对于房租快速上涨的各种原因，市场上众说纷纭。
　　
　　“毕业潮说”：苏州缘圆源房产经纪有限公司店长王志明接受365记者采访时表示，每年6月到9月初都是租赁旺季，大量的大学毕业生租房迎来了租赁的高峰期，租金上涨是必然的。
　　
　　“中介推手说”：在此轮房租上涨中，房产中介劝说房主提价的行为较为普遍。甚至，很多房产中介囤积了大量房源，做起了“二房东”，并借助网络炒作房租价格。
　　
　　“新政效应说”：苏州百安居房地产有限公司的周经理认为很大一部分原因在于新政的影响，购房者大都转买为租，租房成为一项持久业务，面对大量的租房需求势必造成房租上涨。
　　
　　我们都知道，房屋租赁市场本身是一种结构性短缺，比如说，热点地方，学区房，一居室这样的房源比较短缺，而整体供应还是比较平衡的。但是，居民并不知道这个情况，也不知道供给和需求的数据，以至于房租存在“羊群效应”，当一部分人或一部分机构传播房租价格上涨时，就会有很多人跟风，结果导致房租价格的普遍上涨。
　　　　
　　如今，在房价调控引发销售萎靡的情况下，房屋中介收益率急速下滑，为补偿房地产买卖业务上的损失，中介机构希望另辟蹊径寻找新的增长点，注重租赁业务的“开发”。
　　
　　当房价很高的时候，很多经济学家总是说中国居民不喜欢租房，而喜欢买房。但是现在我们发现，房屋租赁市场并没有专家学者们想象的那么规范。本来，房地产中介公司作为一个信息服务性机构，是靠佣金获得利润，并利用其拥有的信息资源优势降低住房需求者的搜集成本，但现在却囤积了很多房源进行转租，变成了“二房东”，并借助网络操纵市场，以至于居民总认为自己“被高价”了。
　　
　　按照大多数国家的经验，商品租赁房实际上应该是大多数居民满足住房需求的方式，特别是对中国这样处于城市化加速时期的人口大国而言，靠保障性、政策性住房是难以解决房价的高涨问题的。因为，保障性住房相对于庞大的需求而言，显得非常微小。因此，中国的房地产市场具有特殊性，政府在调控房价的同时，更应该加强房地产租赁市场的规范性，严禁房地产中介恶意炒作，提高房租。

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