前些天各同事申报高层，与市场上的商品房比较，价格上优势明显，地理位置很好，但环境嘈杂，每天车水马龙。以前在买房这方面不太关心，尤其是我很不喜欢环境嘈杂的地方。我不太理解一位位同学，怎么都喜欢争先恐后地去做（房奴），有一位早两年结婚刚买了房，现在又报名。大家买的户型都比较大，价格45-50万，选择按揭。
虽然房产商鼓励全额付款，并且有一些优惠，但是我认为首付20%-30%是{zh0}的。剩下的慢慢还吧。这样没有压力。也许10年以后，纸币更贬值，大家的月工资或许在万元以上，到时候一年的工资就全还了，何必现在全部交了房款呢。。
尤其是今年又是牛市，机会难得，更应该把握这次牛市，能够可靠盈利。而一年以后，房价也不见得会涨。
离家附近的那新盘，环境位置很好，明年6月前完工。近400套，现在暂卖出去100多套。首付30%，然后公积金xx，选择20年期限。如果这样选择分期付款，是最合理的。
网络转载：高层楼房住哪一层{zh0}。
说起来，住几楼还真不仅仅是电梯按钮上的那么个小问题。要把它列成一道方程式来算的话，空气、噪声、景观、消防、电磁辐射、日照，甚至还有风水禁忌，这些参数，一个都不能少。
先说1楼到3楼，人们通常生活在树冠下，离地面很近，常常能倾听到树枝敲打窗户——要说心理上舒适，这里是{zh0}的：同外部世界保持现实联系，不用朝下瞧人。
但接近地面的生活也有不足：空气循环减缓、空气换气受阻、阴影和湿度增
大、污染也比较严重。因为汽车和柏油马路使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮……至少远离汽车路干线200米才算安全。沿马路的噪音也是个问题。目前的声屏罩顶多只能减少3-6个分贝的噪音，剩下的就全部都要我们自己消化了。
那么，是不是越高越好呢？高层空气清新、噪声也少、景色也很优美。但
是，城建生态学家却认为，高层的空气并不像想象的那么清新。前面题过的污染物集中区不说，大大小小的烟囱几乎将城市包围，30米以上的楼层，跟烟囱平起平坐，吸“二手烟”的机会自然多得多。
专家指出，附近有烟囱的建筑，选择时一定要注意与烟囱所处的角度。以上海的地理环境来说，冬半年以北风为主，夏半年又以南风为主。所以选择房子的时候，尽量选避开烟囱高度的楼层，也不要选那些处在主导风向的下风向的房子。
另外，不要以为住在13楼的噪音一定比3楼小，上海市环境科学研究院常务副院长曹卢林的说法也许会让你大吃一惊：闹市里不沿路面的高层建筑中8楼到14楼的噪音反而比下面的楼层要大。
一是因为声音是波状立体传播的，向上面去的声波丝毫不比往两边的弱，当沿路面比较矮的铺面房阻挡掉了相当一部分低处的声波，处在后面的高层接收到的声波自然要比同一幢楼低层接收到的强。二来，高架路对声波产生的共鸣、反射作用，也会在高一点的楼层中反映得更明显。
不容忽视的小问题
其实，谁不知道理想的住房什么样？——高度不超过6楼，自然景色优美。{zh0}一边是公园，另一边是秀水，不仅风景如画，还要鸟语花香。住在这样的地方，恐怕想不舒心都难。问题是蓝天绿水现在比钻石还珍贵，能够每天感受到“上上下下的享受”的，已经是幸福的人生，至于位置、海拔问题，也就只能睁只眼闭只眼了。
阳光xxx资深的销售经理冯啸的经验是，在楼层的问题上，往往是越有钱的人越往高处走。栋距较大的高层住宅楼，从1楼到6楼，每高一层，价格只差大约200元一平米，可是一到了6楼开始，每上去一层，价格都要跳高400到600元一平米。遇到装修精美的复式景观顶层，更是可以坐上直升机卖出天价。
除此之外，有钱人的讲究也要更多一些。xx楼盘的客户有时还有一些风水、禁忌的考虑。江浙人不爱买18楼的房子，而有些新楼盘里甚至干脆没有14楼。但是这以外的很多问题，却无论是有钱还是没钱的人都较少考虑的。
比如电磁辐射的问题，钢筋混凝土结构迫使来自电器设备的电波沿着房子循环，相当一部分是往上走，直至顶层。所以，高层居民经常头疼或心情不好。
心理学家和生态学家则认为，如果想让孩子健康成长，就不要住在6楼以上的楼层，窗外的环境十分重要。身居高层，整天面对的是砖墙，能引起孩子对自己和对世界的不由自主的敌意！
还有最近广受关注的消防安全问题。据消防安全宣传员介绍，目前上海市消防云梯的极限长度为54米，相当于16楼左右的高度。一旦发生火灾，16楼以上的住户要下到底楼不容易，但又无法借助消防云梯逃生。这时如果用床单被套自制逃生绳索，估计就是加上袜子，都不够安全地到达地面。
一般12-15是不选择的,这个楼层是浮沉层.
