中介问题频出二手房交易有风险


继深圳地产中介中天置业总裁蒋飞卷钱出逃,给公司留下1.7亿的财务亏空之后,北京又爆出地产界的一大惊人消息:北京中大恒基董事长刘益良被警方拘留。

      "中介对资金的需求量并不是很大,中天置业出事,很大程度上是因为其扩张过快。"广州地产专家、寒桐投资顾问韩世同告诉理财周报记者,"而更关键的是,中介公司的交易量出现萎缩,导致中天置业现金流出现断裂。"

      深圳地产中介创辉租售一管理人员也告诉记者,"10月以来二手房成交量很少,现在的业务主要集中在租房。"

      世华地产的数据显示,2007年第三季度,深圳关内二手住宅总体买卖成交均价为11121元/平方米,与上季度基本持平;但成交量大幅下滑,环比下降约48%。

      深圳、北京两大"地产牛市"的房产中介此次连续出问题,暴露出地产中介行业的交易程序漏洞。如果二手房交易需要办理转按揭,买方申请的xx需要放置在中介公司或者担保公司的账户上一段时间,正式成交达成后资金才会划至买方账户。这期间的约45天时间,给中介挪用客户资金提供了"炒房"的便利。

      理财周报提醒房产投资者,在办理二手房交易手续时,一定要与银行及中介公司签订协议前确认,资金是暂放在中介账户还是受银行严格监管的专属账户,切忌签订空白协议。

      值得注意的是,几家银行牵涉中天置业一案。中天置业受害人法律顾问之一的广东耕兴律师事务所刘子孺律师调查推断,有银行可能因此案出现不小的亏损。

      二手房交易量在下降,很大程度上来自一手房交易价格和数量下降的传导。广州地产专家、寒桐投资顾问韩世同表示,深港一体化被过度放大,透支了深圳楼市的发展前景。受紧缩银根政策影响,深圳一手房市场已出现全面回落。

      深圳一知名地产公司高管向理财周报记者透露,"近期,我们的一个楼盘一个月没有卖出一套,成绩好的楼盘卖出了一套,再怎么折扣也没用,有价无市啊!"

      深圳楼市回调,给房地产投资者带来了风险。韩世同认为,地产市场从旺到不旺基本没有一个过渡的过程,风向标转移往往是在很短时间内完成的。深圳楼市的发展一味扎堆商品住宅并拉高其价格并不是城市发展的良性模式。

      与此同时,上海和北京的楼市也同时趋冷。统计显示,10月份上海商品房总成交面积为211.89万平米,比9月份下滑了16.34%。而在11月16至22日的这一周内,上海市商品房成交量环比下降13.89%,其中商品住宅成交量降幅更大,达到22.4%。