1月16日，嘉和城“阳光墅” 举行新品发布会，同日，八桂绿城“褐石组团”推出 10套独栋观湖别墅的解筹活动，别墅作为南宁xx住宅产品的有力补充，率先打响了南宁楼市2010年楼市的{dy}枪。别墅放量或将成为影响开年邕城楼市走势的风向标。

    别墅量价齐升 热市助推市场

    2009年，南宁楼市火爆，全年成交面积和成交均价均创下07年以来新高。近日，来自南宁房产局的官方数据显示：2009年南宁房屋累积销售套数63000套，其中别墅销售套数575套，虽然仅占总销售套数的0.9%，但是销售数量却较2008年翻了一番，别墅均价也实现大幅增长，达到7850元∕平方米。2009年，别墅所引发的市场{qg}热潮，表明别墅作为住宅市场的{dj0}产品，价值正逐渐被南宁市场所接受。

   “2009年别墅销售量的增长虽然和市场放量有关系，但是一样和投资xxxx的需求增长有关。”克而瑞(中国)信息技术有限公司南宁机构高级分析师陈志军说。供应和成交的双增长是别墅销售量的爆发式增长的双刃剑。

    价格低于价值 洼地效应显现

    虽说市场接受程度在提高，但是价格问题却始终在困扰很多别墅开发商。

    在新浪广西房产近期的别墅调查数据显示，33.9%的网友认为当前别墅价格偏低，25%的网友认为价格适中。相较于对普通住宅价格一直虚高的判断，网友对别墅价格的现状显得更加的宽容。

    广西嘉和集团营销部总经理黄进强直言：“09年12月南宁市一手房成交均价约5755元/㎡，按此推算，别墅售价达到20000元/㎡以上都不为过，但事实上南宁联排别墅售价并未达到这个售价，反过来卖到每平米上万元的高层住宅比别墅楼盘还多。”别墅价格和价值的矛盾再次成为2010年市场关注的热点。

   别墅供应受限 需求潜力激发

    众所周知，别墅一直都是南宁xx住宅产品的有力补充。回顾南宁别墅市场的发展历程，不难发现，历经02年至今，南宁别墅从最初的宅基地自建，过渡到在xx住宅区中出现少量比例别墅产品的供应，再逐渐发展到纯别墅项目。随着2006年底“别墅禁地令”的发布，使得别墅陡然成为市场的宠儿。别墅盘所获得的升值空间被市场大为看好。

    但实际上，南宁别墅的年供应量占总量的比例向来不大，2009年，别墅供应主要来源于嘉和城、八桂绿城、枫林蓝岸、托斯卡那等少数几个项目。而一些新增的别墅项目如盛天香墅、观澜溪谷还未开始正式销售，使市场占有率本来就少的别墅变得更奇货可居。据南宁房产局消息，南宁市2009仅嘉和城一个项目实际销售别墅240套，销售额达8.34亿元。占据别墅市场的半边天。

    升值前景看好 别墅价格飞涨

    某位业内人士曾说: 其实和一线城市别墅市场相比，当前南宁市场别墅还是初级阶段。但是刚刚走到初级阶段的南宁别墅，别墅用地就不批了，这也使得很多南宁的别墅开发商在后期开发过程中有意的放慢开发节奏，等待地价和房价升值。

    从南宁别墅市场分析，在市场需求越来越多的前提下，真正占据稀缺资源与建筑价值融合的别墅资源越发的显得弥足珍贵。

    2006年，嘉和城联排别墅从2006年的50-60万/栋上涨到09年190-230万/栋，独栋别墅从120多万元/栋上涨到约450万元/栋，八桂绿城均价也从05年4000元∕平米上升到15000元∕平米。和股票、黄金等投资品相比，别墅的xxxx率惊人增长。