在很多人的印象中，太阳能只能安装在楼顶，高层住宅用户要想安装一台节能环保的太阳能，简直就是“梦”，即便是多层用户，如果顶楼空间不公用，安装太阳能也是心有余而力不足。面对这巨大的市场需求，“分体太阳能概念”很早就被提出，不少厂家也喊得比较响，但分体太阳能却迟迟未在市场形成潮流。皇明工程技术高工介绍说，传统分体太阳能未被推广原因有两个，一是集热器“45度倾斜度”安装，虽光照吸收好，但存有安全隐患，影响“美观”，多被物业限制，二是“单排”集热器，水温不够高，冬天和阴雨天水不热。而这两个难题都是集热效率太低所致。
皇明推出的分体太阳能，采用U型管内“太阳液”循环传热技术结合“串并联”技术，增大集热面积，使得太阳能升温更高更快，管内温度可高达107度以上（真空管管内不走水），这样集热器可以平行墙体安装（光照虽不是黄金角度，但吸热效率足够高），真正实现与建筑的“一体化”。而且皇明分体太阳能可以根据区域气候、光照程度等环境调配温度。以中科院合肥分院工程为例，设计温度可以抵抗当地十年一遇的严寒。
“防过热”专利解决过热隐患
另据了解，分体式太阳能集热效率如果不高太阳能不能使用，但如果温度过高而没有“防过热”技术同样存有安全隐患。一旦因停电或用户不在家，让“太阳液”不能够及时循环换热，极易造成集热器干烧引起内部蒸汽压过大，造成整个系统爆炸。皇明的“防过热”专利技术保障集热器温度在达到95度时自动散热，智能而且安全。
皇明分体太阳能还有很多优点，如管内不走水，避免结垢、炸管及漏水等问题，也不会因为单只真空管破损，影响整机使用；整个系统24小时全天候热水，智能化控制，傻瓜式操作，使应用更加方便和可靠；用户还可根据需求同供暖系统连接。在外观设计上也非常人性化，比如集热器下方增设“防护网”，防止破损的真空管玻璃掉下来砸伤路人。
皇明分体太阳能技术的成熟与规模化推广，不仅让太阳能真正告别了“非顶楼”不能安装太阳能的历史，扩大了现有太阳能的市场空间。更重要的是，随着经济的发展，高层尤其是小高层住宅建设发展迅猛，如果太阳能行业不能从根本上解决太阳能与高层建筑结合的难题，对太阳能的推广将是致命的打击，如果从这个角度来讲，皇明分体太阳能的成熟运用在太阳能行业发展历史上具有里程碑的意义，它为太阳能绿色环保产业的进一步推广打开道路。
在很多人的印象中，太阳能只能安装在楼顶，高层住宅用户要想安装一台节能环保的太阳能，简直就是“梦”，即便是多层用户，如果顶楼空间不公用，安装太阳能也是心有余而力不足。面对这巨大的市场需求，“分体太阳能概念”很早就被提出，不少厂家也喊得比较响，但分体太阳能却迟迟未在市场形成潮流。皇明工程技术高工介绍说，传统分体太阳能未被推广原因有两个，一是集热器“45度倾斜度”安装，虽光照吸收好，但存有安全隐患，影响“美观”，多被物业限制，二是“单排”集热器，水温不够高，冬天和阴雨天水不热。而这两个难题都是集热效率太低所致。
皇明推出的分体太阳能，采用U型管内“太阳液”循环传热技术结合“串并联”技术，增大集热面积，使得太阳能升温更高更快，管内温度可高达107度以上（真空管管内不走水），这样集热器可以平行墙体安装（光照虽不是黄金角度，但吸热效率足够高），真正实现与建筑的“一体化”。而且皇明分体太阳能可以根据区域气候、光照程度等环境调配温度。以中科院合肥分院工程为例，设计温度可以抵抗当地十年一遇的严寒。
“防过热”专利解决过热隐患
另据了解，分体式太阳能集热效率如果不高太阳能不能使用，但如果温度过高而没有“防过热”技术同样存有安全隐患。一旦因停电或用户不在家，让“太阳液”不能够及时循环换热，极易造成集热器干烧引起内部蒸汽压过大，造成整个系统爆炸。皇明的“防过热”专利技术保障集热器温度在达到95度时自动散热，智能而且安全。
