1．背景

   哈尔滨是位于中国的最北端的具有一定国际知名度的重要城市，是黑龙江省会。市区人口450万。属于大陆性气候。冬天白雪皑皑，夏天凉风习习，是不可多得的避暑胜地，素有冰城夏都的美誉。在中国近代史上，哈尔滨异军突起，商旅发达，工业完备，商贾云集，被称为东方的“小巴黎”。新中国后，哈尔滨一直作为中国的重工业城市受到世界的瞩目。

   特别是进入21世纪，哈尔滨的城市规模取得了突飞猛进的发展。随着城市化进程的加快，哈尔滨打破了原有行政区域的划分。重新整合了城市资源。提出了北跃南拓中兴强县的开发理念。大力推进城乡一体化建设。在振兴老工业基地的中央政策的支持下，哈尔滨重点打造工业强市旅游富民的城市发展格局。特别是经过十多年的培育和宣传。哈尔滨已成为xx的旅游城市。每到冬季，以冰雪为主题的旅游活动，名噪全国，已经形成了南有海南三亚，北有龙江冰城的旅游热点局面。可以说，哈尔滨旅游商务的持续升温，与每年的冰雪旅游热密不可分。但是，对哈尔滨的冰雪旅游资源逐一盘点。发现我们的资源尚处于初始阶段，具有文化内涵和持续生命力的旅游景观更是凤毛麟角。

   在上世纪60年代，当时的市政府以活跃民众文化生活的“冰灯游园会”，逐步发展形成了世界性的“冰雪节”，这是当时市长高瞻远瞩，给我们创造的的{yj}财富。在上世纪末，伴随着中国经济实力的不断增强，以亚冬会为契机，在龙江大地掀起了滑雪热。为此，黑龙江省政府为顺应世界潮流，巧借东风，创立了黑龙江省国际滑雪节。每年的冰雪节历时三个月，给黑龙江带来滚滚财源。据统计，黑龙江的旅游收入70%来自于冰雪旅游，冰雪边上成了白金。但是，就是这么一个泱泱龙江大地。竟然没有一处集旅游、文化、商务、运动、休闲的场所。致使夏季城市旅游就是走马观花地看看江水，走走教堂。在缺乏文化沉淀的北国，仿佛只有大草原大森林大湿地的旅游思路，城市旅游失去了生命力。

   旅游发展，商贸繁荣，人民富裕，应该说是三位一体的地方经济发展模式之一。特别在后工业化时代，人们对休闲、旅游、文化、运动的认知更加提升。走马观花似的旅游将会成为历史。代之而来的是参与性强，具有时代感和文化品位旅游。品味风俗，感受社会的深度旅游一定会成为时尚。那么对于黑龙江而言，人文景观就是少之又少，这种由于历史和地理原因造成的后天缺陷，必须要我们用另外的形式来填充。结合黑龙江的省情，我们认为在省会哈尔滨开发建设冰雪运动文化休闲广场是非常迫切的，也是非常必要的。

   黑龙江是中国冰雪运动的发源地，也是中国冰雪文化艺术的启蒙摇篮。黑龙江省的滑雪产业是中国滑雪产业的火车头。亚布力滑雪场具有标志性的意义。可以说，我们围绕冰雪的课题应该做的很大，但是，近几年，冰雪南移，以冰雪为核心的商贸会展旅游文化活动正在被其他省份瓜分和蚕食。我们省还处于“唯我独尊”的高处不胜寒境界里。丝毫没有危机感和紧迫感。

2．内容

   我们建议开发建设的“广场”，并不是一般概念的广场含义。它是指囊括“商务地产。旅游地产，文化地产”的综合开发项目。我们建议由政府划拨50-100万平方米的土地。以文化为主旨，以商务为核心，以运动为形式兼顾休闲和旅游的综合功能建筑群。规模上应该超过上海的世界公园，形象上应该和“美国的迪斯尼”相似，属于{yj}性的冰雪嘉年华会。对于这组建筑群的内容细分如下：文化中心、冰雪博物馆、冰雪健身休闲中心、板类公园 、 室内滑雪场、商业群落、酒店会议中心、喷泉广场、绿野仙踪等项目。

3，商业投资价值

   这建议对于一般人来说，这是一个公益性项目，似乎没有商业价值。但是，我们做一分析，这项目正是以公益项目为突破口，兼顾社会效益和经济效益的非常有潜力的好项目。公益性也是企业的责任，但是，我们借助公益性可以降低购地成本。具有文化内涵的项目是最有生命力的项目。我们的项目填补了黑龙江的空白。会容易争取政府的支持。现在，民众对居住环境的要求，不仅看周围的学校医院公交线路，更重要的是周围环境的文化性和生态型。

   这个项目的开发不是孤立的，是和社会紧密结合的。首先，他对周围经济的发展既是雪中送炭，又是锦上添花。其次，由于商业定为的多元性，能够成为盈利互补的集合体。

   社会效益自然显现，这种广场目前我国尚没有类似项目。对于黑龙江省而言，正是先声夺人的{zh0}选择。既合乎省情，有带动经济发展。虽然哈尔滨在城市建设中也有相似的公园建设，比如群力新区的运动公园。但是。在内容和理念上有很大差距，不可同日而语。哈尔滨历史上有几个标志性的建筑，每个建筑都折射时代的影子，留给后人品鉴。我们建议的这个广场，应该又是哈尔滨里程碑的发展见证。

   这个项目的庞大可能超出想象，可以分期开发。但是，各个子项目又具有独立性。投资的效益会很快回报。具体可行性报告有待整理。这仅是建议。供参考。

(本文是为投资公司而写）