序:新近参加很多房地产行业的论坛,言必谈低碳经济,低碳住宅.对于低碳住宅我和楼市杂志主编汤勇康有过讨论,他觉得理想是一回事,现实又是一回事,在理想与现实之间还有很长的过程.....我也觉得对于技术含量高,运作成本高的低碳住宅,不可能在短时间内广而推之,或许从豪宅开始是一个突破口.以下是我在一次论坛上的讲话整理稿:
哥本哈根世界气候大会似乎没有达到预期的效果。但对中国而言，无论是从全球利益，还是本国利益出发，中国都应该选择绿色发展之路，改变以巨大的资源消耗和污染排放为代价的增长模式。然而,减排之路应该如何走?
中国政府在“十一五”期间推出了80余项节能减排政策，这说明政府也是在积极作为。在诸多的政策当中，有一条是“节能减排地方行政首长一票否决制”。然而，一票否决制的杀手锏似乎也没有起到很大的作用，用行政手段推动减排似乎没有当年推动计划生育那样有效。
中国政府减排的承诺是：2020年单位GDP比2005年减排40%-50%.实现这样的承诺减排路线应该怎样走？
以开征碳税、环境税等税收手段将淡化行政手段。税收杠杆能否撬动减排？低税率试水，或许能减少来自成本高企的反弹。以房地产为例，假如按低碳的标准来建筑豪宅，据说成本要提高1倍。
房地产行业全面实施低碳标准是一个趋势，但一步到位不太可能？因为高成本必然造成高房价，高房价必然受到购买力的制约，当购买力制约市场时，来自开发商的动力就会消失。
从xx房地产入手，推行低碳建筑虽然也会受到市场的反弹，但反弹的能级会小得多，这是承受力在起作用。我们不想说富人一定要为低碳买单做贡献，也不想给他们贴上社会道德的标签，而是觉得富裕阶层有这种能力。
低碳意识要全面的全员的全过程的传播，低碳标准要逐次实施，低碳住宅从豪宅开始.对于率先开发低碳住宅的开发商,政府要制定相应的优惠政策,要让他们成为无限荣光的低碳先驱,而不要让他们统统成为先烈!
