装配工作台|温州产业空心化调查续三

　或将影响企业后劲

　　“大企业造楼、小企业炒房”现象，被视为温州“产业空心化”的主要佐证。

　　林光标说，一家温州规模服装企业，2010年前后以30%左右的股份，高价参与竞得温州某地块，如今只能保本或亏损。“做了20年服装，如今把资本全部放在土地里，这就是温州企业不纯粹做实业的悲哀。”

　　郑晨爱说，温州一般规模服装企业年产值为两三亿元，净利润在3%~5%之间。据此测算，这些服装企业一年利润在600万~1500万元之间，按2010年银行xx年利率10%，他们只能承受6000万~15000万元的银行xx压力。然而在实际操作中，一旦参与动辄上十亿的房地产开发项目，多数企业的实业利润已经难以支付房地产xx利息。

　　“xx拿过去，（企业）现在只能自己扛着。”林光标说。

　　与此同时，一些温州实体企业主，在2010年前后房价飙涨时，会买入几套房子xxxx。

　　如今，温州房价大幅下降，又要支付xx利息，这对利润微薄的温州中小型传统制造企业来说，已经是个不小的压力。再加上，温州民间xx危机、国际经济形势不佳等因素，这些企业资金腾挪受阻、经营效益下降等，无疑令一些温州企业“雪上加霜”。

　　2010年5月，温州某楼盘一期开盘价2.55万元/平方米，10月二期开盘价为3.85万元/平方米，之后价格一路飙升至6万元/平方米以上，如今市场售价3.5万~3.7万元/平方米。该楼盘开发商发现，交房时很多房子已经转手两三次。

　　林光标说，他们开发的某楼盘内的15套排屋，当时每平方米售价七八万，单套总价三五千万。交房后发现，15套排屋主人中有5个人跑路，1个人住进了样板房，2个人已交房计划装修，其他7个人均未能交房，因为“结算补钱还要几十万元”。

　　另外值得关注的是，房东按揭断供在大幅增加，作为担保单位的开发商，已经倍感银行“催款”压力。林光标和温州法院接触较多，法院知情人士说，之前预期拍卖房产为1000多套，如今已上告还未审理的房产已经高达五六千套。

　　郑晨爱认为，温州民企涉足房地产失利，与银行“xx监管缺位”有直接关系，“如果企业挪用xx用途会被严惩，谁还敢投资房地产”！此外，与金融、房产调控有关，在“一放（四万亿投资），一松（银行xx），一抽（xx利率）、一收（xx）”两年中，加速扩张的众多温州民企，显然难以适应政策“急转弯”。

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