连云港新浦工业园简介(连云港 投资 创业 房地产 新浦 工业园 开发区 工业地产 招商)

连云港新浦工业园（原名东海新经济工业园）位于连云港市市区西郊。是江苏省实施沿东陇海线产业带与沿海经济带开发战略的叠加区；是加快苏北新农村建设的龙头地区；是连云港市郊最便捷、最经济的沿海高速公路出入口；是连云港市区至东海县的窗口。园区一期占地4800亩，计划总建筑面积约为200万平方米，计划总投资40亿元人民币，建成后每年GDP可达60亿—80亿元人民币。

一、新浦工业园的历史背景

2005年底，为参与连云港的经济大开发，上海财经大学与上海纺织控股集团、中国曙光控股集团等三家单位同东海县人民政府合作在江苏省农垦国营岗埠农场共建了“江苏东海·苏北工业新经济创业基地”。同时，作为“江苏东海·苏北工业新经济创业基地”的投资主体，江苏玖信投资有限公司与东海县人民政府签订了《关于合作共建江苏东海·苏北工业新经济创业基地的协议》。2005年12月，东海县人民政府与江苏农垦集团公司签订了《供地意向协议书》。2007年7月，东海县人民政府批准江苏玖信投资有限公司成立 “东海岗埠新经济集中区”，2008年12月更名为“东海新经济工业园”。2009年7月，园区划归连云港市区管理，同时更名为“连云港新浦工业园”。

二、新浦工业园建设情况

（一）前期工作

本着“一次规划、分期实施”的原则，江苏玖信投资有限公司在工业园全面建设启动前进行了大量的前期工作，包括：独立出资对工业园所在区域进行了地形地貌勘探并完成了工业园1：1000的测绘图；邀请上海同济大学设计院、上海勘察设计院共同完成了工业园的控制性详细规划；完成了工业园的环境影响总体评审。

（二）基础设施建设

截至2009年8月，新浦工业园共自筹资金1.4亿元进行了园区的基础设施建设及项目建设：增设了三处道口分别作为园区工业区、物流区和商住区的入口；对工业园内的xx通信电缆进行了协调改迁；修建了工业园内三纵二横主干道及园区工业区、物流区、商业区入口门楼及桥梁。目前园区正在进行自来水厂、污水处理厂及总投资3500万元的环境河道景观建设的前期工作，计划年内再投入6000余万元进行项目投资。

（三）招商引资情况

连云港新浦工业园自建设以来，招商工作进展顺利，先后在北京、浙江、上海、南京等地举行了大型的招商活动，收到了较好的社会效益。（介绍客商投资成功有奖励）。

1、高校以及其他科研机构的合作项目

目前园区正与国家神州空间合作院中国航空（连云港）民用孵化中心洽谈合作事宜，与清华大学洽谈 “透皮给药系统”、“防雾玻璃涂料”两个合作项目。这三个项目的入驻将有效提升园区的品牌价值、科技转移、招商引资和土地增值等方面的综合发展能力。

2、四星级商务酒店项目

2009年6月，园区与上海明泉企业集团洽谈了合作开发四星级商务酒店事宜，目前双方已初步达成了合作意向，明泉集团将于近期内派专人来园区实地考察并就一些细节性问题进一步商谈。

3、连云港德翔新材料公司的体育用品项目

连云港德翔新材料公司是一家专门从事塑胶体育制品的现代化企业，目前该公司正积极进行苏北市场的开发。投资5000万元新建的连云港德翔新材料公司已落户新浦工业园，该项目是高清洁环保类项目，将能解决数百人的就业，每年产值超亿元。

4、中国人民解放军军地两用应急物流中心

中国人民解放军物流中心主任王宗喜将军一行对“连云港新浦工业园”进行了考察后，对于工业园优越的地理位置和交通条件表示满意，准备在工业园内合作建立军地两用的应急物流中心。该项目总体规划占地300亩，一期工程占地150亩，规划建设为集仓储、加工和物流等业务为一体的综合性的物流中心。现物流中心项目论证及前期工作已经完成，园区与中国人民解放军总后勤部正就合作事宜进行深度商谈，正在申请省、市军分区支持。

