞧，亭台楼阁景观，江南水乡一绝。伴随着内外建筑符号传承了古典元素，承袭了三峡特色，展现了江南风情，充实了茶文化内涵，一座古色古香，返璞归真，意境非凡的夷陵茶城，以她全新的英资犹如一道靓丽的风景线旖旎在宜昌城中之城。

    六、其它事项
    为把茶城“高定位，高品位，高策划”做好，应走出去，请进来。
    （1）走出去。有茶叶种植面积的省份全国有20个省（区市），每省（区市）都有茶城、茶市几个甚至数个。应{sx}上海天山茶城，郑州国香茶城，重庆大宁国际茶城，长沙茶城和安徽娥桥茶城考察。一是考察建筑风格；二是观看区域布局；三是学习管理模式。
    （2）请进来。一是规划专家；二是建筑设计专家；三是茶叶、茶文化专家论坛。三人行必有吾师，集思广益，为我所用。

                                                                                 二O一O年元月二十日