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2006-12-25 | 七问二手房个税新政
标签: 杭州 个人所得税 个税 二手房 地方税务局
七问二手房个税新政
8月1日前已开具不动产xx还要不要征收个所税?征税标准到底是总价的1%还是差价的20%?哪种情况下可少缴或免缴个所税hh从昨天上午9点开始,今日早报开设的咨询电话就响个不停,不断有读者咨询个所税的问题.
为此,记者整理了一些读者最为关心的问题,请杭州市有关部门的专家作了解答.
新政策实施以不动产xx开具时间为准
问:新政策实施以什么时间为准?以不动产xx开具时间,还是契证拿出的时间?
答:8月1日前已经开出不动产xx的,按照老的政策执行,即个人自行申报.8月1日之后开具不动产xx的,按照新政策执行.
余杭、萧山个所税标准自定
问:我买了一套余杭塘栖的公寓,面积145平方米,个所税要怎么交?
答:余杭二手房转让一直要征收个所税.税费征收的标准,一般的公寓房是总价的2%,排屋、别墅等xx住宅,则征收差价的20%.
根据新政策,针对纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证的情况,浙江省各县(市)地方税务局、杭州萧山、余杭地方税务局可根据实际,在纳税人住房转让收入的1%m3%的幅度内确定.
昨天,记者从余杭地税征管分局了解到,公寓房征收标准暂时不会有太大调整,别墅、排屋的个所税征收,征收额依照新政策为转让收入额减除财产原值和合理费用的余额,而之前余杭在征收个所税时只能减除一些税费.
杭州市区个所税将由农税代征
问:8月1日后,杭州市区的个所税到哪里交?
答:根据国家有关规定,从2006年8月1日起,对杭州市区(不含萧山、余杭)个人转让住房所得缴纳的个人所得税款,委托杭州市财政局农税征收管理局进行代征.
各县(市)地方税务局、杭州萧山、余杭地方税务局可根据实际,在房地产交易场所设置税收征收窗口或委托契税征收部门征收个人所得税款.
原始凭证丢失n个所税按总价的1%交问:我把房子的xx丢了,不能提供房屋xx,这种情况所得税是按差价的20%交,还是按总额的1%交?
答:纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证,并不意味着就可以按照转让收入的1%征收.对此,杭州市有待出台更具体的操作方式.
惟一用房指中国境内惟一生活用房
问:新政规定,对个人转让自用5年以上,并且是家庭惟一生活用房取得的所得,免征个人所得税.什么样的房子才符合这个标准?
答:惟一生活用房是指在中国境内的惟一生活用房.杭州市税务机关的工作人员提醒,纳税首先还是要讲诚信,税务机构将有权依法进行核实.
一年内可先买后卖也可先卖后买
问:我家现在住的房子很小,为了改善居住条件,今年上半年我又买了一套商品房,如果我现在把住的房子卖掉,要交个人所得税吗?
答:国家税务总局的文件规定,对出售自有住房并拟在现住房出售一年内按市场价重新购房的纳税人,其出售现住房所缴纳的个人所得税,先以纳税保证金形式缴纳,再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系,全部或部分退还纳税保证金.
杭州市暂时规定,买卖顺序,既可以先买新房后卖旧房,也可以先卖旧房后买新房.只要买卖时间在一年内,都可以享受政策优惠.另外,一年期限也暂时以两份房屋买卖合同签订的时间间隔为准.
合理费用扣除要有合理凭证
问:我的装修凭证老早就找不到了,按揭xx也都已经还清了,那如果提供不出有效证明,那这一块合理费用还可以扣掉吗?
答:根据国家税务总局文件规定,合理费用包括纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房xx利息、手续费、公证费等费用.
其中纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一xx,并且xx上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的,经税务机关审核,其转让的住房在转让前实际发生的装修费用,可在规定比例内扣除.
支付的住房xx利息,要凭xx银行出具的有效证明据实扣除;
纳税人按照有关规定实际支付的手续费、公证费等,也要凭有关部门出具的有效证明据实扣除;
但如果没有凭证,那么这些费用就暂时无法扣除.
| 评论 ( 0 ) | 阅读 类别 (二手房买卖) | 发表于 14:19
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