东莞房价再次做起俯卧撑。从7月份的8227元/平方米，降到8月份的7777元/平方米，9月份房价涨到8178元/平方米。

昨日，市统计局公布了9月份新建商品住宅网签销售情况。数据显示，9月份，全市新建商品住宅网上签约销售5576套；销售面积57.29万平方米，环比增长1.17%；按照销售面积和销售金额进行计算，销售均价为8178元/平方米，环比增长5.2%。

万元以下价格占67%

市统计局数据显示，本月新建商品住宅销售以6000-10000元/平方米为主，该价位段的销售面积占总销售面积的67%；上月5000元/平方米以下的新建商品住宅占总销售面积将近2成，从而拉低整体均价，但本月该价位的住宅销售面积仅占总销售面积的4%；其他价位的房屋销售情况没有明显的大变化。

据了解，东莞历史上曾两次连续5个月成交超50万平方米,{dy}次为2007年,第二次为2012年，而月份均在5-9月。

合富辉煌东莞市场研究部分析认为，2007年处于经济全面通胀时代，房产政策较为宽松,投资需求得到积极释放；而今年则处于高压的楼市政策下，改善型需求及投资需求受到抑制。今年销售旺势仍未达到2007年的水平,且今年各月成交量较2007年更均匀，平稳在52-58万平方米之间。

9镇街售价高于全市均价

在全市33个镇街（含松山湖）中，有9个镇街销售均价高于全市。其中，松山湖、长安镇、厚街镇和塘厦镇的销售均价超过10000元/平方米；19个镇街的销售均价低于7000元/平方米。在全市32个有交易的镇街（含松山湖）中，有15个镇街销售均价环比上升；有17个镇街的销售均价环比下降。

根据东莞中原地产研究中心分析，预计年底东莞楼市仍将保持较为活跃的交投氛围。塘厦、凤岗、长安等热点区域，依然有不少品牌开发商的高xxx楼盘踊跃入市，或在后续积极加推，掀起年底的“冲量”狂潮。

楼市淡旺季不明显

合富辉煌东莞市场研究部分析，由于楼市后续供应量较大，竞争将激烈，今年开发商采取稳重策略，“避开竞争,走量为先”。开发商采取小步快跑方式，大部分项目已经在5-9月提前释放，极少数因为工期原因在国庆期间上市，综合多种政策因素和楼市供求因素,导致今年楼市淡旺季不明显。

东莞中原地产研究中心也认可楼市淡季不淡的说法，其分析认为，三季度，货币政策在6月、7月两次降息，以及各地方政府出台细则微调等积极因素相互叠加，全国楼市的活跃度攀升。开发商回笼资金情况不断好转，甚至在土地市场斩获颇丰，楼市的预期也在潜移默化地发生改变，致使购房者入市的信心与日俱增。东莞三季度商品房成交同比增长超过三成。