由香港上市公司盛高置地（香港联交所代码00337）开发的xx休闲旅游度假地产项目———盛高·荣域，其新一期单位“双庭院·海HOUSE”自09年12月初开盘以来持续热销至今。尤其是今年1月6日国际旅游岛建设正式上升为国家战略后，作为海南xxxx项目的———盛高·荣域更是受到了客户们的疯狂{qg}。虽然盛高·荣域项目起价高达13000元/平方米，但是依然被前来购房的客户热烈追捧。盛高·荣域究竟魅力何在？万元豪宅为何依然如此热销？因为，这一{lx1}海口的户型设计，是会“生长”的房子。

　　“双庭院·海HOUSE”———户型创新的尖峰之笔

　　好的户型是xx社区的一个重要考量部分。盛高·荣域新一期“双庭院·海HOUSE”的户型方正、功能分区合理，以其创新的设计给业主赠送更多的实用面积，堪称户型创新的尖峰之笔，它令无数客户和业内人士惊叹和赞赏。

　　“双庭”指两个中庭花园，或相对或相连；“廊院”指在起居室和休息区设一个绿色过渡空间，通过走廊和空中花园连接公共空间和私密空间，合理的动静分区使居住更加舒适，两大空间有机相连又互不干扰。盛高·荣域大胆创新，突破普通阳台单一功能的局限，在“双庭院·海HOUSE”80－150平方米户型的空间内，将庭院扩张至多种院落空间的全新组合：入户花园、景观内庭、观星露台、窗外花池……每户均赠送10－30平方米的花园面积，实现独户尊享多重庭院的特权与华贵。

　　一位来自北京的业主惊喜地说：“这是我见过的赠送面积{zd0}的房子，太棒了。我这次是帮亲戚朋友们一起来看房的，虽然这里是我看的{dy}个项目，但是我觉得这样的楼盘即使在北京也是{yl}的，所以也没看别的楼盘就一口气就买了5套单位。这个小区的园林很不错，旁边有个这么大的千亩海岸公园，距离市中心也才10分钟车程，但这里的自然绿色、高负氧离子空气等生活环境是市中心无可比拟的……”

　　“双庭院·海HOUSE”———人与自然的xx结合

　　城市化进程加快，高楼林立，绿地将愈加珍贵。在快节奏的城市生活中，人们难以阻挡大自然带来的愉悦，人们更难拒绝选择拥抱大自然的生活。将自然的绿带回家中，已经成为一种xx。盛高·荣域新一期的“双庭院·海HOUSE”却让你轻轻松松地将自然的绿搬回家中，让建筑与自然以{zj0}的形式出现在你眼前。生态中庭花园和入户花园的设计让你的家充满阳光的味道，充满绿色的和谐。阳光、氧气、花香……这些基本的自然要素不再稀有；建筑中的绿色不再是一种奢望。

　　一位山西的业主称“小区的园林做得很精致，家中有几个庭院、花园，两相呼应。而且自家花园的一半部分又是赠送的，这样的户型实在是太好了。”

　　拥有盛高·荣域的“双庭院·海HOUSE”，拥有自然，拥有海口{zh0}的生活。享受人与自然的xx结合，独享你和家人的幸福生活，在盛高·荣域“双庭院·海HOUSE”。（月婷/

　　海南建设国际旅游岛获批，在今后一个时期内，海南将按照《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》规定完成一系列硬性指标和软性规划，把海南岛建设成为国际旅游岛。这将是海南省自建省以来又一个重大的突破和飞跃，同时，也给迅速发展起来的海南房地产业带来了机遇和挑战。

　　机遇：旅游休闲地产将xx

     品质化

挑战：地价房价的随之膨胀

　　国际旅游岛建设的正式启动，无疑是海南房地产发展的一个{jj1}机遇，而这次机遇绝非上个世纪90年代初期的那场房地产热，这是在经过了建省20年来的充分准备之后的一次质的飞跃，更是经过了本世纪以来房地产再次复苏之后的理性回归与升级。业内人士普遍认为，国际旅游岛建设推动下的海南房地产将是一次较大的划时代的变革，无论是物业还是产品品质将有一个大跨度的飞跃。