5、汽车配件商贸城项目

项目计划总投资2.5亿元，占地面积218亩，该项目建

成后将成为连云港市汽车及配件销售的重要贸易中心。项目具体分为五个主题市场：汽车综合市场、配件市场、用品及装璜市场、维修中心和培训中心，汽车城并建有相应的xx休闲酒店及配套设施。建成后预计年营业额6亿元，投资回收期5年。

6、软件和服务外包创业产业中心项目

项目总投资约10亿元，规划总占地面积300亩，总建筑面积40万平方米，主要由国际服务外包大厦、软件园孵化器、呼叫中心、公寓、酒店等部分组成。目前已完成项目建议书。

7、钢材市场

总投资4亿元人民币，总占地面积520亩。其中商务办公占地120亩，货场400亩，分为三期开发。{dy}期占地60亩为三幢大型综合楼。建筑面积4万平方米，做为商住、办公一体的综合楼。建成后是一家集钢材贸易、物流仓储、商务配套、电子商务等综合功能的新型钢材专业市场，具备从原材料、销售、仓储、配送、到售后服务的xxx完整产业链。目前双方正就一些细节性的问题做进一步的商谈，近期将正式签约。

三、连云港新浦工业园展望

规划中的新浦工业园是一个充满活力的、生态和谐的现代制造城；是一个建设面积120万平方米以上的工业区，70万平方米以上的商住区；是一个可容纳万余职工就业，万余人居住，年产值60亿元以上的以高新技术产业为主，商、住、物流为辅的综合的新型经济园区。

新浦工业园功能分区和定位：

1、工业区定位

以电子产品、信息技术产业以及其他高新技术为支柱产业，以高附加值的农业开发及生产项目为辅，形成具有辐射带动作用的高新技术产业开发区。着力建设信息技术产业园区、食品加工园区等特色园区，造就工业园品牌产业。

2、物流区定位

充分依托园区周边的环境，规划建设为集仓储、加工和物流等业务为一体的综合性的物流中心。重点建设与中国人民解放军物流中心合作的新型现代物流项目——军地两用物流中心。

3、商住区定位

新浦工业园的商住区是一个集居住、休闲、娱乐为一体的综合项目，注重满足舒适、安全、方便、私密等方面的要求。在规划及建筑设计中，体现项目高起点、高标准、高水平、现代化的要求，同时做到社会效益、环境效益和经济效益的有机结合。

区位优势

【地理位置】

连云港处在中国沿海南北过渡和海陆东西过渡的枢纽部位，是中西部地区最便捷、最经济的出海口，又是连接太平洋西岸与大西洋东岸大陆桥运输的国际枢纽。

【区域经济地位】

连云港南连长三角，北接渤海湾，隔海东临东北亚，又通过陇海铁路西连中国中西部地区以至中亚，是连接东西南北的纽带，在我国区域经济协调发展中具有重要战略地位。又是中国东部沿海地带{wy}的近海腹地还没有得到充分开发的黄金地区，是江苏省实施沿东陇海线产业带与沿海经济带开发战略的叠加区、全省三大区域性国际贸易中心、加快苏北振兴的龙头地区。

【海岸线】

 连云港海岸线长162公里，有江苏{wy}的44公里优质基岩海岸，集中了江苏所有的9个海岛，有滩涂1067平方公里，可开发浅海水域2667平方公里，沿海低产盐田300平方公里。

【矿产】

有磷矿石、蛇纹石、花岗岩等40多种非金属矿产资源，其中东海水晶储量、品位均居全国之首，水晶储量达30万吨，石英储量约为4.8亿吨，被誉为“中国水晶之都”；赣榆大理石储量50亿立方米，汉白玉储量1亿立方米，黄砂静止储量4亿立方米。

