交通91.8电台和都市快报合办的房产咨询类节目《安居久一点吧》终于开播了；节目好事多磨，原定是去年底开播的，由于种种原因一直到11日才正式亮相，时间上也有变动，原定是一小时，现在变成晚上8.30-9.00半个小时。去掉广告，其实真正的时间也只有10几分钟，这样短的时间并不适合做咨询类节目。

 房产咨询节目和其它咨询节目可能不xx一样，比如象股票咨询，可长可短；但房产节目就不可能三、五句话就把人给打发了，这样一是不太负责任，二是说的不清楚也有可能误导别人。

比如有的人想买房子，问我想买房子，买那儿的好。我不可能只说，好买或不好买，也不能随便说一个楼盘叫他买，以前我曾在论坛上说过，这样一个问题要回答好，我得先问他十几个问题，比如他的经济承受能力？他的工作生活区域？家人的工作生活区域？对交通工具有什么要求？有没有学区的要求等等。

 所以这样一个问题没有几分钟是解决不了的。所以节目除了议议新闻外，也就5分钟的咨询时间，最多能回答二个问题。

 昨天就是如此，回答了听众二个问题：一个是有一个在回龙庙有一套37平方的房子想卖掉，问多少价格可卖？因为这套房子厨房和厕所是走破的，我给的价格是17000左右，其实这个价格还是去年底比较高的价格，但听上去这位朋友还不是很满意，他说边上有的卖掉是19000多。

 另一位朋友是在南肖埠御景苑有一套房子，20多万的精装修，这个小区是滨江房产开发的，小区品质不错，我给的价格是30000左右，因为是精装，可考虑适当再高一点。但她说她的心理预期是34000元/平方。

从这二位朋友的心理预期看，我个人感到预期过高，且不说去年这一轮爆涨有没有道理，就从房价本身来说，到去年的9月以后市场的非理性情绪已经非常历害，虽然在高位也有人敢抢敢买，但房价虚涨的情况就比较严重了，也就是人们在股票上常说的一种情况：脱离基本面、技术面的空涨。特别是一些老小区的二手房。

所以，如果现在心理预期过高的话，加上市场已经进入调整，把价挂得过高，就很难出手，还是需要回归现实一点。当然如果不急着卖，仅仅是钓鱼式挂着出让，那倒也无所谓。