是房价问题还是质量不过关

全国{sg}限价房因何被拒绝收楼

本报记者 林洁

“木地板上翘、水龙头生锈、墙壁漏水、墙体开裂……”以质量问题存在安全隐患为由，全国{sg}限价房项目——广州保利西子湾被多户业主拒绝收楼，并于4月8日将开发商推上被告席。

在广州房价{zg}的时候推出的全国{sg}限价房，从当初的万人{qg}，到如今以各种理由遭人弃购、拒住，限价房成为了购房者、开发商，甚至是政府有关部门的心病。

限价房失去价格优势

2006年11月，保利地产在广州白云区金沙洲竞得一块地皮。2008年初，我国{sg}限价房——广州保利西子湾以一口价6500元／平方米，正式对外销售。首批843套限价房吸引了8426人申请购买，经过严格的抽签有1400多位中签者获准选房，在开盘当日就有700多套限价房被{qg}一空。

当去年12月底交楼时，不少业主发现“货不对版”，但当时广州保利西子湾也无法提供竣工验收备案表。因此，很多业主认为不具备交楼条件，拒绝收楼，开发商还要承担违约交楼的责任。

“不能因为是‘限价房’，房子的质量也同样要‘限品质’对待。”该楼盘1栋的部分业主说起房子的质量仍旧情绪激动。保利地产对外回应说，西子湾的交楼手续完善，具备交楼条件，不存在延期交楼问题，只要业主提出整改意见，公司马上跟进。

经过4个月的整改，仍有部分业主认为房子质量未达标而拒收楼，也有一些业主怕折腾而选择收楼。尽管如此，他们表示仍要继续通过法律途径维护自己的权益。

据业主的委托律师、广东格林律师事务所张旭锋律师介绍，目前部分限价房业主的主要诉求为：要求对房屋出现的质量问题进行整改、修缮；要求保利赔偿逾期交房违约金。

“事实上，造成这一结局很大程度是因为2008年房价的暴跌，限价房已经失去了价格优势。”一位不愿意透露姓名的业内人士分析，2006年建设限价房的时候，广州房价处于上涨态势。2007年10月，广州保利西子湾所在的金沙洲房价已达到{zg}点——超过12000元／平方米。2008年底收楼时，房价回落至8000元／平方米。今年年初，房价已暴跌至6000元左右。

限价房存在制度缺陷？

据了解，限价房最初是政府为解决社会“夹心”人士的购房需求而设计的，在销售对象上设置了严格的界限，在广州有条件购买限价房的必须具有广州市户口、无房产、年收入不超过12万元。

按照广州限价房销售政策，限价房交楼后5年内不能流通，同时在5年到期后转手，购楼者还需要弥补地价差额。补偿额按转手时评估价格与限价房开盘销售时价格差额的70％征收。“也就是说，限价房基本上剥夺了房价升值给购房者带来的收益。”该业内人士透露，遭受了跌价损失，将来升值了，大头还要给政府，房价低迷时期的限价房，不可避免地成为市场各方矛盾的冲突点。

广州合富辉煌首席分析师黎文江认为，从表面来看，限价房质量问题是业主拒收的主要理由，而实际上深层次的原因却在质量之外。在楼市低迷的情况下，限价房中存在的制度缺陷等一系列隐藏的礁石，开始浮出水面，这才是矛盾根源。

不xx价房，由于房价的暴跌造成购房者与开发商对簿公堂的案件，从去年下半年起明显增多，特别是在房价下降幅度较大的广州花都区、白云区、黄埔区等，这些案件大多涉及购房者拒绝收房。而在几年前，当地法院的房地产庭受理的案件，大多是开发商拖延交楼。

在全国楼市一片大好并持续上涨的形势下，开发商大多按照限价房的销售上限价格来测定土地竞拍价格，因此在限价房的价格上，房地产商并没有太多回旋的余地。

保利地产总经理宋广菊接受媒体采访时透露，被哄抢一空，无任何营销费用的西子湾项目，利润率是3％。“与此同时，开发商建设限价房以微利支持政府住房保障建设，产品不能顺利卖出去，占压了企业的资金，也让企业陷入困境。”