2010-07-08 02:53:43 阅读12 评论0 字号:大中小
房屋租金上涨已经取代房价成为房地产市场最为热门的话题之一。
北京链家地产公布的上半年北京住宅租金情况显示,2009年上半年全市套均租金2792元/月,同比上涨18.5%左右。特别是房地产调控以来,租金上涨幅度较大。据统计,5月份,北京套均租赁价格为2885元,同比上涨19.8%。
中央电视台更是派出卧底记者,亲身体验和见证租赁市场的疯狂。一时间,千夫所指万众声讨,房地产中介行业身不由己卷入公众舆论的漩涡中心,成为房地产市场阶段性的罪魁祸首,恨不得人人得而诛之。
抽丝剥茧,刨根问底,我却以为不然,就像杀人游戏一样,我们都在幕后隐身杀手的误导下,一步步地用愚蠢的xx方式处死一个个良民甚至xx。打错板子认错人,可怜的房地产中介比窦娥还冤!
迫于老百姓的住房成本节节攀升屡创新高,虽然房价构成的70%部分被政府以土地出让金和增值税等方式纳入地方财政,政府巧妙地通过主流媒体把这部分作为与主旋律不和谐的声音过滤掉了。而把居于房地产供需漩涡中心的房地产企业推向舆论的前台,房价中已经拿到政府自己口袋里的70%秘而不宣,但对房价中房地产企业所占的30%部分却要赶尽杀绝板子抽得山响,百姓听着大爽!
一线城市房价果然应声而落,成交量急剧萎缩。而作为下游寄生产业的房地产中介,自然满目疮痍一片狼藉。房地产买卖的交易费用收不成了,总是要度过寒冬活下去的啊,也只有靠着房地产租赁市场的一丝xx勉强讨碗饭吃苟延残喘。
可是让房地产中介想不到的是(当然这也出乎政府的意外),政府对房地产的高压姿态导致了原有和将有的购房需求推迟形成观望。当庞大的改善性购房和城镇化新增购房形成的巨大居住需求不能由直接购买来实现的时候,尤其在一线城市,必然会转移形成更大的房地产租赁需求,尤其在每年春节过后的高校毕业生就业高峰的节点上,最终叠加放大为更为强劲的租赁需求,但租赁房产的供应并没有因此而快速同步放大,从而造成房地产租赁市场供求严重失衡,自然推动房地产租赁价格的快速上升——供小于求推动价格自然上升,这就是市场经济最根本的供求规律在起作用。
作为主流媒体的央视,视房地产中介为囤积居奇趁火打劫的洪水猛兽,就差给他们再扣上“投机倒把”这个极具中国特色的罪名了。我们善良单纯眼珠子不动的政府恐怕又要拿房地产中介行业开刀了。而我们的媒体我们的老百姓,恐怕也在扮演着xx处死良民的角色。
板子会不会又要打到房地产中介的屁股上?对房地产中介的一场暴打能否迎来房产租赁平稳甚至下调的春天?房地产中介的求命自保难道也要背上道德审判的沉重十字架?市场价格最终还是取决于供求,供应没有改变,但需求也决不会因为一顿对房产中介的狂揍而飞流直泻!试想:租客们学精了,开始直接跟业主联系,但同一套房子一上午就要接到十个以上的房客求租电话,房东自然会抬价而租价高者得。
看来就是房地产中介实在是比窦娥都冤。