福瑞看盘111：股房组合 财政盘子必保
原创：
看了下面的资料就明白了房地产在2009年财政收入中占比情况了，2010年继续直接让房地产打头阵的现实条件是{jd1}不具备了，那样只会极度制造房市泡沫，引发恶性社会问题。
2009年财政保盘子所采取的以地产为主，股市为辅的工具组合必须进行调整，否则2010年财政保盘子目标将无法完成。
调整之后的2010年财政保盘子工具组合使用原则：股市为主，地产为辅，股市明着涨，房价偷着上。
股市在今年7月底之前过6124点，问题不大。7月底之前过6124点，然后留5个月时间，通过政策引导，让已经解套的中产阶级，这个中国{zd0}的群体去消费，通过他们的买房、买车、旅游及宽松的日常资金支出的贡
献，今年财政收入保盘子必定成功。
这样的组合虽然能保证财政收入，但还是会增加经济泡沫。对泡沫问题要这样理解：我们国家每个财政年度对财政收入贡献{zd0}的，其实都是当年度泡沫{zd0}的某个行业或者某个市场，不信大家就回忆回忆。
附：
市县财政过半靠卖地是祸是福
根据国家统计局{zx1}公布的2008年GDP-31.4万亿元人民币，和2009年GDP增长率预测的8.5%为参数计算，全国的土地出让金约占2009年GDP的4.4%。
业内人士指出，土地出让金在不少地方政府的财政收入中所占比重相当惊人，不少城市已经占到半数。日前，北京市公布数据显示，2009年全市地方财政收入2026.8亿元。928亿土地出让金占财政收入比重达到了45.8%。还有统计显示，一些地方的土地出让金甚至占到了政府财政收入的60%。
“这个比例是非常高的。”这种增长方式，除了日新月异的中国政府之外，在世界各国的财政收入中还是很少见的。但是由于“肉多嫌肥”的地方开始打击“xx”行动展开，以及把土地出让金首付提至40%等土地政策收紧的实施，从诸多因素和种种迹象表明，2010年中国政府的土地出让金收入将不会出现爆炸式上涨，预计可能会出现增长势头减退现象。下面再回顾一下中国2009年土地出让金前20排行榜。
排名 城市 土地出让金(亿元) 同比增幅
1
杭州
1054
23.8%
2
上海
1043
17.2%
3
北京
928
8.5%
4
天津
732
6.7%
5
广州
489
30.1%
6
宁波
488
61.7%
7
重庆
440
27.6%
8
武汉
361
34.5%
9
佛山
332
39.0%
10
成都
324
38.9%
11
无锡
315
27.8%
12
厦门
303
47.5%
13
沈阳
295
9.3%
14
苏州
275
32.6%
15
大连
262
7.9%
16
南京
242
6.6%
17
济南
183
36.0%
18
常州
176
26.2%
19
青岛
155
5.6%
20
合肥
154
13.7%
以上的数据来源于中国房地产指数系统数据库。从以上数据分析不难看出，经过2008年休息半年之后，2009年的地价反弹和土地需求强烈程度是十分惊人的。这其中透折出来的中国经济潜力和孕育着的巨大扩张力是未来经济学人不可忽视的研究课题。
当然，将来如不维持好中国的房地产稳定增长发展，和寻找到新的经济增长点，新一年能否保证8%以上的财政增加幅度还是很难说的。
