长治市工商局将开展房地产交易市场专项整治

    房地产消费是人民群众最关心、最直接、最现实的利益问题。近年来，在房地产交易中使用合同文本不规范；合同违约纠纷解决难；虚构合同主体、标的；利用合同侵害国家利益、社会公共利益等违法行为不仅存在，而且还相当严重。这些问题既违反了诚实信用原则，也扰乱了市场秩序。

    为进一步规范房地产市场交易行为，保护消费者合法权益，长治市工商局将对房地产交易市场进行专项整治，依法打击房地产开发建设交易、交易、中介等环节的违法违规行为。

    整治内容包括：房地产开发企业和房地产中介机构，在商品房销售、房地产开发中未按有关规定擅自使用、制订、印制、销售合同文本（含建设工程施工、安装、装饰装修等合同）；房地产企业利用合同格式条款损害消费者利益，在格式合同中规定不公平、不合理的条款，规定减轻、免除其损害消费者权益应当承担的民事责任；订立商品房买卖合同前未按规定向买受人明示《商品房买卖合同示范文本》、《商品房销售管理办法》以及其他应当明示的内容；房地产企业不具备商品房销售条件而进行销售行为；利用合同侵害国家利益、集体利益、社会公共利益和他人利益的行为；利用虚假广告、信息诱人签订合同，骗取中介费、服务费等违法行为；利用发包、分包、转包等合同牟取非法利益的行为；利用虚假合同套取银行xx、偷逃税款等合同违法行为；虚构合同标的物、虚构合同主体或盗用、冒用其他组织或个人名义签订合同的行为；法人或其他组织为利用合同进行的违法行为提供便利条件; 房地产企业采用返本销售或变相返本销售商品房，采取售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房；其他利用合同进行的违法违规行为。

    在房地产交易市场进行专项整治中要搞好两个普查：一是对全市的房地产企业、房地产中介服务机构进行普查。掌握房地产企业、房地产中介服务机构的数量以及与房产交易相关的许可、资质、证书等情况。二是对房地产企业使用合同示范文本以及合同格式条款进行普查，搞清合同示范文本和合同格式条款的种类。

        管虎山发表于《山西广播电视报》2009年4月9日

第二版星期二第2859期