房产证相关知识_星火_百度空间
什么是房产证
购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。产权证即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度,各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书,其他部门和单位制作的类似证书均无效,不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
因何不愿办房产证
编者按:早点申请办理好房产证已成为买房人的普遍希望和要求。但最近,也有不少买房人不着急,甚至打算不申请办理房产证,他们认为:首先,买的房子是为自己长期居住的,今后也不想出售,没有必要去办房产证;其次,原本买房时就花了不少钱,申请办理房产证还得交契税等少则几千多则上万元的税费,能省还是省点吧。但是,没有房产证就像一个人出生没有户口一样,不办房产证对买房人的权益是不利的。
据《北京房地产》杂志报道,房子不同于我们日常所买的一般商品,国家在房地产管理以及个人在许多实际问题的解决上,都离不开房产证。不管私房、房改房、经济适用房还是商品房,都应积极申请办理房产证
产权小知识:如何正确办理房产证
·{dy}步:五证审查
审查发展商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备。
·第二步:办理过户登记
办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
·第三步:办理过户手续
1、携带身份证、户口本、图章等
2、交纳手续费、契税、印花税
3、买卖双方共同办理,因故不能办理,可出具委托书委托代理人代为办理。
·第四步:登记申请
1、买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。
2、所需证件和资料:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售xx存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》《墙界表》《面积计算表》
·第五步:领取房产证
经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。
怎样查验房产证真假?
一是从纸张上看:真房产权证的内页纸张用的是定向不定位的房产证专用水印纸,它是采取特殊工艺制作的产权证专用纸,其识别方法类似人民币的水印头像,假房产证的水印质量粗糙、模糊不清,有些房产证的印刷上一层白色不透明油墨,冒充水印,如果仔细辨别,应可分出孰优孰劣,且真产权证纸张光洁,挺实。假房产证纸张手感稀松、柔软。
二是看防伪底纹:真房产证的底纹采用浮雕文字“房屋所有权证”6个字,字迹清晰,线条光滑,容易识别,xx者很难做到颜色深浅、色彩的统一。
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