对于分拆精装修销售，分拆精装修其中所蕴含的风险，开发商早有警觉，要不也不会选择通过第三方来与购房人签精装修合同。但同时开发商选择分拆精装也是无奈之举，所冒的风险也是可以预料的，但依然这样做就是迫于限价令的严格要求。
开发商在申报预售许可时，往往会因为价格涨势明显而被否决。许多项目长时间拿不到销售许可证，为此，开发商一方面按照建委要求申报一个不高于前期的价格销售，另一方面，另外与买房人签订装修合同，这样就成了你情我愿的事。
对此，业内人士提醒购房人，买分拆精装修的房子短期内是为了买到房屋，但长期来看很可能因为精装修达不到签署合同的价值，而在收房时与开发商发生纠纷，可能给购房者权益带来损害。因此一方面购房人自身要足够谨慎外，也应该尽快出台精装修标准，让市场上不断出现的精装修房获得监督和管理。
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