最近，有媒体爆料，由于一线城市楼市成交量锐减，房产中介大量关门，银行房贷业务也减去七成，各家银行受信贷指标压力的影响，不得不对于违约风险较小的xx者打开方便之门，也就是说现在各大银行已经取消了暂停第三套房贷的规定。各路投资者，包括房地产商和中介都欢呼雀跃，认为政府已经开始政策松动，他们的春天就要来临！

     但是，我们细读一下国10条及其他相关调控政策后发现，任何一条房地产政策都从来没有明确表示对第三套房{jd1}禁止xx。要知道银行愿不愿意xx给你，就要看你是不是他们的“金客户”，比如多年前曾经购过房产，但是一次性付清了的，并且个人在银行内的资信良好，又有大额定期存款的银行就没有理由不xx给他们。其实银行严控房贷的目的并不是要打压房价，而是要严控金融风险，所以大多数银行负责房贷的客户经理几乎都不敢突破第二套房贷的政策红线。

    不过，目前楼市低迷，成交稀少，房价滞涨，投机气氛已被充分压制，即使有购房的人，也以一套房贷自住居多，在楼市未来趋向不明的情况下，二套房贷只有约10%，三套房套几乎没有！与此同时，上海银行局也表示，目前房贷政策没有任何变化，上海银监局一如既往的要求各商业银行严格执行相关政策，从严把关。相信其他一线城市的银行也会在业绩和风险之间作为他们理性的判断。

    虽然现在各种有利于抄房投机的消息满天飞，不过无论是第二套住房xx，还是第三套住房xx，其xx的目的就是想击鼓传花卖给更大的傻瓜，把房子当作股票来抄作，让住房的基本功能xx丧失。在这种情况下，不仅会致使社会资源错配、价格扭曲放大，基尼系数拉开，而且也会让房地产市场及中国的经济发展不可持续。不可否认，现在处于房产后续政策的真空期，不过银行放贷是有底线的严格控制信贷风险，遏制住投机抄作之风，房价由于缺乏资金就根本抄不上去！现在群魔乱舞的叫嚣房价还会疯涨只是各利益集团在{zh1}的挣扎，就象中介为保生存拼命拉高房租一样，但是拉高房租的中介没有了房屋成交量，又能支撑到几时呢？

    还有房地产商和投资抄房人之所以放出政策恢复三套房贷，就是想摆出一套政策也会妥协和夭折的氛围，给凋凌的房地产市场打气，但是他们也不要指望政府能够再改变政策了，就是因为2009年的天量信贷剌激经济，使得地方政府赤字高垒、银行信贷坏账风险较2009年初要高出百倍，不得不通过证券市场化解风险，也就是说银行和政府不可能，也没有这个能力再大规模放松给支撑高房价的信贷开闸了！央行已经调控的目标放在“去房产支柱化”和“缩小房地产扛杆化”上了，还有今年上半年的信贷规模已用去4万亿，而今年央行总的信贷指标是7.6万亿,也就是说按此推算,下半年信贷只会越来越紧,想再次抄高房价,希望非常渺茫。

我最近在玩和讯财经微博，很方便，很实用。
一句话，一张图，随时随地与我分享理财心得与亲历见闻。
点击以下链接xx，来和我一起玩吧！