【农副产品】

连云港是中国重要的粮棉油、林果茶、畜禽鱼生产基地。有全国八大渔场之一的海州湾渔场，是全国知名的紫菜生产基地、河蟹育苗基地和对虾养殖基地。

商务配套

财政补贴

1、生产性企业获得土地使用权后，外资企业前十年免征国有土地使用税；内联企业国有土地使用税按“五免五减半”的方法，由受益财政以技改资金方式补贴企业；商贸流通、休闲娱乐等经营性项目，固定资产投资1000万元以上，耕地占用税地方留成部分的50%，由受益财政以招商引资奖励的方式补贴投资商。

2、新办生产性企业自投产之日起，企业所得税地方财政留成部分，按“五免五减半”的方法，由受益财政以技改资金方式补贴企业；增值税地方财政留成部分，按“一免二减半”的方法，由受益财政以技改资金方式补贴企业。

鼓励投资硅材料深加工、高新技术和重大项目

新办固定资产投资5000万元以上的硅材料深加工企业、固定资产投资1亿元以上的{gjj}高新技术企业、固定资产投资5亿元以上的大型企业及在规定周期建成投产后年纳税3000万元以上的生产性企业，且固定资产投资强度不低于120万元/亩，技改补贴实行“一事一议”。自项目投产之日起，所得税地方财政留成部分按“五免五减半”的方式，由受益财政以技改资金方式补贴企业；增值税地方财政留成部分按“二免三减半”的方法，由受益财政以技改资金方式补贴企业。高新技术企业在享受税收优惠期满后，仍被有权部门认定为高新技术企业，可继续享受上述技改扶持政策。

鼓励投资现代服务业

1、新办商贸流通企业当年所得税县级财政留成20万元以上部分、新办饮食服务企业当年所得税县级财政留成30万元以上部分、新办建筑开发企业当年所得税县级财政留成50万元以上部分的20%，由受益财政以招商引资奖励的方式补贴投资商。固定资产投资1000万元以上的商贸流通、休闲娱乐等经营性项目，开业运营后，企业所得税地方财政留成部分，按照“两免两减半”的方法，由受益财政以招商引资奖励的方式补贴投资商。

 2、投资新办四星级以上酒店，容积率不得低于1.8，建设用地按挂牌价优先提供，免收各类建设规费。酒店建成运营后，由受益财政按土地挂牌价50%的标准配套资金给投资商，用于提高和改善酒店经营条件。

鼓励发展总部经济企业

鼓励县外客商在开发区注册总部经济企业，十年内实行特殊的扶持政策。前三年按企业税收地方财政留成部分的70%奖励企业，第四至第六年按企业税收地方财政留成部分的60%奖励企业，第七至第十年按企业税收地方财政留成部分的50%奖励企业。

城市建设行政性费用

 新办工业项目城市建设行政性费用全免；新办商贸流通、休闲娱乐等经营性企业和街道改造等城建项目，固定投资1000万元以上，各类建设规费按{zd1}标准收取；开发建设综合性批发市场7万平方米以上、专业市场3万平方米以上和四星级以上酒店，且固定资产投资达到3000万元，各类建设规费全免。

生活环境

商业街

项目位于园区南侧，在综合服务区内，一方面各式各样的齐全的商品服务园区居民，另一方面良好的商业范围积凝人气。

市政广场

项目位于园区东侧，综合服务区与居住区之间，动静结合，相得益彰。

员工宿舍楼

项目位于园区北侧，综合服务区内，采用工业、居住分离的模式开发土地，避免环境污染，提高职工生活品质。

会所

位于园区东侧居住区的会所服务设施齐全，室内游泳池、乒乓球馆、室内羽毛球馆、棋牌室等应有尽有，是居民理想的休闲健身之地。

中小学及幼儿园

位于园区北侧综合服务区的中小学及幼儿园，设施配备齐全，环境优雅，是区域性的公共服务设施。

在工业区主要路两侧绿化带以乔木为主，中间以几何形式的灌木为主，园区内道路主次分明，从道路绿化带可分为三等级，以提供方便、快捷、安全的多种进出渠道。

在园区各个广场节点的处理上基本采用大尺度的草坪和硬质铺地为主，增强整个工业园的整体气势。

江苏连云港新浦工业园管委会

邮箱：

电话：0518-87434888

传真：0518-85268999

姚先生：13611920058

邮编：222344

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