南宁别墅：你拿什么来吸引别人的投资

     近日有网友在新浪论坛发布题为“南宁别墅价格为何烂泥扶不上墙？”其发表对南宁这种别墅价格倒挂问题，以及南宁楼市“怪”、“乱”等现象，发人深省！针对南宁别墅，也来谈谈我的几个看法吧！

     由于这种稀缺而又xx的产品，按照一般的市场经济运作来说的话，它的价格应该要比一般的商品住宅房还要高好多，而南宁的别墅却出现了倒挂的现象。目前南宁的别墅区均价大体在一万多元/平方米左右，而从2009年年底南宁火热叫卖的某商品住宅楼盘则每套卖到了12000左右。商品住宅的价格与别墅的价格还要贵，这多少都违背了经济市场的规律了。

     所谓别墅是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非{dy}居所。购买别墅的客户最看重对稀缺资源的占有，由过去从地段、交通、产品、外观、资源、使用功能等其他因素的影响，转变到今天对xx景观考虑的较多，其中自然和历史人文景观成为别墅的{zd0}卖点。但据我了解南宁的众多别墅{zd0}卖点并没有自己的自住的特殊，历史人文景观的别墅更是少，别墅缺少了很多内在的文化理念。

     房子是现在中国老百姓投资的主要选择，尤其是一些地处黄金地段、拥有稀缺资源、优质别墅，在市场上具有不可复制{jd1}稀缺性、保值抗跌性,成为越来越多投资者者眼中理想的投资方式。而一纸“别墅用地封杀令”，把现在的别墅推向了奇货可居的状态。别墅产品越来越少，注定了其价值将日渐走高，“物以稀为贵”，别墅已成为投资者的{za}。

      但在南宁选择做别墅投资的投资客很少，很多有钱的人要么在仙湖或别的郊区买一块地皮来自己建造一个自己喜欢的别墅。而选择一些xx商铺区的别墅人也比较少，其基本上也属于自住型的比较多点。大多数人没有选择别墅做投资，是认为，别墅总价过高，需求性过窄；物业费过高等。首付门槛过高了，买下来做投资？物业费高，不好住；地段比较偏僻，不好租。都认为，这是一项亏本的买卖，一般人做不起，愿意接手的人更少。而相对于商品住宅房子来说，住宅房比较灵活，面积选择范围较大。因此，这些都导致南宁别墅价格倒挂现象之一。

      别墅一直都只是少数人的专属品，随着国家对别墅开发更加严厉的限制措施，别墅沦为地产市场的濒危品种，卖一套少一套，只有极少数有实力有眼光有生活热情的精英阶层才能享受别墅带来的舒适和尊贵！但在南宁这座二线城市里，有钱人还是占据了很少的一部分。真正称得上高品质别墅也很少，好的气候环境，拿得出匹配“绿城”这俩字的别墅更是少之又少。硬性的外在条件都没有，拿什么来吸引外来投资客的兴趣呢？