面对几乎每天一个的新楼盘，如山的房地产广告，每年二次的房交会，买房人不禁觉得“乱花渐欲迷人眼”了。
从买房人根本的购买动机来说，不管楼盘如何多、广告多么诱人，无非是自住或投资，或者二者兼有，每个楼盘也都有自己的市场定位，纯居住和投资型楼盘是有本质区别的。
自住型与投资型楼盘区别何在呢？
自住型与投资型楼盘，是房地产发展到一定程度市场细分化的结果。对大多数买房人来说买房是为了解决自己居住，通常称为自住型买家，相对于{dy}次置业的自住型，二次或多次置业的人来说买房更多是用来出租、增值，以获得丰厚的回报，通常称之为投资型。精明的开发商会针对市场上不同客户需求推出各具特色的产品，从而就有了自住型与投资型楼盘这样的市场细分化。
自住型与投资型楼盘是相对的，从房地产发展来看，物业作为居住是其最基本的功能，投资功能的体现是经济发展的趋势，无论是短期套现还是长期升值，只不过是在某一时期强化了物业的特定的功能。
目前，就房地产市场来看，绝大多数楼盘都属于自住型，更多强调的是纯居住区的功能，应能体现生活的便利性，如各种生活配套、交通、生活环境的要求较高。而投资型楼盘更多强调的是地段的投资价值，特别是周边产业经济的支持，只集中在少数几个区域。
自住型楼盘如何挑选？
自住型楼盘作为纯居住物业，除了地段因素外，还应从以下几方面考虑：
1．市政、交通、购物等配套环境：这对方便居住、上下班以及出行都至关重要，目前城市建设发展很快，交通、市政建设使人们择居区域范围更广。
2．社区规模：对于纯居住社区，大规模社区一般各种配套设施比较齐全，日常休闲、购物、就医、子女入学很方便，生活比较便利，居住的氛围较浓。会所、大型超市、社区小学、幼儿园、托儿所、社区医院等一应俱全，这对居住者来说无疑受益良多。
3．物业管理：物业的管理水平和物业费的高低对于自住型房子来说特别重要，一个良好的社区应该是秩序井井有条，楼宇历久长新，区内生活氛围浓厚。物业管理收费也是一个不可忽视问题，一般说来，规模大的社区比较容易解决，因为规模大，相比较收费会低；如果聘请专业的物管公司参与物业管理，在规范管理模式上会有不错的表现。
4．建筑型态：众所周知，低层低密度住宅品质较高，如多层楼、板式楼比较适合居住。因为板楼格局方正，南北通透、采光好、通风通气较佳，对于老人和小孩更适宜。由于政府对容积率的规划，目前纯板式主要集中在大型社区和郊区盘，临市区及闹市区比较少见。
投资楼盘如何挑选？
1．地段：同样是挑地段，买投资型住宅和买自住型住宅挑的却不样，买投资型住宅比较注重地段的商业气氛，如周边是否有酒店、写字楼，该地区的功能定位是否是商业区等。
2．产业经济的支持
3．交通：
现代城市的发展，交通体系是经济发展的命脉。综合立体的交通体系，便捷畅通，公路、地铁，主干道通往机场、市区的距离都是人们选择物业是十分关注的。
4．配套设施：
周边的商业配套设施、物业自身配套设施，是人们选择物业时考虑的一个重要因素。完善、成熟的配套反映一处物业的“生命力”，能坚定人们的潜在购买信心，是未来升值的不可或缺的重要条件。
5．回报率：
预计出租价格有市场竞争能力，且年回报率高于市场同等物业水平。
6．其实，在房地产市场上同位圈、等价圈项目售价一般相差不大，但在同时入住以后，会因为物业管理水平的差异使得它们在二手市场的价位表现大相径庭。所以对于投资型买家来说，要想使一个物业在交付使用后能够保值、升值，一定要关注该物业的管理水平。
完善的客户服务体系，专业的物业管理，因为房子可以折旧，服务是不打折的，这是物业保值、增值的前提。
