内容简介：51网友不同意彭的 房价是市民和网友最关注的民生问题。前日，全国政协委员、祈福集团董事长彭磷基表示，“九部委《意见》处罚开发商囤房、炒房的规定没有法律依据。”这些对开发商的种种限制与处罚于法无据或侵犯其合法权益，他建议国家机关不要……
“股市就像一个苹果，抛到{zg}点，自然就往下落了，但房价不同，尤其是的房价不同，我可以说，的房价几乎没有泡沫。”
前日，全国政协委员、祈福集团董事长彭磷基在表示，九部委处罚开发商囤房、炒房的规定没有法律依据。昨日，该消息引起市民和网友的广泛关注。据奥一网统计，仅昨日{yt}该新闻浏览量便达36万人次，发帖过800条。不少网友发帖反对彭的提法。
对此，彭磷基昨日接受本报记者专访时表示，赞成国家打击囤房、炒房，只是希望相关措施能符合法律规定。同时，他分析预测“5年后珠三角将很难找到均价万元以下的房子”。
51网友不同意彭的
房价是市民和网友最关注的民生问题。前日，全国政协委员、祈福集团董事长彭磷基表示，“九部委《意见》处罚开发商囤房、炒房的规定没有法律依据。”这些对开发商的种种限制与处罚于法无据或侵犯其合法权益，他建议国家机关不要仓促出台“急就章”式的政策。
因为涉及房价，相关消息直接触动了市民和网友的神经。据奥一网统计，仅昨日{yt}和报料的浏览量就高达36万人次，到昨晚9时相关评论发帖已经过800条。
不少网友对彭磷基的提法提出了不同意见，一些网友认为彭的提法是认为开发商囤房、炒房合法。记者发现在xx统计中，有51的网友不同意彭的观点，有22的网友选择同意，还有25的网友表示“说不清”。也有网友的观点比较理性。“政府在致力解决房政策的同时，对不同用途的土地合理制定出不同土地使用价格。”有网友这样发帖。
彭磷基称网友误会了他
对于网友的不同声音，昨日彭磷基在接受本报记者专访时表示，一些网友误会了他的意思。“我是对相关具体措施的制定提出建议，希望不要朝令夕改，制定符合法律规定的措施，然后依法行政，”彭磷基说。他表示，由于房价问题受到多方关注，之前一些政策措施突然推出，也导致了开发商不得不由此进行调整，也导致了一些损失。
彭磷基表示，作为政协委员，他在调研提交提案时，更多地关注普遍的民生问题。他不会因为涉及自己所从事的领域，担心受人非议，而故意回避房价等问题。
“房价上涨还将继续”
房价是否还会再涨，这是普通市民最关心的问题。作为祈福集团董事长，彭磷基昨日预言，房价上涨还将继续，“5年后，珠三角将难觅均价万元以下的房子”。
“股市就像一个苹果，把它抛上去之后，到了一个{zg}点，自然就往下落了，目前的股市随时会进入一个下落xxx。但房价不同，尤其是广州的房价不同，我可以说，广州的房价几乎没有泡沫。”彭磷基具体分析，地价、材料、资金成本这三大房价的决定因素均在迅速攀升。他由此判断，广州、珠三角城市5年后，很难找到均价每平米万元以下的房。彭磷基仍然表达了对广州房价坚挺走势的强烈信心。
“我做这个判断xx有充足的理由。、北京的房价涨到三四万，我认为里面明显有泡沫存在，往往会首当国家宏观调控之冲，但广州的房价这几年来稳步增长，预计在未来五年涨势良好，安全系数很高。”
彭磷基并不讳言祈福集团目前仍在大力推进新的地产项目，在花都的新项目正是这一思路之下的产物。
中央执政方法“应更细致”
彭磷基对本报记者反复强调，“国家觉得房地产行业的利润过高，看到了宏观调控的必要，我们都觉得有必要。我们很赞成许多城市的廉租房政策啊，我们觉得现在招拍挂的模式方向很好很对啊，但是不是工作方法可以再细致一点呢。”
“我们不反对政府的反垄断努力。但是抑制泡沫的方法是多样的，可以细致化。”他认为，土地的招拍挂制度很好，引导了反垄断之后房地产企业新的盈利模式，但是这过程中要公平竞争，发标不仅要讲透明度，还应该讲提前量。
他表示，如果要对“囤房”进行惩处，也要用法律手段，国家有《反垄断法》，可以依法行政。
彭磷基也指出，中央政府不应该只制定原则，而给地方政府留下“上有政策、下有对策”的空子。比如中央应对投标规范列出具体规定，而不是像现在这样，一落到地方上实行，xx是“量身裁衣，随心所欲”。
最简单也xxx的方法就是增加房子供应量，降低土地价格。
固然，彭先生还有一层意思就是国家控制房价不能损害开发商的利益，但为什么开发商迟迟不肯公布房价成本？其中奥秘不言自明。国家控制房价目的是为了能让居者有其屋，创造和谐社会，不压缩一下开发商的利益空间如何达到？难不成国家的政策会让开发商亏本卖房？各房产商心里都有数吧，只是赚得少了，不是亏了。
居高不下的房价以及个别政府部门发表“调控房价是稳定涨幅，不是打压或降低房价”的言论，使得不少人认为是政府在推高房价。
各方评说彭磷基提案
老百姓才是弱势群体
广州社科院科研处处长彭澎博士:彭磷基的提案有其自身的合理性。一是敢于作为房地产商群体的代表发出声音，确实是代表了他所在阶层的利益。二是向政府要求依法行政，不论这一要求的具体内容如何，作为一般性的要求是正确的。三是房地产干预政策既要考虑目的，也要考虑手段的合理性，不要朝令夕改。
