第十四讲  服务空间元素（14）功能空间的取舍

豪尔斯地产

4.2功能空间的取舍

功能空间适可而止

功能空间的设置，有些是锦上添花的神来之笔，有些则是难以处置的建筑死角，是否实用，要根据需要仔细选择。

比如储藏间中的储物间，可以容纳家庭中各种杂物或日常用具，如果选用，能使家中保持整洁；而储藏间中的衣帽间，则是提高卧室档次的辅助空间。 

像配有独立洗浴间的工人房，{zh0}拥有采光窗口，那种全封闭的储藏间式设计，尽量不予选用。

住宅中各种管线间大都集中在厨卫和户门处，北方比南方地区要多暖气系统。住宅中各种管线大体上包括了水、暖、电气、煤气和通讯等五大类，其中水系统又分为上水、下水和消防，在一些公寓中，又增加了热水、直饮水和中水等系统。因此，“设立集中管井，三表出户，隐藏和暗藏各种管道。”是现代住宅设计的原则，而管道间就成了户型中必备的空间。设置时具体体现为两个技术原则：自家管道不到邻居家去，各种共用压力干管安装在户外。前者根据产权属性需要避免因管道渗漏等产生邻里矛盾，后者则是为了净化室内的竖向管道，提高厨卫等空间利用率。因此，管线间的考量要注意其合理性。比如：两个卫生间或卫生间和厨房挨在一起，可以共用风道、下水，上水管的长度也可以减少许多；复式住宅的上下层的卫生间或厨房{zh0}对位，这样既可减少干扰也可使风道、上下水上下贯通，节约管道间的面积。

面积分配张弛得当

由于各功能空间的功用不同，在面积的取舍上应根据情况有张有弛。

像储物间和工人房，一般3-4平方米大致够用；而一个衣物成堆的女主人，有时7-8平方米的衣帽间未必能满足需要。

实例27：北京市朝阳区朝阳北路星河湾D3户型，三室二厅三卫一工人房，建筑面积228平方米。

该户型服务空间设置了服务阳台兼洗衣间、主卧和次主卧步入式衣帽间、三个休闲阳台等，体现了大户型配置细致的特点，尤其是带卫生间的工人房，将主佣洗漱分开，保证了主人生活的整洁和私密。

有所缺憾的是：这样大的户型，缺少储藏间，日常生活的杂物只能分置在各个居室中，显得比较杂乱；次主卧的衣帽间开口对着床的腰部，睡眠时瞅见黑洞洞衣帽间容易产生恐惧心理，不利于健康。

选自李小宁新书《帮你选户型》（6卷本，中国电力出版社）、《改造户型300招》（4卷本，机械工业出版社）。

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