二套房七折利率可以办了

相关人士称只要条件符合即可办理已有客户向银行递交证明

购买第二套普通自住房和改善性住房的武汉市民，今后xx有望享受利率打7折的优惠。此外，家庭年满18周岁的子女购买普通自住房，也可享受7折优惠。

昨日，记者从人行武汉分行营管部出台的《关于金融支持推动消费增长的指导意见》文件中获悉，对于武汉市内第二套普通自住房和改善性住房的购买者，比照首次xx买房的优惠政策执行。据了解，该文件现已下放各商业银行执行。

明确界定改善性需求

“一般来讲，符合改善型需求的购房者都能获得七折利率。”业内人士举例介绍，市内普通三口之家，子女年满18岁，家庭首次xx买房可享受优惠，买二套房时只要符合“普通自住房”或“改善性住房”条件，也可享受优惠。然后以子女名义首次购房，由于符合“家庭年满18周岁的子女”政策，一般都能申请到七折利率优惠，如经济允许，再以女儿名义购房，由于是女儿名下的第二套房，也可比照首套房优惠。

已有客户向银行递交证明

昨日下午，记者以客户身份到武汉市某股份制银行咨询。一位个人信贷部门工作人员表示，目前只要能出具武汉市房管部门开具的关于“人均面积低于当地平均水平”的证明，银行就可以按照首套房标准“首付两成以上、利率{zd}下浮30%”为其申请xx利率优惠。

“目前，已经有一位客户拿到证明前来办理二套房手续，我们为他申请了xx利率下浮15%。”该工作人员说，这位客户此前有两次逾期还款记录，否则还可以为他申请到更低的折扣。“如果想办到‘下浮30%’的优惠，除了需要借款人提供房管局开具的证明及征信记录良好以外，还要根据‘房子所在楼盘、借款人的还款能力’等具体因素来综合考评，到底是执行利率9折、8.5折还是7折利率。”

“国家仍没改变对投资性需求的态度”

“近年来，像这样大规模放松银根，促进个人消费信贷的举措实属罕见，但国家仍旧没有改变对投资性购房需求的态度。”有资深业内人士表示，这是针对此前央行新政中‘二套房优惠’、子女购房优惠相关政策更加明确的界定，也是对刚性需求及改善性需求的金融支持。

“这是一个金融信号，对武汉楼市交易量的恢复肯定大有帮助，但需要一段时间才能显现。”中国指数研究院华中分院中房指数系统应用总监胡超表示，此举将在一定程度上促进改善性需求的购买，但一般来讲，政策出台后市民一般总会有个观望期。“需要区分的是，交易量的回升，并不代表房价的回升。此前积累的商品房源量很大，因此未来一段时间内市场的变化将体现在认购和成交量上，而不是在房价上。”

胡超坦言，政策的累积效应最快也将需要3个月以上的时间才能发挥作用，而且还得和整体经济走势相呼应。目前房价还处于波动期，市内购买力也没有明显提高，特别是经济还处在下行周期。所以，未能符合个人条件与能力的购房者还是应该慎重观望。

长江商报记者张磊