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一是尽量与房东本人签约，不要与代理人签约，这样可以避免吃差价，因为“代理人”往往就是中介或者炒家； 二是砍价要猛，中介报价一般比房东报价高很多，买家可以低开高走；通过不同的中介询价，可以了解中介是否吃差价。 三是在落定时，要求中介暂时保管定金，并且在承诺书上写上：如未签订三方协议，经纪方负责将诚意金退还给买方。这样避免中介虚假承诺，或与房东就合同协商不成，无法退还诚意金（实际是定金）。 四是要求房东本人当面在买卖协议上签名，签名人数以房产证上的姓名为准，如果房产证是两个人，就要求了两人在协议上当面签字，这样避xx约后卖方以夫妻一方不同意为由反悔。如果一方有事，可以在签约时通过买家电话征求该方意见，并对其同意出售房产的谈话录音保存，事后尽快要求其补签名。如果房产证上只有一个名字，{zh0}电话询问其配偶是否同意出售房屋，并予以录音保存。如是离婚房产，要求查看经民政部门登记的离婚协议，或询问其前妻是否同意出售房屋，并将同意出售的内容予以录音保存。如是继承房产，需同时询问各继承人，并将各继承人同意出售房产的谈话予以录音保存。这样尽量避免因房产共有人未同意出售房产，房屋买卖合同无效的后果。 五是要在买卖协议的联系地址栏填上买卖各方的联系地址和电话，这样方便在一方违约时发函催告其履约时填写投寄地址。遇到对方违约应及时通过广州市邮局的特快专递（15元）邮寄履约催告函。 六是不要填写买方支付首期款的具体日期，一般填写为：在成功递件当日支付首期款，这样避免房东反悔不卖房，反而说买方违约不支付首期款。 七是买方尽量不要帮房东赎契，这样风险高，要赎契可以由卖方找担保公司。 八是注意税收、户口等问题。赠与、继承房等个人所得税税收高（20％），享受优惠政策的房屋可能补交特别的费用。买方可以在签订三方协议前去珠江新城华就路广州市房地产交易所二楼有关服务台询问清楚。 九是违约金比例不能太低（双方返还定金要不得，定金太少），{zh0}是成交价10%或15％为宜，可以在合同上直接改。划掉满×红公司合同范本有关违约金条款中的“双倍返还定金或”字样，这样仲裁时可能按照双方返还定金处理，不适用违约金条款。发生争议条款，不要选择仲裁，要选择法院，原因是仲裁虽然时间快，但是仲裁费非常高，是诉讼费的10-20倍；诉讼胜诉后诉讼费由法院退还给胜诉方，而仲裁胜诉后仲裁委员会并不退还仲裁费给胜诉方，而是由败诉方支付给胜诉方，如果败诉方无能力支付，则仲裁费就无法追回。仲裁一裁终局，不得上诉，发生错裁很难办。 十是 不要相信口头承诺，尽量把对你认为重要的口头承诺写进备注中，写明承诺的内容以及违反承诺的具体处理方式，如可以在备注中注明：1、中介咨询和服务费【 】在房管局成功递件当日支付【 】签约时支付一半，余款在在房管局成功递件当日支付，非因买方原因导致房屋无法过户的，经纪方退还已收中介服务费给买方。 2、在买方及时提交合法的xx资料的情况下，银行批准xx金额小于买方xx申请金额或银行批准的xx利率超过年利率 ％的， 买方有权解除本合同，卖方同意【 】退还定金【 】不退还定金，不再追究买方违约责任，经纪方同意退还买方和卖方已付的中介服务费；房屋建筑时间早于 年的，买方有权要求解除合同，卖方退还已收房款本息给买方，经纪方退还已收中介服务费给买方；遇到房价上涨，可以约定违约方应赔偿房屋升值损失给买方等等。 十一是在一方未按照合同履行时，不要轻易同意变更合同条款，尽量在{dy}时间咨询律师意见，如要变更，尽量写成书面协议，或通过录音保留证据。 十二是在合同中约定：如非买方责任，房屋最终无法成功过户的，经纪方退还中介服务费给买方。这样可以避免中介签约时不负责任乱承诺，签约后不积极控制风险。 十三、凡是提交资料给买方、卖方、中介、银行、按揭公司，都要求他们出具收件收条，即使是复印件也不例外，尽量要求盖上公章，至少要求经办人出具收条。如果不行，就录音为证。这样能保留按照合同履行的证据。 |
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