皇明分体太阳能还有很多优点，如管内不走水，避免结垢、炸管及漏水等问题，也不会因为单只真空管破损，影响整机使用；整个系统24小时全天候热水，智能化控制，傻瓜式操作，使应用更加方便和可靠；用户还可根据需求同供暖系统连接。在外观设计上也非常人性化，比如集热器下方增设“防护网”，防止破损的真空管玻璃掉下来砸伤路人。
皇明分体太阳能技术的成熟与规模化推广，不仅让太阳能真正告别了“非顶楼”不能安装太阳能的历史，扩大了现有太阳能的市场空间。更重要的是，随着经济的发展，高层尤其是小高层住宅建设发展迅猛，如果太阳能行业不能从根本上解决太阳能与高层建筑结合的难题，对太阳能的推广将是致命的打击，如果从这个角度来讲，皇明分体太阳能的成熟运用在太阳能行业发展历史上具有里程碑的意义，它为太阳能绿色环保产业的进一步推广打开道路。
在很多人的印象中，太阳能只能安装在楼顶，高层住宅用户要想安装一台节能环保的太阳能，简直就是“梦”，即便是多层用户，如果顶楼空间不公用，安装太阳能也是心有余而力不足。面对这巨大的市场需求，“分体太阳能概念”很早就被提出，不少厂家也喊得比较响，但分体太阳能却迟迟未在市场形成潮流。皇明工程技术高工介绍说，传统分体太阳能未被推广原因有两个，一是集热器“45度倾斜度”安装，虽光照吸收好，但存有安全隐患，影响“美观”，多被物业限制，二是“单排”集热器，水温不够高，冬天和阴雨天水不热。而这两个难题都是集热效率太低所致。
皇明推出的分体太阳能，采用U型管内“太阳液”循环传热技术结合“串并联”技术，增大集热面积，使得太阳能升温更高更快，管内温度可高达107度以上（真空管管内不走水），这样集热器可以平行墙体安装（光照虽不是黄金角度，但吸热效率足够高），真正实现与建筑的“一体化”。而且皇明分体太阳能可以根据区域气候、光照程度等环境调配温度。以中科院合肥分院工程为例，设计温度可以抵抗当地十年一遇的严寒。
“防过热”专利解决过热隐患
另据了解，分体式太阳能集热效率如果不高太阳能不能使用，但如果温度过高而没有“防过热”技术同样存有安全隐患。一旦因停电或用户不在家，让“太阳液”不能够及时循环换热，极易造成集热器干烧引起内部蒸汽压过大，造成整个系统爆炸。皇明的“防过热”专利技术保障集热器温度在达到95度时自动散热，智能而且安全。
皇明分体太阳能还有很多优点，如管内不走水，避免结垢、炸管及漏水等问题，也不会因为单只真空管破损，影响整机使用；整个系统24小时全天候热水，智能化控制，傻瓜式操作，使应用更加方便和可靠；用户还可根据需求同供暖系统连接。在外观设计上也非常人性化，比如集热器下方增设“防护网”，防止破损的真空管玻璃掉下来砸伤路人。
皇明分体太阳能技术的成熟与规模化推广，不仅让太阳能真正告别了“非顶楼”不能安装太阳能的历史，扩大了现有太阳能的市场空间。更重要的是，随着经济的发展，高层尤其是小高层住宅建设发展迅猛，如果太阳能行业不能从根本上解决太阳能与高层建筑结合的难题，对太阳能的推广将是致命的打击，如果从这个角度来讲，皇明分体太阳能的成熟运用在太阳能行业发展历史上具有里程碑的意义，它为太阳能绿色环保产业的进一步推广打开道路。
公积金xx：
公积金xx期限在1―5年的利率是3.6％，6－30年的利率是4.05％；商业性xx在1－5年的利率是4.77％，6－30年的利率是5.04％。
普通职工65周岁之前，副部级干部75周岁之前都可以申请住房公积金xx。
在职职工申请住房公积金xx的两个条件：{dy}要求建立公积金在一年以上，第二是要求在申请xx之前连续6个月缴存公积金。