　　业内专家刘劲松分析认为，海南地产属于资源型地产，在品质上有很深的挖掘潜力，国际旅游岛建设会为其开辟更高层次的消费市场，xxxx消费房产将逐渐成为海南房地产开发主流。例如盈滨半岛项目的开发规模与品质将再度升级，同时，房价也会随之抬升，短时期之内5000元/平方米以下的房产将逐渐消失。

　　随着房地产规模与品质的升级，一个不可避免的问题同时将发生，那就是地价房价的迅速提升。一个不可否认的事实是，建设国际旅游岛获批前后的一段时间，全省各房地产项目房价在不同程度的出现提升，涨价幅度在5%—10%不等。海口西海岸一项目负责人称，该项目预计春节前价格将接近万元每平米。

　　来自海口、三亚以及二三线城市一线销售现场的消息说，近一个月以来，房产销售出现了09年以来的火爆高峰，甚至出现房源紧张的现象。前不久滨江帝景开盘时的火爆场面、今年1月9日宝安·滨海豪庭的排队场面给人们留下了深刻印象，海口新房源“遭抢”。

　　据业内预计，短期之内，海口湾———西海岸———盈滨半岛一线房产均价将接近10000元/平方米，而海甸岛———南渡江两岸———东海岸一线均价也将突破7000元/平方米。据一些来自岛外的购房客户称，眼下跑遍海口市6000元以下的房子难找。

　　无论是海口房价的飙升，还是三亚最近出现的1500万元/亩“xx”的出现，以及对未来海南房价将继续攀升的预期，都将证实一个事实，海南房地产将面临一场新的挑战。

　　机遇：不仅是旅游目的地，更是

     休闲度假天堂

挑战：投资价值聚集，“炒房”市

     场的产生

　　把海南建设成为“世界{yl}的海岛休闲度假旅游目的地”及“度假天堂”是建设国际旅游岛的重要战略定位之一。作为以“休闲度假”为内容的房地产开发投资成为2009年海南地产投资主题，据一项统计数据显示，2009年1至11月份全省房地产投资累计完成248.56亿元，超额完成年初200亿元投资目标的24.3%，同比增长48.1%。据不xx统计，2009年以来，涌入海南投资房地产的资金超过1000亿元人民币。面对巨大的岛外休闲度假房地产市场，“休闲度假地产”不仅是眼前，更将成为未来海南房地产资金聚集的行业。

　　业内人士分析认为，从建设国际旅游岛的角度看，目前海南房价仍处在“价格洼地”，相比之下，无论是xx项目还是中低端楼盘，都具有较大的升值空间，从休闲度假价值与投资价值两项投资愿望出发，目前置业都将是{zj0}时机。因此，以休闲度假为依托的投资性置业，或者以投资性为依托的休闲度假置业，几乎成为海南置业投资的双保险。

　　这种双价值的聚集，或可成为“炒房”市场滋生的温室，更将成为海南房地产能否健康发展的{zd0}挑战。

　　以海口或三亚热门区域项目为例，入住率甚至不足20%，而仔细调查其中购房客户便知，持有这种度假兼投资心态置业者为数不少，而作为纯粹投资的“炒房”更不计其数。西海岸一项目售楼员告诉记者，二期的500套房源中，300套分别被山西一老板和股市一老板拿走，一人一栋楼。其他200套也被一些岛外购房客户3套5套地下订，看起来这些购房者真正能够在这个小区住下来的不会很多。这位销售员称，在这个项目购房的客户若按照本项目目前的售价，他们每平方米已经赚到了1000元—2000元不等。况且，凭该项目品质及位置，升值空间还是很大，在未来1-2年内每平方米还会有2000-3000元的空间。不仅海口、三亚如此，二三线城市以投资性购房的客户更多，这个层次的购房人群将是“炒”高未来海南房价的重要力量。

　　建设国际旅游岛，休闲度假地产的投资将是重要组成部分，而能否规范房地产市场使之健康发展是每一位国际旅游岛建设者的责任和义务，在国家推行一系列遏制房价过快增长措施的背景下，海南更应该稳定房价，遏制“炒房”蔓延，促进建设国际旅游岛房地产健康发展。      （韩歌 文/图）