辅助资产经营
　　物业辅助资产经营包括：商务中心、购物中心、康乐俱乐部、停车场、洗衣房、团膳、中西式餐饮、保洁服务、保安服务等。
　　（1）物业辅助资产经营包括自营、租赁经营、承包经营三种形式；
　　（2）物业辅助资产经营的核心是为租户提供配套的、多功能的服务；
　　（3）物业辅助资产经营要开拓两个市场即租户和社会公众，开创两个利润中心即租户和社会大众。
　　（一）独立核算、自负盈亏
　　辅助资产经营部门应独立核算、自负盈亏，{zd0}限度地满足租户要求，努力开拓两个市场（租户、社会大众），获得良好的经济效益和社会效益。由于辅助资产经营涉及面广、专业性强，以独立核算、自负盈亏为宜。
　　（二）建立辅助资产经济责任制
　　1建立辅助资产经济责任制的作用，可以避免：
　　（1）责任不明，相互扯皮；
　　（2）使用过度，维护保养不足；
　　（3）被动维修，管理乏力。
　　2建立辅助资产经济责任制的步骤
　　（1）清查设备，核定资产。对各独立核算单位使用的公共设备、设施进行全面清查，逐一
　　核实分类登记，健全设备账卡制度，核定已占用的设备设施资金额。
　　（2）核定能源消耗与费用；
　　（3）建立完善的管理制度体系，包括设备管理制度、维护保养制度、核算制度、岗位责任制度。
　　3建立辅助资产考核体系
　　（1）设备状态指标：设备完好率、设备事故率、设备有效利用率；
　　（2）设备产出指标：固定资产利税率、设备寿命周期费用有效率；
　　（3）维护保养指标：设备维护保养优等率、设备突发故障率、设备突发故障排除时间、设备返修率；
　　（4）计划完成指标：设备定期维护保养计划完成率、设备项修计划完成率、设备大修计划完成率、计划准确率；
　　（5）成本费用指标：设备维修费用率、设备备件资金周转率。
　　（三）创造两个利润中心
　　辅助资产经营要创造两个利润中心即满足租户需求建立{dy}个利润中心；满足社会公众需求建立第二个利润中心。
　　满足租户需求除在经营时间上有特殊安排外还可通过建立会员制，给租户一定折让来{zd0}限度内吸引租户顾客群。
　　满足社会公众需求，将楼宇辅助资产功能向社会开放：
　　1洗衣房
　　洗衣房除满足楼宇洗衣服务要求外还可承揽旅馆、准星级饭店、一星级饭店、二星级饭店、公寓、物业（不设洗衣房的中、小型物业）团体的批量洗衣服务。在提高资产利用率的基础上提高经济效益、社会效益。
　　2康乐俱乐部
　　首先满足楼宇租户的康乐要求，通过实行会员制使租户享受一定的方便和折让；在营业时间上与租户的办公时间、休闲时间相配合；聘请形体教练、器械教练，针对白领阶层的工作特点进行讲座和辅导；其次要定期对社会公众开放，以满足社会公众健身康乐需要。
　　3美容美发
　　白领阶层讲究美容、美发、护肤、推拿xx，在保养、修饰的基础上xx疲劳，以全新的容貌投入日理万机的商务工作中去，因而美容美发首先要满足租户的日常需求（如工作照、新闻发布会、重要的签约仪式、接受记者采访……之前都要进行适当的修饰）；其次对社会公众开放，满足其相关需求。
　　4商务中心
　　除满足租户的日常需求外还可面向社会承揽打字服务、复印服务、翻译服务、传真业务、文件装订业务……等。
　　5购物中心
　　除满足租户的购物需求外，还可向社会公众开放，满足其购物需求。其它如中西餐厅，停车场、保洁、保安服务……在此不赘述