据《经济参考报》报道，山东省潍坊市寒亭区政府下发红头文件，要求副科级以上干部替开发商卖房，并制定了具体考核办法。在区政府的强力推动下，副科级以上干部卖（购）房政策初见战果，当地媒体称“寒亭区促进住房消费增长见成效，房产市场呈现强劲反弹势头”。

干部卖房任务写进了红头文件，这种行政权力的强制性介入，折射出一些地方政府救市手法的荒诞与强横。我不知道，这道不遵循市场规律的霸王餐，最终是谁吃下了肚。{zd0}的可能是，在领导的“请求帮忙”或部门单位的隐性补贴下，更低层官员不得已购房，或商界“关系户”被迫埋单。这种“房产市场呈现强劲反弹势头”的虚假繁荣是否真实，能维持多久，只能是一个巨大的问号。

政府为什么要卖劲帮开发商卖房？3月25日北京的一场房地产高峰论坛透露出了个中玄机。在论坛上，众多国内地产界大鳄纷纷预测未来三年房价一定暴涨。北京翰宏基业房地产公司总裁李威信心十足地表示：“政府不会抛弃开发商，因为开发商是它的子女。它不希望任何一个子女垮掉。”

在目前，一方面都在说房地产市场不景气，一方面房价却依然挺住。在金融风暴的大气候下，全世界几乎所有产品价格都在调整，中国也几乎所有产品价格都在调整，凭什么房地产价格就不调呢？也难怪开发商们有胆硬撑，因为身后有政府这个“老子”给罩着，坚信与老百姓的价格对峙，一定时间后就会消失。到那时，老百姓照样得乖乖地掏钱买高价房。所以，价格底线坚决不能松。

地球人都知道，房地产是中国地方财政收入的主要来源，房地产雪崩，政府财政就会出现危机。从这层意义上来说，称房地产是政府的“儿子”倒也事出有因。所以，就难怪寒亭区政府罔顾公平与法治，赤裸裸的出台了干部卖房红头文件。不过，用老百姓辛苦赚下的血汗钱，来喂肥了房产商的腰包，这种“市富民穷”的结果，对于可持续发展究竟能有多大裨益？

今年全国“两会”期间，全国工商联向全国政协递交了一份大会发言稿，发言稿称，全国9城市“房地产企业的开发费用”的调查显示，在总费用支出中，流向政府的部分（即土地成本+总税收）所占比例为49.42%。而上海的开发项目流向政府的份额{zg}，达到64.5%。

可见，在这种“政府不会让子女垮掉”理论的背后，是政府与民争利、一味追求GDP的短视，也是政府与房地产商双方利益相连的潜规则。房地产项目，从立项到开工，到峻工验收合格、上市销售，每一个环节都有政府的影子。

过高的土地成本和税费，开发商当然要转嫁给购房者。开发商之所以在与百姓持币观望的硬抗中保持心理优势，是因为心中有底，一方面百姓改善基本居住条件的现实需求仍然刚性存在，一方面政府会跳将出来。在幕后做影子效果不明显，就会主动站到前台，通过各种行政权力，打消老百姓的降价梦想，老老实实地掏钱买房。

xx经济学家成思危表示，2005年，他和他博士生做过一个房价参比模型，然后对北京、上海、福州三个点做了核对，“核对的结果，房价成本包括土地价格、建材成本等等占50%，政府的税费占20%，开发商的利润占30%，开发商这30%里头有一部分是灰色成本，说白了，就是行贿的成本。一种是开发商主动去行贿，另一种是有权力的政府工作人员索贿，你不给我钱我就不给你批，不给你办。”

房地产商会向全国工商联提交的《调研报告》中并未提及“灰色支出”，但其中的成本分析中有一项“不可预见费”，并占到了总成本的3.08%。

在政商勾结的“灰色地带”，谁有钱都可以当大爷，当老子。所以，房产商称政府是“老子”，只是一种谦虚，没有哪一个地方政府会公开承认。在私底下，房产商却可以当官员的老子，官员要“不差钱”，必须用手中的权力去换，双方惺惺相惜，组合成利益共同体，一荣俱荣，一损俱损。

房地产企业预期政府会出台政策救他们。政府只有不当房产商的老子，官员们也不把房产商当老子，才会改变房地产企业对政府政策的预期。否则，政府、房产商、老百姓三方，谁也不会好过，问题拖下去，还可能酿成更大的“房灾”，伤害整体经济的发展。放手也是一种解救，政府不去强行“促进房地产业发展”，房产商把预期降下来，房地产市场才会真正回暖。到那时，百姓会重新点燃购房热情，房产商会化解资金危机，政府的财政收入也会更持久、更健康地增长