温州产业空心化调查续二　

多数保本或亏损

　　2010年4月开始，国务院发布关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知，实行更为严格的差别化住房信贷政策，然而温州房价、地价依然疯狂。

　　在实业资本助推下，至2010年底，温州房价一路飙涨。当地一家中介机构统计，2010年5~8月，温州市区商品住房成交均价约为2.8万元/平方米，位于全国各大城市之首。

　　地价也水涨船高。

　　2010年7月，梧田站南D－43a地块楼面地价1.93万元/平方米，仅20天时间，周边D－48地块楼面地价就已飙涨至2.61万元/平方米，当时周边新盘价格在3万元/平方米左右。工作台当年11月底，温州出现楼面地价3.7万元/平方米的全国xx原温师院操场地块。

　　当年12月下旬，绿城房地产集团以楼面地价1.63万元/平方米，溢价53.6%夺得温州龙湾城市中心区A－16地块，成为该片区的“新xx”。有业界人士说，该项目由绿城全程操盘，众多股东为当地骨干制造企业。绿城集团新闻发言人也表示，该项目绿城占股25%，股东中有温州企业。

　　2011年，在“限购令”等政策层层加码下，温州房价、地价大幅降温。

　　如今，温州新房价格比{zg}位时，下降了百分之三四十。同样在土地市场，“只涨不跌”的神话被打破，价格也比{zg}位时下降三成左右。如最近再次挂牌的江滨路鹿城段18、19号地块，起拍楼面地价1.35万元/平方米；而2011年11月，该地块起拍楼面地价为1.98万元/平方米。两者比较，起拍楼面地价下降32%左右。

　　“高位拿地的，现在只能保本或亏损。”温州某大型房地产企业高管林光标（化名）最近接受本报记者专访时表示。

　　一位房企成本核算人员说，上述龙湾城市中心区A-16地块，总价近31亿元，楼面地价1.63万元/平方米，加上建安成本3000元/平方米、开发xx财务成本、行政办公人员经费、市场推广费用等，成本价至少在2.5万元/平方米以上。“如果参与企业前期投入资金为银行xx或民间xx，那成本还要更高。”

　　该地块项目现命名为“绿城海棠湾”，林光标说，该楼盘现在实际售价在2.1万元/平方米左右。然而该项目销售人员称，一期均价2.5万元/平方米，二期在2.7万元/平方米。对此，绿城集团新闻发言人表示，目前该项目运作正常，销售良好，未出现亏损。

　　据林光标介绍，上述梧田站南D-48地块楼面地价2.6万元/平方米，成本价在3.7万元/平方米，现在该项目“{zg}只能卖3.5万元/平方米，还不一定能卖得掉，亏得很厉害。”上述原温师院操场地块所在楼盘，“亏损5亿元是最起码的，现在股东摊派销售出去，主要是把现金流做起来，以备后续项目开发。”

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