xx额度：以房改房成本价购买公有住房，单笔xx额度不超过30万元，同时不超过房价款的90％；购买商品房和经济适用住房，单笔xx额度{zg}不超过30 万元，同时不超过房价款的80％；购买二手住房申请住房公积金xx，单笔xx{zg}限额不超过30万元，同时不超过房屋评估价的80％。
住房公积金xx的还款时间，最长不超过30年。月收入在2000元以下的职工，每月{zd1}还款额应是家庭收入的20％，月收入在2000－5000元的职工，每月的{zd1}还款额应在总收入的25％以上；月收入在5000元以上的职工，每月的还款额应是月收入的30％以上。
住房公积金xx的利率按照规定是实行一年一定，在xx期间如遇到利率调整，如果xx期限只有一年，则这个利率就不做调整。如果xx的期间是在一年以上，则从下一年的一月一日执行新的利率。
xx的担保方式：{dy}种是售改租承诺。主要是指购买单位出售的公有住房，xx人在xx期限不能偿还xx时，由原单位将房屋的产权收回另行安置。如果安置有困难的，改成租住。第二种是房产低押。如果xx人不能偿还xx时，银行就要通过法律程序行使它的低押权，将房屋进行处置，处理所得用来偿还xx。第三种担保方式叫权利质押。它是以在建设银行的定期存单和建设银行承销的国债作为质押，如果在xx期间个人不能还款了，银行就把存单或国债xx来还xx。
xx的还款方式，目前有两种。如果您的xx期限是在一年以内，就实行一次性的还本付息。如果您的xx期限是在一年以上的，就实行等额本息还款法。即是您每月还款的本息都是相等的。
公积金xxvs商业xx
一、xx对象有所不同。住房公积金管理机构发放的住房抵押xx的对象是住房公积金的交存人和汇交单位的离退休职工，其xx的对象必须具备下列条件：
1、持续缴存6个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且目前还在继续缴存。
2、具有稳定的职业和收入，有偿还xx本息的能力。
3、具有购买住房的合同或有关证明文件。
4、提供住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式。
5、符合住房资金管理中心规定的其他条件。
而一般的金融机构发放的住房抵押xx对象应是具有xx民事行为能力的自然人，即不限于住房公积金的交存人和离退休职工，也就是说其对象的范围大于前者。
二、xx额度有所不同。一般的金融机构发放的住房抵押xx的{zg}xx额不得超过购房款的80％。
三、xx手续不同。公积金xx必须先到住房资金管理中心进行申请，接受住房资金管理中心的初审，初审合格后由住房资金管理中心出具证明，方可办理公积金xx。因此公积金xx的手续较一般住房xx的手续更为复杂。商业xx在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。
四、xx利率不同。公积金xx的利率是按照国家规定在住房公积金计息利率的基础上加规定利差。
五、公积金xx比商业xx多了评估费。商业xx不需要评估，但用公积金xx购买商品房，目前必须进行评估，交纳评估费。商业xx比公积金xx多了律师费。商业xx委托律师事务所对借款人进行资信调查，律师收取4‰的律师费，公积金xx则不需个人交纳律师费。
从以上分析可以看出，虽然住房公积金管理机构对xx的对象进行了限制，只限于住房公积金的交存人和离退休职工。xx手续也比较麻烦一点，但是住房公积金管理机构发放的抵押xx比一般金融机构发放的住房抵押xx的利率要低一些，因此，它仍是一种十分优惠且受老百姓欢迎的xx形式。