依法行政肯定是依法治国的主要内容之一。某些调控政策被认为是娱乐民意的说法在网上也确实存在。我认为中国的房地产市场一直不大规范，要一下子拿出很完善的政策也很难。这也可以看出，中央和地方政府对于如何干预房地产业不是很有数，很多政策的出台很仓促，结果不尽如人意，很快被开放商钻了空子，只能马上再修改。比如说90平米建筑面积的限制出台后，立刻有开发商把两间90平米的房间打通。
房价居高不下，不是干预的结果，而是干预不到位的结果。有一批房地产商是利益共同体，享受了高房价的好处。房地产市场是政府、开发商和老百姓三者之间的博弈，其中最弱势、最吃亏的还是老百姓。
事实上，开发商长期以来和政府的关系不错，获得信息比老百姓多。在信息不对称中，受到损害更大的是老百姓。而且，开发商还可以通过发布言论引导消费，比如说“五年以内没有一万元以下的房”。我认为，对此，政府应该站出来，说这个话对不对。如果广州的白领或者公务员中的正处级都买不起均价房，那么房价就是太高了。据我了解，正处级一年所有的收入加起来月均6000元左右，和现在的均价每平米8000元还有2000元的差价。
房产游戏规则应改为价中者得
xx房地产专家韩世同:彭磷基所提出的问题具有一定的真实性。不过我觉得作为委员还是应该更多地反映民意，比如去年黄文仔和彭磷基的提案就是关于要多建和廉租房。
从调控来看，方向上是对的，但是方法上对不对呢？90平方米建筑面积的限制造成新开工项目四个月内停止审批，导致了房价上涨。导致房地产新政常常出现“越控越高”的局面。
在拿地上，我觉得价高者得的规则有问题，种种黑箱操作很多。我觉得要调整游戏规则，保证规则公平、过程公平。我觉得可以调整成“价中者得”，把最离谱的高价和低价都去掉。不要过多依赖于现场拍卖的出价，这样虽然政府收入可能减少一些，但是普通老百姓的福利得到了保障。
政策调整应在法律框架内
xx律师朱永平:因为国家宏观调控政策变动，给开发商造成损失，该由谁来买单？有不少开发商认为，国家应当给予适当补偿。我认为，这首先得看企业与政府间是否存在明确的合同关系，如果合同有约定，政府单方违约就需要作出赔偿。当然，随着经济形势的变化，享有行政权的政府对现行的房产政策作出相应的调整，这也是必要的，但也必须在法律的框架内。
政府不应过多干预房价
全国政协委员姚本棠:对于去年以来建设部等九部委等推出的一系列房产宏观调控政策，还是取得了一定作用，但不主张政府对房价干预太多。“平抑房价{zh0}的办法就是像香港一样推出解困房。你有钱，可以去买高到3万元一平方米的房子；没钱就找政府，排队等廉租房。”
虽然不主张政府过多干预房价，但对于一些囤房、炒房的行为，必须要予以打击如何有效打击炒房行为？他建议，政府可以考虑作出这样一些规定，比如采用实名制，一人只许买一至两套房，短期内不允许转手等。
“管好土地资源，房价一定降”
代表林健认为土地价格高是房价居高不下主因
“政府拍卖的土地，房产开发商经过几次转手后不断抬高价钱，从中获得利润，而这些利润{zh1}都转嫁到消费者身上，这对消费者很不公平。”全国人大代表、五邑大学校长林健此次关注点之一是土地资源开发利用问题。他认为，房价居高不下的原因之一是土地资源得不到很好的利用。他建议，各地政府应根据各地经济水平制定强制性效益指标。
“土地价格高是房价居高不下的主要原因”，全国人大代表林健指出，各地建筑成本相差不远，各地房价差距主要在于地价差距，政府在土地出让方面应该加强监管。他认为，政府在拍卖土地虽然给出了{zd1}拍卖底价，但经过几个环节的转手后，地价就被抬高了，开发商由此赚取利润，但这部分钱都转嫁到消费者身上，这对消费者很不公平。因此，政府在土地交易过程中应该对中间环节进行督导，限制转手次数，限制房产商从地价转手中可获得的{zg}利润。“土地作为国有资源，开发商不能将其作为赚取利润的渠道。政府是为大众服务的，而不是为开发商服务的，应该控制其利用空间，才能保证更广大民众的利益。”
在土地资源的使用方面，他认为，国家土地资源非常有限，如何高效利用土地资源值得政府认真考虑。林健进一步指出，要充分利用土地资源，还应该引入土地效益评估。土地资源是不可再生资源，限制土地随意开发利用很重要。虽然政府有很多土地开发的限制政策，但从经济角度上讨论还很少。
他建议，内地也可以参考香港，不同地区制定{zd1}的单位土地面积经济标准，作为土地使用准入的重要门槛。“否则就算土地可以高价卖出，但若不能发挥效益，也是浪费。”如政府把土地拍卖给外商投资，规定每平方米产值几千万元，效益就上来了，这对地方经济、就业也可以起到促进作用。“目前的情况就是，政府在土地出让方面没有从利用率进行考虑，像90平米住宅，如果都能执行可以解决多少住房问题？”如果政府在土地开发利用方面不进行限制，20-50年后就没地可卖了。他乐观地表示，“如果这块控制得好，房价一定会降下来。”
