楼市（一）：越降价越萎靡

2011年的“金九银十”似乎很平淡，交易量很小，让开发商很失望。于是有经济评论家发表言论了：楼市降价力度太小，因此交易萎缩。看了这样的报道觉得好笑，如果这样的人也算是经济学家的话，那么他的言论真的过于幼稚了。

中国人乃至全世界的人，有共同的特点，那就是：越贱越不买，越贵越不卖。这不能算是人性的弱点，而恰恰是人的明智之处。

前几年楼市的火暴原因，就是因为楼房在不断的涨价，没有买房的人吃了大亏，买了房的人资产增值了，所以没买房的人后悔，纷纷加入到买房的行列，越涨价，买的人越多，买的人越多，买涨价，陷入了量价齐涨的循环中。

相反，现在人们为什么不热衷于买房了呢？因为调控政策使人们对房屋降价有了很大的期待。如果房屋是降价，那么买的越晚的人，买的越便宜，买的早的人反而吃亏上当了。特别是现在一些房地产商抗不住了，开始降价，但是越是降价人们越是不敢买，因为人们不知道房屋降价{zh1}会降多少，会降到什么时候。

那位经济学家评论的：因为楼市降价太少而人们购买不积极，纯粹是胡说八道、满嘴放炮，是根本不懂经济规律的体现。

以我们的判断，房屋交易的萎靡状态还要持续很久一段时间，只有等国家的调控政策解除了，国家干预取消了，楼房真正的回归市场了，人们才能看清楼房的真正价格和价值，才敢再次经济的购买。在目前楼市不明朗的情况下，买搂一方面是因为有刚性需求，另一方面是态度很坚决的人，很果断的人。而大多数的人，在耐心的等待。

国家如果要打垮楼市，那就让开发商逐步的降价，越降价，交易越冷清，交易越冷清，价格越降，{zh1}非得有这样的情景：开发商提着裤衩打着寒战哭着跑出来，抹着鼻涕说：再也不盖楼了，打死也不盖楼了。

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