本报讯 （记者张晓蕊 张旭）北京楼市上半年走势为量跌价涨。昨日，据北京市中原地产报告，上半年一手住宅成交量同比跌幅超过四成，但成交均价同比上涨六成，达22150元/平方米。

上半年量大跌、价微调

北京中原根据北京市房地产交易管理网数据统计，扣除政策房，今年上半年，北京共成交住宅新房40313套，同比2009年上半年的73913套，下跌45.5%。统计显示，扣除政策房，北京上半年纯商品住宅期房成交32002套，同比跌45.3%；现房住宅成交8311套，同比跌46%。与此同时，上半年商品房成交均价同比2009年同期上涨60%，达22150元/平方米。

北京中原地产三级市场研究部总监张大伟认为，今年上半年楼市的走势为量大跌、价微调。调控政策已经明显影响到了购房者对后市的判断，从量跌到价跌需要一段时间，目前来看价跌的趋势已经形成。

开盘均价首现大幅回落

据亚豪机构统计数据显示，同比去年6月，楼市成交下降速度更加迅猛，其中实际成交的期房商品住房成交套数仅相当于去年同期的1/4。不过，由于6月开盘的纯新盘普遍采取了低价入市的策略，导致开盘均价出现回落，据统计数据显示，6月开盘项目整体开盘均价为23343元/平米，环比5月下降了9.1%。

亚豪机构副总经理任启鑫表示，这也是春节以来调控政策出台后，开盘均价一直在小幅盘整后首次出现较大幅度的回落。他表示，6月楼市成交延续了5月的颓势一路下挫，但房价并未出现大面积下降。打破楼市僵局需要具备两个条件，要么开发商降价达到购房人心理价位，要么调控政策出现松动，不再通过行政手段抑制购房需求。但从目前情况看，短期内两个条件均不成熟。

据亚豪机构统计，6月成交的商品住宅从面积结构来看，50-90平米的中小户型占到了总成交的四成左右。截至6月末，开盘项目的平均销售率为20.5%，比上月提高了2.1个百分点。其中共有5个项目销售率超过5成，分别是保利·茉莉公馆、首开·东都汇、中国铁建绿港、首开·智慧社和远洋沁山水·上品，全部为知名房地产企业开发。

供需比创新高

亚豪机构统计数据显示，6月北京共有21个项目开盘销售，比上月减少了3个项目，其中首次开盘的纯新盘共有9个，是春节以来楼市调控政策密集出台后纯新盘供应量最多的一个月。

6月累计新增供应8061套，68.8万平米商品住宅，环比5月，新增供应套数增加了53.1%、供应面积增加了17.3%。6月新增供应显著提高进一步拉大了供需比，亚豪机构数据显示，以套数计，6月供需比达到了2.2：1，再创年内新高。南京越华空调回收公司
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