现代电梯主要由曳引机、导轨、对重装置、安全装置、信号操纵系统、轿厢与厅门等组成。这些部分分别安装在建筑物的井道和机房中。通常采用钢丝绳摩擦传动，钢丝绳绕过曳引轮，两端分别连接轿厢和平衡重，电动机驱动曳引轮使轿厢升降。电梯要求安全可靠、输送效率高、平层准确和乘坐舒适等。电梯的基本参数主要有额定载重量、可乘人数、额定速度、轿厢外廓尺寸和井道型式等。
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超龄电梯元器件严重老化，抗湿、抗热性差，高温天气下报修不断，电梯装饰对于电梯超龄存隐患问题非常重视。
居民住宅大楼老旧电梯运行安全的问题主要集中在当初建造时对工程监管不严，虽是高层，但电梯先天不足；长期以来，业委会和物业公司大都重使用、轻维修；维修基金严重不足，电梯没有定期维修。
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