房租上涨有元凶 中介成了替罪羊

    为了平息人们对房租上涨的担忧，有关部门进行了大张旗鼓的调查。调查结果是，房地产中介被推到风口浪尖。

    在改革开放三十年后的今天，如果我们还是把单纯的商业行为，作为高物价的整肃对象，说明我们的意识还停留在改革之初的xx投机倒把的年代。如此追究下去，中国物价只会越来越高。

    房租价格上涨直接提升普通民众的生活成本，导致生活水准下降，重视物价本是责任政府的题中应有之义。但调查之后却将主要罪责归于小本经营的中介服务，让人啼笑皆非。

    住建部下属房地产经纪人学会负责实施的北京、上海、广州、深圳四城市进行实地调查，提交的报告认为除了季节性因素外，部分中介因为房屋买卖生意下降，从房主处收租房子做 “二房东”，推高房租或劝说房主抬高房租，是主要城市房租上涨的主要因素。

    房租与房价性质不同。去年开始的房价急升是房地产刺激政策与宽松的货币政策共同刺激的产物，去年4月份开始，投资者占比达到购房市场的30%以上，主导了房地产市场的定价，房价大涨因此成为资产泡沫的象征。而房租则与个人收入、实体经济等挂钩，如果经济紧缩、房价下降、收入不涨，房租必降。相反，如果通胀加剧，扩大投资，房租还会涨。房租反映的是实体经济与货币政策的冷热，是货币购买力的起伏。

    中介公司充当二房东，首先要衡量风险与收益，他们看中的是市场的需求，如果市场需求消失，中介公司{jd1}不敢愣头愣脑大规模收购房屋充当二房东。在房地产价格节节上升时，开发商或者投资者捂盘待涨，现在市场预期下降，还有哪个投资者敢捂盘？去年年底，中介与投资者在海南已经受到市场的惩罚，海南房价狂涨之时，一些投资者发生错觉，误以为海南旅游业与经济真正兴盛，大炒春节期间宾馆包间，结果大部分砸在手里。

    要改变房租价格的上升，重要的是保证货币购买力不再下降， 

    找不出房租价格上涨的罪魁，也并不等于认同个别房地产中介的非法行为可以不受惩罚，但是，一码归一码，政府可以不说价格房租上涨的真实原因。但找个替罪羊，打一顿板子，不叫玩弄，也叫愚弄。