2009年东莞的商品住宅面积增长了四分之一，为2010年的家装行业积累了市场，笔者了解到，建材、家具的销售在春节后一段时间里都有不俗的表现，业内预期今年会是一个需求相对旺盛的年份。防水剂，防水材料

    然而，一头热一头冷，材料卖得挺火，公司接单情况也不错，但由于装修行业市场不规范、竞争激烈和主要用材价格上涨等因素影响，不少装修公司仍觉利润还在逐步萎缩。有装修公司甚至表示，如果两三年内还看不到装修市场的好转迹象，将不得不考虑转行。

    市场

    收楼年：装修需求汹涌

    2009年是危机影响最为严重的一年，然而楼市的表现却似乎反其道而行之，商品房销售面积和销售额都录得两位数的增幅。

    根据东莞市政府日前发布的《2009年东莞市国民经济和社会发展统计公报》，去年房地产销售面积为604.11万平方米，增长18.1％。其中，商品住宅销售面积585.68万平方米，增长25.2％。

    全年商品房销售额353.17亿元，增长22.4％，其中商品住宅销售额336.86亿元，增长36.9％。

    这些卖出去的住宅，大多将在今年收楼，为市场积压了大量装修“库存”。笔者走访的多家建材企业，均对今年的市场情况表示期待。“去年卖了这么多楼，预计今年的生意会比较好。”东莞新兴装饰材料城法恩莎洁具总经理朱茂富说，目前感觉生意明显比去年好，而家装产业是配套互补的，根据他的了解，其他装饰材料的销售也有不错的业绩。

    盈锋广场总经理陈钢柱在接受笔者采访时表示，就目前一季度的销售情况来看，市场确实有回暖，同比去年一季度，他们的销售额增长了20％到30％。但是这一数据和2008年一季度是持平的。

    在他看来，这是市场回暖的信号，也是消费者消费信心恢复的一个重要指标。

    不过，陈钢柱同时也感觉到了市场的嬗变，旺盛的消费和2008年之前的性质已经不一样，消费者不再盲目。“消费者看到什么就买什么的盲目消费时代已经一去不返了。现在的消费者要看价格、看品质，还要看服务。”

    装修公司

    部分装修公司感觉冷风阵阵

    按照一般的逻辑，建材销售和装修工程本来也是互补的，然而建材生意的一头大热的同时，一头却是许多装修公司深感生存更为艰难。

    “过了年到现在，我们是一直在亏本。”南城区一家装修公司老板王先生语调颇有些凄凉地对笔者说。王先生手头上也有三四个单位在装修，但是算来算去就是不赚钱。“装修一套房子，我能赚到2000元就有得乐了。”

    王先生的企业是一家中型装修公司，在东莞，这样的公司有1000多家，彼此竞争激烈。一有楼盘收楼，大家就一窝蜂挤到门口去派发传单，希望能揽到生意。

    在他们上面，是少数做出了品牌的大型装修公司，甚至有一些是连锁企业。这些企业日子还比较好过。比如三星装饰的总经理袁鹏对今年的装修市场表示乐观，他说春节后市场行情一直看好，到公司咨询设计方案的客户很多，接单也大幅增长，因此公司现在已经开始在东莞镇区布局，3月19日，大朗、石龙、厚街三个分公司同{yt}宣布开业。

    三星目前都是对设计进行收费，跟一些免费设计的装修公司不同，但是并没有因为设计收费就没有单接，反而是在业内有了口碑，和别人拉开了差距，形成了自己独特的价值。

    而在下面，则还有几千个装修队，一个工头带着几个人就能干起来。前者有口碑，客源广，后者没资产，成本低，而夹在中间的中型装修公司就一下子感觉自己xx没有了竞争优势。然而，代表着东莞装修企业生存状况的，恰恰是他们这些上下不着边的中等企业。

    由于装修公司和装修队的数量都在急剧增加，王先生认为做不起品牌的话，无论楼市怎样发展，自己三四年内难免要考虑转行。

    趋势

    年轻消费力量崛起

    有声音认为，在危机时期进入楼市的资金，可能有相当一部分是“避险资金”。一方面，在制造业不景气的情况下，企业可能撤销投资计划而将钱打入楼市；另一方面，居民个人前景预期不明朗，也会导致房地产市场投机增多。

    如果投资占据太大比例，那么对家装行业的带动作用就未必如预料中那么明显。

    不过，朱茂富认为，不排除其中有投资和投机的水分，但大部分应该属于自住的刚性需求。他的依据是东莞的年轻白领正在逐步增多，条件成熟的白领，一批批成家立业，对房屋的需求不会下降。

    “将心比心，如果你买了房子，肯定不愿意再住在出租屋里，而是希望尽早装修好，入住属于自己的房屋。”朱茂富说。

    鸿福路一个去年9月下旬交楼的楼盘，大多数业主是二三十岁的年轻人，属于“新晋有房一族”，年轻业主的高比例让装修企业惊讶。五六百户住宅，有一半左右在交楼半年里已经装修完毕。

    这些涌动着的年轻生力军，将家装行业经营者搅动得心头火热。

    笔者调查

    成本在上涨

    价格在下跌

    笔者调查了解到，市场的不规范、竞争的激烈是许多装修企业感觉始终等不到一个暖春的最重要原因。而不断看涨的材料价格，也给装修公司平添了一抹忧愁。

    一般的家庭装修，以“包工包辅料”的模式为主，辅料主要包括电线、水管、河沙、水泥、油漆、防水剂、腻子粉等。王先生介绍，去年下半年到今年以来，防水剂和水泥的价格都一直在下跌，但是这些“碎料”占据的成本比例太低，价格下调对压缩成本起不到根本作用。

    而最为主要的电线，则由于国际金属涨价导致价格不断上调。“从去年下半年开始就一直在涨，现在相比去年上半年，价格已经上涨了三四成。”

    南方的雨季又即将来临，潮湿的天气里，装修行业将转入全年淡季，王先生说，差不多就要开始干等，等待八九月份的到来。