二手房市场的健康发展才能真正的反应出一个城市的房地产市场的真是情况！西安居民的住宅需求目前主要通过二、三级市场来求得满足，而且用发展的眼光看，今后居民的住宅需求，更会依赖于房地产三级市场。但是从西安目前的房地产市场来看，新房市场明显优于，短期内二手房是不会超过新房成为市场的主力的。但是从几年的发展来看，西安的二手房市场逐年走高的趋势已经显现。预计，明年的二手房市场依然是走高的趋势。西安房地产信息网数据研究中心二手房主管孙大伟认为，不同于新房，二手房市场回暖有其自身原因：{dy}，新房价格一路高涨，二手房的价格优势促进了二手房市场回暖；第二，刚性需求的持续拉动；第三，政策优惠，xx了二手房市场。连续几次的降息、契税征收比例的下调、二手房营业税的征收从五年改为两年以及西安市购房补贴等促进了二手房市场的活跃；第四，市场持续走高，短线投资客进场，推高了二手房市场。在当前二手房市场中受欢迎的区域及产品这一问题上，李望认为，二手房不同于一手房的{zd0}一点就是，一手房可以用概念进行包装，但是实实在在存在的，买房者就是根据自己的需求，诸如婚房、学区房、老人房等选择合适的房子，因此配套成熟区域、靠近学校区域、生活环境好的区域便成了选择二手房的标准。来自西安房地产信息网关于2009年第3季度西安二手房市场季度分析报告显示，眼下更多的置业者将目光投向了新兴的区域，如高新、城北、浐灞等。"随着城市的不断发展，原来人们认为的边缘区域正逐步成为置业的热点区域，西安高新区正是如此。"和心房产的总经理李万年告诉记者，如今来门店咨询的二手房置业者中，将高新区域列入目标置业区域的消费者占咨询人数的40%左右，打破了前些年高新区二手房无人问津的窘境。