{dy}单的房屋租赁代理的全过程

　　出租代理

　　5月初，业主周先生在指定的“链家”经纪公司登记了房屋出租信息，并咨询了相关房屋租赁代理新规定的事宜，“链家”将该套出租房源登记在内部房源信息管理系统里。“链家”专业经纪人到实地看房进行评估，并与业主周先生商议代理出租的价格，双方达成出租代理意向。5月12日，业主与“链家”签订了《北京市房屋出租代理合同》，约定该套房屋由“链家”代理出租，约定半年为一次付款期。同时“链家”与业主进行物业交验，详细填写了《房屋附属设施、设备清单》。当日，交通银行将合同及业主身份证复印件一同取走，当日为业主办理太平洋借记卡，并将借记卡交给“链家”合同管理人员，由“链家”将该套房屋的合同、借记卡一同送给业主，在合同约定付款日后业主即可通过交通银行任意一个网点定期领取房屋租金。

　　至此，业主完成了出租委托事宜，该房屋将由“链家”经纪公司代理出租。

　　“链家”提供的服务有：一、房主没有时间去银行办理借房卡，“链家”可免费为房主代办借记卡，并送达房主手中；二、“链家” 房屋出租全程代理业务，房主可凭卡到银行一次性领取全年的房屋租金，领取房屋租金日为签订《北京市房屋出租代理合同》的第二日，房主可省心省力进行房产投资。

　　在签订《北京市房屋出租代理合同》时，需注意如下几点：一是，该合同示范文本中以多处选择填空形式来进行房屋出租代理的规定，建议业主在委托经纪公司代理出租房屋时，仔细做好多项选择题；二是，在第九条其他费用中，注意明确出在房屋出租代理期，水、电等费用由谁承担，以免后续问题影响收益；三是该合同{zd0}的特点是即明确了经纪公司收取经纪服务费的相关规定，又对房屋租金的高出部分做了明示，便于该套合同执行的清晰与明确；四是租金的收取方式，《暂行规定》出台后，规定经纪公司不得直接收取承租客户的房屋租金，如果承租客户委托经纪公司收取，经纪公司也必须于3日内交由指定的银行。所以业主在签订合同时，第六条第二款中应选择第二个空格即由乙方代为收取，并做好说明；五是，该合同的需有经纪机构资格证书及经纪人证书编号；六是、需做好房屋交验的清单，并明确损坏程度。

　　房屋租赁：

　　客户常小姐在“链家”寻求合适的房屋，链家经纪人当天带领常小姐查看了上述房屋状况，常小姐对房屋的地理位置和价格表示基本满意，5月17日即与“链家”签订《北京市房屋租赁合同》，约定该套房屋以2000多元/月在（确切）的价格承租，付款方式为押二付一。同时约订了客户支付房屋租金的固定日期。“链家”与客户进行物业交验，详细填写了《房屋附属设施、设备清单》。当日，“链家”合同管理人员将该套房屋的合同、客户身份证复印件一同送入交通银行，交通银行审查并将合同相关内容录入系统内，同时为客户办理借记卡。“链家”将该套房屋的租赁合同、借记卡一同送给承租客户，并签订《委托银行扣款授权书》，如此，客户即可通过交通银行任意一个网点定期支付房屋租金。

　　注：承租方不能按期到银行交纳租金的，可委托指定经纪机构代收租金，经纪机构自收到租金之日起3日内将租金存入代收、代付银行。

　　“链家”可提供的服务：一、对于不能按期到银行交纳租金的客户，可委托“链家”代收租金，由“链家”再向银行交款；二、“链家”可以免费xx借记卡，这样让承租客户在“链家”便可一次性完成交易过程，省时、省力；三、如果客户承租的是“链家”的年付房屋出租代理的房源，可以免收中介费。

　　客户在与经纪公司签订《北京市房屋租赁合同》时，需注意如下几项条款：一是、《北京市房屋租赁合同》本身是适合房屋租赁居间业务和房屋租赁代理业务签订的合同，所以承租客户在签订合同时，需要看清楚，必要情况下在指定经纪公司的专业经纪人指引下填写，例如：合同第二条的房屋权属状况中，如果承租的是经纪公司的代理房源只需填写第二条即可。二是、本合同的第四条规定的交验身份中，客户应仔细核验指定经纪公司代理出租该套房源的真实性；三是、第七条租金的支付规定，应选择由甲方代理人为房地产经纪机构；四是、第九条其他费用要明确各种费用的承担人；五是、第十二条，转租的规定，不经甲方同意，承租客户不得将房屋转租给其他人，如未办理任何手续就转租给他人，需向甲方承担赔偿责任。在此：“链家”提醒消费者：如租住转租的房屋，应要求转租人提供与原房主（或者经纪公司）的租房合同与本人的身份证件；六是、需做好房屋交验的清单，并明确损坏程度；七是、需在合同末尾处注明经纪机构资格证书及经纪人证书编号，出租方需填写业主的名字出租代理方填写经纪人名称。

　　由“链家”促成交易的该套房屋租赁代理业务，推开了北京市国土资源和房屋管理局《关于房地产经纪机构代理房屋租赁须委托银行收、付租金的暂行规定》出台后的具体实施的大门，从此，北京市的房屋租赁代理业务的操作方式有了明确指引。同时，《暂行规定》的出台也提高了中介公司操作房屋租赁代理业务的门槛，更有效地规避了租赁代理业务中的资金风险，房主和客户不用再担心 “黑中介”卷款潜逃事件的发生，指定的经纪公司将为百姓提供更加便捷、安全的租赁方式。