[xx] 杭城银行全面收紧老小二手房贷


　　近日，杭州的房产中介公司收到工商银行关于房贷政策的{zx1}口头通知，针对1988年之前的老房子或建筑面积60平方米以下的小房子，停止按揭xx。
　　银行全面收紧老小二手房xx

　　近段时间银行信贷额度收紧，首当其冲影响{zd0}的就是老小二手房。而工行的这一禁贷新政再次给老小房收紧xx上了一根弦。7月底，建行暂停 2007年的房贷业务；9月底，杭州市商业银行暂停2007年的房贷业务；10月15日，工行调整房贷政策。至此，已有3家银行宣布对1988年之前的老房子或者房屋建筑面积60平方米以下的小房子禁贷，而其他诸如农行、中行或其他银行虽说没有停止此类房源的xx，但xx额度收紧，门槛日渐提高。

　　裕兴不动产核证部小陈说：“我们上周六刚签了一套38平方米的单身公寓，准备做工行的按揭，为了能顺利审批通过，我还特意让原准备首付4成的客户多付了1成，工行房贷政策一调整，这个单子又要换其他银行做了。”

部分房东惜售心理依旧强烈。
　　xx收紧，84%房东不愿下调挂价

　　根据裕兴不动产统计，1988年前的老房子占了挂牌、成交量的7%、11.9%，建筑面积60平方米以下的小房子各占挂牌、成交量的 15.9%、19.6%。裕兴不动产杭州总部副总经理金超说：“这两类房源成交量占据总成交量的20%。工行房贷政策的调整将分流购买这部分房源的客户，使客户流向房龄较新、面积较大的房子。”

　　裕兴不动产针对工行{zx1}的按揭xx政策，电话回访了部分符合这两个条件的房东。调查发现，84%以上的房东表示不受xx政策影响，不会下调房价。一位西湖边房龄78年房子的房东表示：“反正我不急着卖房，等等再说吧”。

　　杭州几大中介公司数据显示，经过了连续几个月房价大涨之后，近3个月杭州二手楼市呈现出供应放量、需求趋缓的局面。业内人士表示，虽然房东惜售心理依旧强烈，但手持老小二手房者还需谨慎。

　　对二手房市场影响不小

　　21世纪不动产、易居臣信等杭州知名的房产中介也及时收到消息。从几家中介反映的情况来看，建行的xx额度早就满了，现在很难贷出钱来。工行的部分支行也收紧了对老房子和小房子的xx。其他一些商业银行也抬高了信贷的要求，比如某中介表示目前杭州市商业银行要求只对1995年以后和面积大于40 平方米的房子xx。

　　杭州易居臣信总经理周强龙提供了一份今年9月份二手房的成交数据，其中60平方米以下的户型占到了总成交的32%左右，而其中相当一部分单子是按揭购买的：“不少首次置业购房者选择的都是这些老房子和小房子，这样一来，市场受到的冲击不小。”

　　准备明年结婚的李小姐正委托裕兴中介买房，一听到工行的房贷政策有变化，{dy}个反应就是问经纪人，那套青年路社区56.4平方米的老房子，别的银行是不是还可以xx。她说：“银行收紧房贷，对购买小户型房子的市民会有一些压力。”

　　21世纪不动产杭州区域总裁叶宏伟也认为，银行xx不断紧缩，已经不像前段时间提高利率那样更多的是信心上的影响了，而是对市场上购买力的实质性影响。第二套住房的界定（专题<<< ）和现在工商银行等对老房子小房子xx的收紧，可能使十月份之后一段时间里二手房市场出现明显降温的趋势。