问策2010年系列报道之三：
倘若2009年我国房地产市场可以用“疯狂”来形象的话，那么眼前的房市投资或已被迫进入“”。
日前，本报记者获悉，备受业内争议{zd0}的“物业税”有望今年开征。这预示着我国繁荣许久的房产业即将迎来一次新的大考。
2010年，中国房市或将变的更加扑朔迷离。据相关消息印证，国家税务总局已决定今年将原来在几个大城市空转试点了六年的“物业税空转”正式推向全国。这一消息的传出，即刻引来业内各路经济学家及学者的强烈争议。
“物业税空转试点推向全国将对房地产当头棒喝”，复旦大学金融与资本市场研究中心主任谢百三教授于14日在上海召开的“中国钢铁宏观经济形势展望暨欧浦钢网年会”上露出一脸担心的说，“物业税”如征收，将对中国房地产市场及银行带来极大的冲击，可以说是对去年年尾越炒越高越炒越旺的“房地产热”的当头棒喝。
他指出，如真的从“空转”变成“实转”，则极可能捅破房地产泡沫，使其一蹶不振，并造成银行大量呆坏账。
据了解，“物业税”在国外有50多国实施，150多国未实施。它实际上是对居民拥有的物业，主要是指房产及房产下面占有的土地征税。原来空转试点的几个城市有多种方案，如美国方式即对每套房子征税0.8%—3%；韩国方式即{dy}套房征得少，第二、三套越征越高的累进税，主要是为了抑制房地产投机。
这在谢百三教授看来，无论何种方式，对中国房地产市场的冲击都会非常大。他打比方道，试想上海地区的房价，旧的都在150~200万以上，新的则在200~300万以上，如果每年征1%，上海每家的房子即要缴纳1.5~2万（新房为2~3万），而目前上海户均收入仅为8~9万，这是远远不可行的。
当然，换一个角度来讲，近期物业税有望开征的消息及银行存款准备金率的上调已对部分大城市楼市预期产生一定影响。尽管房价并无表现明显回落，但至少平息了年前的“房地产热”。
据房产交易网站xx数据显示，现阶段全国多数城市楼市交易量明显下降，个别中介二手房交易量下降幅度高达50%，甚至有专家发出预测，2010年国内二手房交易量将下降至少三成。
中国指数研究院副院长陈晟日前表示，“开征物业税对房地产市场更直接的影响则体现在对投机炒房的遏制，迫使一部分人放弃恶意炒房、囤积房源”。
不难看出，近年来我国一线城市房价接连表现疯狂大涨与那些“用心颇苦”的炒房团队是分不开的。据悉，2009年上海房地产市场价格起码涨了40%~50%，北京、广州、深圳、杭州、南京等地房价都在大涨。
“这绝不是正常情况”，面对上述情形，长期以来极力反对房地产大涨狂涨的谢百三强调，房地产狂炒泡沫固然不对，但鲁莽地捅也不对。特别是在世界金融危机刚刚过后，经济正处于复苏之际，“我们要用系统工程之方法，稳步地、小心翼翼地给房地产降温，尽可能实现不涨或少涨，至于房市泡沫，我们更要慢慢放气，避免用针去扎”。
{zh1}，当提及2010年中国房市整体形势时，谢百三对记者总结说，2009年房地产市场“疯狂”过后，2010年会平静几个月，但基于国内购房的真实需求，房价大跌可能性很小。
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