CORC：2010年二季度北京写字楼市场企稳回升

文/邱路

    近期，据中国写字楼研究中心（CORC）发布的2010年第二季度北京写字楼市场研究报告显示，今年第二季度，北京写字楼市场承续一季度良好的市场开端，逐渐启稳回升。写字楼租金、售价呈现持续上扬的态势，市场需求强劲，市场整体进入新一轮的快速上升期。同时，该报告认为，北京写字楼市场由于可能受到空置率和买方市场议价的影响，后市写字楼市场租金、售价增速将有所放缓，但市场需求在三季度将继续保持活跃。

　　中国写字楼研究中心（CORC）的研究人员在对全市一千多个写字楼项目进行的抽样调查显示，全市一半以上的写字楼项目在本季度内均进行了租金的调整，市场整体租金环比涨2.5%左右，同比上涨20%，其中甲级写字楼租金环比涨3.1%，同比涨幅达到17%，乙级写字楼租金环比涨1.9%，同比涨幅在22%左右。

　　本季度，由于本市写字楼与住宅市场持续的“倒挂”以及楼市“新政效应”的影响，催生了写字楼市场走出一波补涨行情，写字楼售价上涨趋势明显。据中国写字楼研究中心（CORC）研究统计，全市写字楼整体售价均有不同程度的上涨，环比上涨12.9%，售价上涨从几千元到上万元不等，整体成交均价达到23047元/平方米，突破历史高位。

　　中国写字楼研究中心（CORC）报告显示，今年二季度，本市各大商圈写字楼市场租赁项目活跃，来自CBD租赁市场的净吸纳量为11万平方米左右，金融街市场净吸纳量为3万余平方米。市场整体新增供应在25万平方米左右，较一季度仅3万余平方米的供应量，增长超过{bfb}。对于甲级写字楼市场而言，位于亚奥区域的盘古大观项目的入市，为租赁市场带来了6万平方米的新增供应。同时，国贸三期、侨福芳草地和环球贸易中心近期的入市，将大大缓解一季度市场供应不足的特点，但大量的新增供应对市场整体空置率也有一定影响。

　　不过，来自国类企业强劲的需求填补了大部分的空置面积。报告显示，全市写字楼整体空置率保持在17%左右。其中，各大成熟商圈内的一些老项目几乎满租，整体空置率不足5%；而相对较新的项目，存在招租时间短、租金报价高，空置率保持在50%以上。受租金、售价和下半年新增供应增多的影响，该报告还预计，市场整体空置率在未来半年内呈现V型震荡行情，先抑后扬。

　　此外，通过对北京各区域的市场表现的分析，中国写字楼研究中心（CORC）研究认为，东部的朝阳因为依托于CBD、东二环、燕莎、亚奥等繁华商圈，加之CBD东扩不断利好，区域涨势最为明显。目前，朝阳区在售写字楼均价达到3万元/平方米，在租写字楼均价为6.2元/平方米/天。而在新增市场需求环节，北京南部地区因为租金较低、写字楼入驻率高，以及南城计划的刺激，北京市南城表现活跃，价格洼地逐渐显现。其中尤以广安门、xxx商圈、丽泽商务区等区域的写字楼最为突出。此外，西部和北部地区仍然当属金融街和中关村两大商圈的天下，它们也始终走在市场前沿，{zh1}还值得一提的是处于北部的顺义区也为近年来市场新增市场环节的后起之秀。（文/邱路）